Как правило, по состоянию подъездов в многоквартирных домах можно судить о работе управляющей компании. Если в подъездах вовремя проводятся ремонтные работы, чистота и порядок, то значит, вам повезло. Ваша управляющая компания добросовестно выполняет свои обязанности.
Но в большинстве случаев, состояние подъездов оставляет желать лучшего. Так кто, когда и за чей счет должен ремонтировать подъезды.
Какова периодичность ремонта подъездов
Если вопрос о периодичности ремонта подъездов не отражен в договоре между управляющей компанией и собственниками дома, то ремонт должен проводиться в установленные нормативом сроки.
Согласно Правил технической эксплуатации жилищного фонда ремонт подъездов должен осуществляться раз в пять или три года в зависимости от классификации здания и его физического износа.
Текущий ремонт подъезда
Работы, которые должны проводиться при текущем ремонте подъездов, определяются следующими нормативными документами:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.
После ознакомления с этими документами можно сказать, какой примерный перечень работ положено выполнять при текущем ремонте подъездов. А именно:
устранение выбоин, трещин в ступенях лестниц и межлестничных площадках;
укрепление перил или частичная их замена;
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах общего пользования;
восстановление штукатурки стен и потолков, облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
восстановление лепных деталей и розеток;
все виды малярных и стекольных работ на лестничных клетках, подвалах, чердаках (в т.ч. побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков, замена или вставка стекол в окна);
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
ремонт или замена подъездных электрических щитков;
покраска и укрепление козырьков на входе в подъезд.
Конечно, не все эти работы должны выполняться при каждом ремонте. Перечень необходимых ремонтных работ должна утверждать УК с учетом фактического состояния подъезда.
Может ли ремонт в подъезде быть отложен до проведения общего собрания собственников и может ли УК требовать от жильцов дополнительную оплату на проведение ремонтных работ
ЖК предусмотрено, что принятие решения о поведение текущего ремонта должно приниматься на общем собрании собственников. Поэтому если такого решения нет, УК часто отказываются проводить ремонтные работы в подъездах. Но вот точка зрения судов здесь другая.
ВС не раз указывал на то, что в обязанности УК входит содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии независимо от решения общего собрания собственников. Но при условии, что план ремонтных работ не выходит за рамки минимального перечня работ и услуг № 290. В этом случае дополнительная плата с собственников не взимается.
Если же работы выходят за рамки данного перечня, то без собрания собственников здесь не обойтись. И на нем должна быть определена стоимость работ и размер взносов.
Как быть если УК не ремонтирует вовремя подъезды
Организация, которая осуществляет контроль за работой УК, это жилинспекция. Именно туда и нужно в первую очередь обращаться с жалобами, если в подъездах длительное время не проводились ремонтные работы.
Если по итогам жалобы подтвердится ее обоснованность, то УК грозит штраф в размере от 250 тыс. руб.
Как правило, по состоянию подъездов в многоквартирных домах можно судить о работе управляющей компании. Если в подъездах вовремя проводятся ремонтные работы, чистота и порядок, то значит, вам повезло. Ваша управляющая компания добросовестно выполняет свои обязанности.
Но в большинстве случаев, состояние подъездов оставляет желать лучшего. Так кто, когда и за чей счет должен ремонтировать подъезды.
Какова периодичность ремонта подъездов
Если вопрос о периодичности ремонта подъездов не отражен в договоре между управляющей компанией и собственниками дома, то ремонт должен проводиться в установленные нормативом сроки.
Согласно Правил технической эксплуатации жилищного фонда ремонт подъездов должен осуществляться раз в пять или три года в зависимости от классификации здания и его физического износа.
Текущий ремонт подъезда
Работы, которые должны проводиться при текущем ремонте подъездов, определяются следующими нормативными документами:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.
После ознакомления с этими документами можно сказать, какой примерный перечень работ положено выполнять при текущем ремонте подъездов. А именно:
устранение выбоин, трещин в ступенях лестниц и межлестничных площадках;
укрепление перил или частичная их замена;
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах общего пользования;
восстановление штукатурки стен и потолков, облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
восстановление лепных деталей и розеток;
все виды малярных и стекольных работ на лестничных клетках, подвалах, чердаках (в т.ч. побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков, замена или вставка стекол в окна);
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
ремонт или замена подъездных электрических щитков;
покраска и укрепление козырьков на входе в подъезд.
Конечно, не все эти работы должны выполняться при каждом ремонте. Перечень необходимых ремонтных работ должна утверждать УК с учетом фактического состояния подъезда.
Может ли ремонт в подъезде быть отложен до проведения общего собрания собственников и может ли УК требовать от жильцов дополнительную оплату на проведение ремонтных работ
ЖК предусмотрено, что принятие решения о поведение текущего ремонта должно приниматься на общем собрании собственников. Поэтому если такого решения нет, УК часто отказываются проводить ремонтные работы в подъездах. Но вот точка зрения судов здесь другая.
ВС не раз указывал на то, что в обязанности УК входит содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии независимо от решения общего собрания собственников. Но при условии, что план ремонтных работ не выходит за рамки минимального перечня работ и услуг № 290. В этом случае дополнительная плата с собственников не взимается.
Если же работы выходят за рамки данного перечня, то без собрания собственников здесь не обойтись. И на нем должна быть определена стоимость работ и размер взносов.
Как быть если УК не ремонтирует вовремя подъезды
Организация, которая осуществляет контроль за работой УК, это жилинспекция. Именно туда и нужно в первую очередь обращаться с жалобами, если в подъездах длительное время не проводились ремонтные работы.
Если по итогам жалобы подтвердится ее обоснованность, то УК грозит штраф в размере от 250 тыс. руб.