Девелопер закрыл сделку по покупке прав на участок 40,6 га, который расположен в Новосибирске рядом с федеральной трассой и железной дорогой. Стоимость сделки составила 2,2 млн долл. Здесь MirLand Development планирует построить логистический центр общей площадью 180 тыс. кв. м.
Как сообщил РБК daily гендиректор MirLand Development Роман Розенталь, компания приобрела у муниципалитета права аренды на земельный участок сроком на пять лет. В настоящее время девелопер планирует разработать концепцию проекта, определиться с арендаторами и после этого начать строить, заметил собеседник РБК daily.
По мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Int. Владислава Рябова, купленная площадка сегодня стоит около 6 млн. Директор направления региональных проектов в России и СНГ департамента корпоративных услуг CB Richard Ellis Гайк Папоян полагает, что MirLand Development приобрела площадку у компании «Евразия Логистик». Это единственный проект, предлагавшийся на продажу по этой цене и в этих параметрах, объясняет эксперт. Г-н Розенталь утверждает, что «Евразия Логистик» не имеют отношения к приобретенному участку.
Напомним, структура опального казахского предпринимателя Мухтара Аблязова планировала построить до 2012 года на 214 га земли в местечке Толмачево Новосибирской области крупный индустриально-логистический комплекс общей площадью 806 тыс. кв. м.
В «Евразии Логистик» не подтвердили, но и не опровергли возможную продажу площадки в Новосибирской области компании MirLand Development. Так, менеджер по вопросам аренды площадей в комплексе «Толмачево» Юрий Назаренко не осведомлен о возможной сделке.
Бюджет нового проекта MirLand Development составит не менее 150 млн. долл., считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Int. Владислав Рябов. Себестоимость строительства 1 кв. м комплекса MirLand Development составит 800-900 долл., добавляет директор отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константин Лысенко.
В зависимости от финансирования и получения исходно-разрешительной документации срок реализации проекта может составить три-пять лет, а вернуть вложенные средства девелопер сможет в течение 7-11 лет, отмечает старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов группы «НЭО Центр» Андрей Поздеев.
Эксперты неоднозначно оценивают инвестпривлекательность нового проекта MirLand Development. «Пока новые проекты в Новосибирске не требуются, - говорит г-н Рябов. – Сегодня на местном рынке складской недвижимости достаточно качественного предложения, вакантные площади составляют около 20%». Тем не менее, Новосибирск весьма привлекателен для развития логистики, полагает Константин Лысенко. Если девелопер будет строить логистический комплекс в два-три этапа, он может сократить маркетинговые, финансовые и девелоперские риски, уверен эксперт.
Девелопер закрыл сделку по покупке прав на участок 40,6 га, который расположен в Новосибирске рядом с федеральной трассой и железной дорогой. Стоимость сделки составила 2,2 млн долл. Здесь MirLand Development планирует построить логистический центр общей площадью 180 тыс. кв. м.
Как сообщил РБК daily гендиректор MirLand Development Роман Розенталь, компания приобрела у муниципалитета права аренды на земельный участок сроком на пять лет. В настоящее время девелопер планирует разработать концепцию проекта, определиться с арендаторами и после этого начать строить, заметил собеседник РБК daily.
По мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Int. Владислава Рябова, купленная площадка сегодня стоит около 6 млн. Директор направления региональных проектов в России и СНГ департамента корпоративных услуг CB Richard Ellis Гайк Папоян полагает, что MirLand Development приобрела площадку у компании «Евразия Логистик». Это единственный проект, предлагавшийся на продажу по этой цене и в этих параметрах, объясняет эксперт. Г-н Розенталь утверждает, что «Евразия Логистик» не имеют отношения к приобретенному участку.
Напомним, структура опального казахского предпринимателя Мухтара Аблязова планировала построить до 2012 года на 214 га земли в местечке Толмачево Новосибирской области крупный индустриально-логистический комплекс общей площадью 806 тыс. кв. м.
В «Евразии Логистик» не подтвердили, но и не опровергли возможную продажу площадки в Новосибирской области компании MirLand Development. Так, менеджер по вопросам аренды площадей в комплексе «Толмачево» Юрий Назаренко не осведомлен о возможной сделке.
Бюджет нового проекта MirLand Development составит не менее 150 млн. долл., считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Int. Владислав Рябов. Себестоимость строительства 1 кв. м комплекса MirLand Development составит 800-900 долл., добавляет директор отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константин Лысенко.
В зависимости от финансирования и получения исходно-разрешительной документации срок реализации проекта может составить три-пять лет, а вернуть вложенные средства девелопер сможет в течение 7-11 лет, отмечает старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов группы «НЭО Центр» Андрей Поздеев.
Эксперты неоднозначно оценивают инвестпривлекательность нового проекта MirLand Development. «Пока новые проекты в Новосибирске не требуются, - говорит г-н Рябов. – Сегодня на местном рынке складской недвижимости достаточно качественного предложения, вакантные площади составляют около 20%». Тем не менее, Новосибирск весьма привлекателен для развития логистики, полагает Константин Лысенко. Если девелопер будет строить логистический комплекс в два-три этапа, он может сократить маркетинговые, финансовые и девелоперские риски, уверен эксперт.СМИ: Израильская компания построит в Новосибирске логистический комплекс
