Арбитражный суд Западно-Сибирского округа принял решение в пользу жителя многоэтажки, в чей балкон уперся скандальный недострой на Урицкого, 19 в Новосибирске. Здание признано подлежащим сносу.
В среду, 7 августа, завершилось заседание суда кассационной инстанции по скандальному недострою на Урицкого, 19.
– Мы выиграли! Решение о сносе устояло. Теперь застройщики могут только обратиться в Верховный суд РФ. Посмотрим, что будет дальше, – сообщил Сибкрай.ru один из участников судебных разбирательств, владелец квартиры, в балкон которой упирается недострой, Александр Саластей.
Между тем, как стало известно Сибкрай.ru, помощник прокурора Железнодорожного района Новосибирска Татьяна Александрова пытается вернуть иск на пересмотр в первую инстанцию. Отзыв представителя прокуратуры есть в распоряжении редакции.
«Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 февраля 2024 года, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2024 года по делу отменить и направить дело (обособленный спор) на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области, кассационные жалобы Юрия Аргунова и конкурсного управляющего ООО НИПТ И ПЦ «Сибстройреконструкция» Артема Кильчика – удовлетворить», – сказано в документе.
Напомним, история долгостроя – пристройки к жилому дому на Урицкого, 19 началась в 2000 году. Тогда на участке в четыре сотки компания «Сибстройреконструкция» начала возводить десятиэтажку, которая по документам действительно являлась пристройкой к соседнему четырехэтажному зданию. Жители ближайших домов уже тогда заподозрили неладное и не знали, чего ожидать: ни застройщик, ни власти, которые выдали разрешение на строительство, не проинформировали новосибирцев о проекте.
В среду, 7 августа, завершилось заседание суда кассационной инстанции по скандальному недострою на Урицкого, 19.
– Мы выиграли! Решение о сносе устояло. Теперь застройщики могут только обратиться в Верховный суд РФ. Посмотрим, что будет дальше, – сообщил Сибкрай.ru один из участников судебных разбирательств, владелец квартиры, в балкон которой упирается недострой, Александр Саластей.
Между тем, как стало известно Сибкрай.ru, помощник прокурора Железнодорожного района Новосибирска Татьяна Александрова пытается вернуть иск на пересмотр в первую инстанцию. Отзыв представителя прокуратуры есть в распоряжении редакции.
«Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 февраля 2024 года, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2024 года по делу отменить и направить дело (обособленный спор) на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области, кассационные жалобы Юрия Аргунова и конкурсного управляющего ООО НИПТ И ПЦ «Сибстройреконструкция» Артема Кильчика – удовлетворить», – сказано в документе.
Напомним, история долгостроя – пристройки к жилому дому на Урицкого, 19 началась в 2000 году. Тогда на участке в четыре сотки компания «Сибстройреконструкция» начала возводить десятиэтажку, которая по документам действительно являлась пристройкой к соседнему четырехэтажному зданию. Жители ближайших домов уже тогда заподозрили неладное и не знали, чего ожидать: ни застройщик, ни власти, которые выдали разрешение на строительство, не проинформировали новосибирцев о проекте.
Стройка встала в 2005 году. В период «заморозки» рядом – по адресу Урицкого, 21, построили 16-этажный дом. Уже в 2007-м его успешно сдали в эксплуатацию. Работа над проектом пристройки к Урицкого, 19, продолжилась в 2010 году: застройщик поменял проект – увеличил здание до 13 этажей без учета цоколя и технического этажа. Строительство возобновилось, а в августе 2013 года дом уперся в балкон квартиры на 14-м этаже соседнего дома.
Хозяин квартиры прошел несколько судебных инстанций и добился решения суда о демонтаже верхних этажей – с 11 по 13, признанных построенными самовольно. Вместе с тем, в ходе другого судебного разбирательства экспертиза выявила неустранимые нарушения на этих этажах. Более того, экспертизой, проведенной по решению Западно-Сибирского Арбитражного суда, было выявлено аварийное техническое состояние здания. Застройщик обанкротился и сейчас пристройку по договору простого товарищества «завершает» ООО «Сибстройэкспертиза».
Отметим, что у застройщика были все шансы продолжить строительство – даже лояльность городских чиновников. Владелец недостроя пытался получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства: уменьшить минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с трех метров до нуля с северной, западной и южной сторон в габаритах объекта капитального строительства; увеличить максимальный процент застройки в границах земельного участка с 40 % до 100 %; уменьшения предельного минимального количества машиномест с 44 до нуля; уменьшения предельного минимального размера площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объекта капитального строительства с 437 квадратных метров до нуля квадратных метров; увеличения предельного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка для объекта капитального строительства с 2,5 до 8,7.
Возражение по поводу предложений застройщика направил депутат Законодательного собрания Новосибирской области Константин Антонов. В обращении к начальнику департамента строительства и архитектуры мэрии депутат пишет, что во время предвыборной кампании в 2020 году получил от жителей наказ обязать застройщика обезопасить жилые дома № 28 по ул. Депутатская, № 19 по ул. Урицкого и № 25 по ул. Щетинкина от опасного недостроя.
«Мною были проведены собрания, на которых собственники этих домов высказали единогласное возражение против завершения строительства недостроенного объекта, а также заявленных требований – уменьшения количества парковочных мест, уменьшения площади площадок и увеличения процента застройки. Уменьшение предельных параметров приведет к значительному ухудшению условий проживания жителей соседних домов», – считает Антонов. Он попросил учесть его возражение и мнение жителей при рассмотрении проекта застройщика.
Первые два слушания прошли в пользу жителей, но по каким-то причинам, администрация запустила третьи. Никого не предупредив об этом. Каким-то чудом жильцы узнали о слушаниях. Позднее мэр – на тот момент Анатолий Локоть – подписал постановление о предоставлении ООО «Научно-производственный центр «Сибстройэкспертиза» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
А в 2022 году управление ФАС по Новосибирской области выявило в действиях департамента земельных и имущественных отношений мэрии признаки нарушения федерального закона о защите конкуренции. Нарушение заключалось в том, что договор аренды для НПЦ «Сибстройэкспертиза» был продлен на неопределенный срок без торгов. Анатолий Локоть отказался комментировать этот факт, но попросил ему посочувствовать.
