Лента новостей

Все новости

Популярное

Когда собственники квартир не обязаны оплачивать общедомовой счетчик

 

Когда собственники квартир не обязаны оплачивать общедомовой счетчик

Вот уже более 10 лет на законодательном уровне действует требование об оснащении многоквартирных домов общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов — ОДПУ (Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Но вопросы об оплате этих счетчиков возникают до сих пор — и они стали еще более актуальными в свете новых правил расчета стоимости общедомовых нужд, которые были введены с 1 сентября этого года (ПП РФ от 03.02.2022 № 92).

Разберем случаи, когда собственники квартир не обязаны оплачивать общедомовой счетчик.

1. Стоимость счетчика включена в тариф на содержание жилья

Согласно п. 38 (1) действующих Правил содержания общего имущества в доме (ПП РФ от 13.08.2006 №491), расходы на установку ОДПУ должны оплачивать собственники помещений.

Между тем, нужно учитывать, что обязанности по содержанию общего имущества дома несет управляющая организация (на основании договора, заключенного с собственниками помещений) — а в эту обязанность входит в т.ч. установка ОДПУ (это подтверждается в т.ч позицией Верховного суда РФ — Обзор судебной практики №4 за 2015 г.).

В рамках исполнения этой обязанности управляющая организация может учесть расходы на ОДПУ в составе общей платы за содержание и ремонт жилья — в таком случае требовать от собственников оплатить расходы на установку ОДПУ еще раз она не вправе.

Кроме того, если сама ресурсоснабжающая организация (РСО) установила в многоквартирном доме ОДПУ, она может требовать возмещения своих расходов не с собственников жилья, а с управляющей организации.

Суды уже не раз подтверждали эту позицию — поэтому собственник, получив требование от РСО оплатить часть стоимости счетчика, вовсе не обязан исполнять его.

РСО должна взыскивать свои расходы с управляющей организации — и лишь после этого она может ставить вопрос об оплате счетчика перед собственниками помещений дома (например: Третий КСОЮ, определение по делу № 8Г-13220/2022).

Если плата за ОДПУ не входит в общий тариф управляющей организации (а проверить это можно в договоре управления с вашей УК), собственникам придется заплатить. Но при этом они имеют право на 5-летнюю рассрочку (ч. 12 ст. 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

2. Счетчик устанавливается в рамках проведения капремонта дома

Действующие правила не запрещают установку ОДПУ в рамках проведения работ по капремонту дома (ст. 166 ЖК РФ, п. 38 (1) ПП РФ от 13.08.2006 №491).

В некоторых регионах ОДПУ прямо предусмотрены в утвержденном перечне работ по капремонту (например, Закон Курганской области от 30.10.2013 № 63), в других субъектах можно добиться установки ОДПУ в рамках общего ремонта соответствующей внутридомовой инженерной системы (например, ОДПУ холодной и горячей воды — в рамках ремонта труб холодного и горячего водоснабжения дома), поскольку ОДПУ является частью такой системы.

В таких случаях установка ОДПУ оплачивается так же, как и другие работы по капремонту — т. е. за счет собранных на него взносов. Поэтому взимание с собственников дополнительной платы за ОДПУ будет незаконным.

3. Поверка, ремонт или замена общедомового счетчика

После того, как ОДПУ установлен и оплачен, с собственников помещений снимаются все дальнейшие обязанности по его содержанию, поскольку все общедомовое имущество (в т.ч. и счетчик) входит в сферу компетенции управляющей организации.

Поэтому ни за поверку, ни за ремонт, ни даже за замену ОДПУ собственники платить не обязаны — все эти расходы уже заложены в стоимости содержания и текущего ремонта общедомового имущества, за которое получает оплату управляющая организация (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Вот уже более 10 лет на законодательном уровне действует требование об оснащении многоквартирных домов общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов — ОДПУ (Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Но вопросы об оплате этих счетчиков возникают до сих пор — и они стали еще более актуальными в свете новых правил расчета стоимости общедомовых нужд, которые были введены с 1 сентября этого года (ПП РФ от 03.02.2022 № 92).

Разберем случаи, когда собственники квартир не обязаны оплачивать общедомовой счетчик.

1. Стоимость счетчика включена в тариф на содержание жилья

Согласно п. 38 (1) действующих Правил содержания общего имущества в доме (ПП РФ от 13.08.2006 №491), расходы на установку ОДПУ должны оплачивать собственники помещений.

Между тем, нужно учитывать, что обязанности по содержанию общего имущества дома несет управляющая организация (на основании договора, заключенного с собственниками помещений) — а в эту обязанность входит в т.ч. установка ОДПУ (это подтверждается в т.ч позицией Верховного суда РФ — Обзор судебной практики №4 за 2015 г.).

В рамках исполнения этой обязанности управляющая организация может учесть расходы на ОДПУ в составе общей платы за содержание и ремонт жилья — в таком случае требовать от собственников оплатить расходы на установку ОДПУ еще раз она не вправе.

Кроме того, если сама ресурсоснабжающая организация (РСО) установила в многоквартирном доме ОДПУ, она может требовать возмещения своих расходов не с собственников жилья, а с управляющей организации.

Суды уже не раз подтверждали эту позицию — поэтому собственник, получив требование от РСО оплатить часть стоимости счетчика, вовсе не обязан исполнять его.

РСО должна взыскивать свои расходы с управляющей организации — и лишь после этого она может ставить вопрос об оплате счетчика перед собственниками помещений дома (например: Третий КСОЮ, определение по делу № 8Г-13220/2022).

Если плата за ОДПУ не входит в общий тариф управляющей организации (а проверить это можно в договоре управления с вашей УК), собственникам придется заплатить. Но при этом они имеют право на 5-летнюю рассрочку (ч. 12 ст. 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

2. Счетчик устанавливается в рамках проведения капремонта дома

Действующие правила не запрещают установку ОДПУ в рамках проведения работ по капремонту дома (ст. 166 ЖК РФ, п. 38 (1) ПП РФ от 13.08.2006 №491).

В некоторых регионах ОДПУ прямо предусмотрены в утвержденном перечне работ по капремонту (например, Закон Курганской области от 30.10.2013 № 63), в других субъектах можно добиться установки ОДПУ в рамках общего ремонта соответствующей внутридомовой инженерной системы (например, ОДПУ холодной и горячей воды — в рамках ремонта труб холодного и горячего водоснабжения дома), поскольку ОДПУ является частью такой системы.

В таких случаях установка ОДПУ оплачивается так же, как и другие работы по капремонту — т. е. за счет собранных на него взносов. Поэтому взимание с собственников дополнительной платы за ОДПУ будет незаконным.

3. Поверка, ремонт или замена общедомового счетчика

После того, как ОДПУ установлен и оплачен, с собственников помещений снимаются все дальнейшие обязанности по его содержанию, поскольку все общедомовое имущество (в т.ч. и счетчик) входит в сферу компетенции управляющей организации.

Поэтому ни за поверку, ни за ремонт, ни даже за замену ОДПУ собственники платить не обязаны — все эти расходы уже заложены в стоимости содержания и текущего ремонта общедомового имущества, за которое получает оплату управляющая организация (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Новости партнеров

Сейчас читают

В России и мире

Сосульки на крыше как убрать и предотвратить их образование
Будут ли вспышки на солнце и магнитные бури 7 декабря 2022 года
Гороскоп на 7 декабря 2022 года для каждого знака Зодиака
Какие подарки или презенты лучше всего положить под елочку каждому знаку Зодиака
Каких женщин чаще всего выбирают в спутницы успешные мужчины
Слюнки потекут: коронное новогоднее блюдо каждого Знака Зодиака
В США только военные понимают: дело пахнет керосином
7 зимних забав, которые могут привести к печальным последствиям
Какие знаки Зодиака любят все драматизировать
Ретроградный МЕРКУРИЙ с 29 декабря 2022 по 18 января 2023: знаки зодиака, на которые повлияет хуже всего