Проверка новосибирского министерства строительства вскрыла «серые» схемы в деятельности группы компаний «ПТК-30». Власти объявили, что застройщик привлекал денежные средства дольщиков с нарушением федерального законодательства.
Выводы по итогам проверки деятельности группы компаний «ПТК-30» в министерстве строительства Новосибирской области опубликовали в связи с «обострившейся социальной напряженностью» вокруг завершения работ на объектах застройщика. В министерстве рассказали, что обнаружили факты нарушения федерального законодательства. Напомним, что на прошлой неделе дольщики и собственники квартир в жилых комплексах группы компаний провели крупную акцию протеста. На пикет вышло не менее 100 человек.
«В ряде случаев денежные средства граждан для строительства объектов принимались по так называемым «серым» схемам, в нарушение Федерального закона №214-ФЗ. С гражданами заключались предварительные договоры участия в долевом строительстве, договоры займа, а не договоры участия в долевом строительстве», – указали в минстрое.
При этом в министерстве отметили, что эти факты могли быть выявлены только по обращениям граждан, так как такого рода договоры невозможно отследить в рамках выполнения государственной функции контроля в области долевого строительства. Эти сделки не проходят правовую экспертизу и государственную регистрацию, объяснили в министерстве строительства.
«Такая деятельность «ПТК-30» привела к возникновению у граждан, вложивших денежные средства в строительство, существенных рисков, а также вызвало большое предложение со стороны частнопрактикующих юристов взыскать в судебном порядке денежные средства, переданные по договорам займа, – указали в министерстве строительства региона. – Анализ судебной практики показывает, что у таких исков имеются хорошие судебные перспективы, однако остается повышенный риск невозможности исполнения такого решения суда. Между тем, избирая путь денежных требований, такой гражданин не может рассчитывать на восстановление его права требования к застройщику жилого помещения в рамках механизмов регионального законодательства социальной направленности».
В минстрое подчеркнули, что в случае банкротства застройщика в первую очередь будут удовлетворены требования кредиторов, то есть, участников долевого строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, и лишь затем иных кредиторов (то есть, с денежными требованиями).
В министерстве отметили, что социальная направленность регионального законодательства определяет механизмы восстановления прав граждан на жилое помещение, в рамках данных механизмов имеют существенное значение в своей совокупности любые сделки, но только подтверждающие волеизъявление граждан на приобретение жилья и вложение денежных средств в это жилье.
Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию с привлечением «серых» схем министерством строительства региона был разработан законопроект с изменениями в закон «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов». Кроме того, власти предполагают изменить законодательство об использовании земель.
Между тем, в минстрое добавили, что в настоящий момент в арбитражном суде Новосибирской области находятся три заявления от банка «Открытие» о признании банкротами трех юридических лиц, входящих в структуру ГК «ПТК-30». Речь идет о компаниях ООО «Инвестком», ООО «Партнер-Инвест» и ООО Производственно-техническая компания «Стройинвест». Суммак требования по каждому иску – 2,1 миллиона. Кроме того, ООО «Энергокапитал» требует банкротства ООО Виакон «Проект Радуга», также входящих в группу компаний «ПТК-30», сумма требований – 2,3 миллиона.
«В настоящее время министерством запрошена информация в «ПТК-30» о предоставлении правовой позиции по поданным заявлениям в суд о признании несостоятельными (банкротами) указанных организаций. После предоставления советующих пояснений министерством будут выработаны меры по выходу из сложившейся ситуации», – отметили в минстрое.
