– Основной стимул к оживлению рынка – возврат денег в строительную отрасль. Причем, как благодаря росту ипотеки, так и через кредитование строительных организаций. Кроме того, застройщики поработали с планировками квартир: основной упор сделан на экономичные квартиры небольших площадей.
Что же собой представляет данный формат?
Полвека назад, по стране уже прокатывалась волна «экономичного, быстровозводимого жилья, способного удовлетворить нужды населения». Глядя на темпы строительства некоторых нынешних организаций, на ум приходят подобные ассоциации.
Однако, между «теми» и «этими» домами есть существенные отличия. Формат нового бюджетного жилья претерпел значительные изменения. Планировки квартир у разных компаний сильно отличаются. Теперь в некоторых квартирах класса эконом-плюс есть и гардеробные, и просторные балконы и лоджии, а современные материалы и технологии позволяют улучшить качество работ. Так что даже однокомнатные и квартиры-студии сейчас имеют достаточно высокие потребительские характеристики, создают комфортные условия жизни.
Какие районы наиболее активно осваиваются новосибирскими застройщиками?
Сейчас все больше застраиваются окраины. Это повсеместная практика из-за более дешевой земли и возможности ее комплексного освоения. Строительство дорог, метро и крупных ТРЦ меняет статус территорий. Среди компаний, успешно осваивающих такие площадки, можно выделить Дискус-плюс (Плющихинский жилмассив), ПСК Сибирь («Березовое», «На Рябиновой»), Проспект (Новый микрорайон в Кольцово), «КПД-Газстрой» («Чистая слобода»), Энергомонтаж, Сибакадемстрой (ЖК «Молодежный») Первый строительный фонд ( «Весенний») .
Почему подобные квартиры так популярны среди горожан?
Едва ли не главный критерий бюджетного жилья – его относительно невысокая стоимость. Не секрет, что покупательская способность населения за последние годы упала, при этом потребность в улучшении жилищных условий осталась. На фоне все возрастающей арендной платы, многие банки снизили процентную ставку по ипотечным кредитам. Поэтому все больше горожан предпочитают оплачивать ипотечный долг, но за свою квартиру, пусть и в отдаленных районах Новосибирска.
Идеальный вариант, когда новые жилые комплексы, строятся в непосредственной близи к уже сложившимся микрорайонам. Как, например, ЖК «Молодежный», который является частью «Родников». С одной стороны его окружают развитые коммуникации и инфраструктура, благоустроенная территория собственных дворов (аллеи и газоны, детские площадки, грамотно спланированные гостевые парковки), а с другой – весьма благоприятная для города экологическая среда. Из микрорайона до центра города можно доехать за 20-25 минут по двум альтернативным трассам, кроме того, в недалеком будушем, рядом пройдет обновленный Красный проспект.
Эконом-класс предлагает жильцам необходимый минимум, и иногда даже немного больше. В современных реалиях жилищного рынка квартиру такого формата можно сравнить с той самой синицей, которую держать в руках намного лучше, чем наблюдать за пролетающим журавлем.
