Стационарно-нестационарный объект много лет оставался незаметным для чиновников. И вот, спустя год после публикации Сибкрай.ru, мэрия Новосибирска подала иск о сносе трехэтажного здания.
Год потребовался мэрии Новосибирска, чтобы осознать, что здание кафе «Шарик» или «Шар» на Каменской, 1а является самостроем – о чем еще 9 августа 2023 года писал Сибкрай.ru. Это следует из определения Арбитражного суда Новосибирской области, куда городские власти в лице администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам направили исковое заявление с требованием снести трехэтажное здание с подвалом.
Суд иск мэрии города к ООО «Вита-К» «о признании объекта капитального строительства – трехэтажного здания с подвалом самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки» принял и определил возбудить производство по делу.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент архитектуры и строительства, департамент земельных и имущественных отношений, инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области.
Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании назначено на 10 сентября 2024 года.
Кроме того, городские власти ходатайствовали о принятии обеспечительных мер в виде запрета компании «Вита–К» и иным лицам до окончания производства по делу совершать любые регистрационные действия в отношении объекта.
«Необходимость принятия обеспечительных мер мотивирована недопущением постановки спорного объекта на кадастровый учет ответчиком», – говорится в определении суда, который удовлетворил заявление чиновников.
«Запретить обществу с ограниченной ответственностью "Вита–К" и иным лицам до окончания производства по делу совершать любые регистрационные действия в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101465:6, площадью 585 кв.м., с адресом: Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, ул. Каменская, д. 1а», – уточняется в судебных документах.
Отметим, что по данным, опубликованным на сайте Rusprofile.ru, ООО «Вита-К» с уставным капиталом 10 тысяч рублей зарегистрировано в Новосибирске в 2008 году. Основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Директором компании является Константин Колоколов, учредителями Константин Колоколов (30 %) и Ирина Никонова (70 %). Выручка организации за 2023 год составила 8,8 миллиона рублей (+ 5 %), прибыль – 338 тысяч рублей (+ 34 %). Добавим, что Ирина Никонова также является директором ООО «Буксити», которое управляло книжным магазином «КапиталЪ».
Здание полюбившегося новосибирцам кафе «Шарик» или «Шар» на Каменской, 1а, как гласит информация в 2ГИС, построено в стиле хай-тек в 2016 году. Идея возвести подобное сооружение в Новосибирске принадлежит предпринимателю Денису Герасимову.
«Располагается в нем общепит. Внутри помещение разделено на три этажа, каждый из которых имеет свой уникальный интерьер», – гласит информация.
При этом еще летом 2023 года Сибкрай.ru указывал на то, что в договоре аренды земельного участка под «Шарик» говорилось, что это должен быть именно нестационарный объект, который легко можно разобрать и переместить. На сайте компании «Несущие системы» есть видео, как собиралось кафе «Шар». И на нем никакого подвального, «технического этажа» или «подземного уровня» не просматривается. «Шар» там собирается на бетонном основании. Но, видимо, с годами кафе решило в прямом смысле углубиться и «застационариться». И теперь переместить с места на место шарообразное здание, имеющее «один подземный уровень», без труда и в одночасье – весьма проблематично. Это было очевидно всем, кроме городских властей, которое много лет закрывали глаза на самострой, расположившийся практически под боком здания мэрии.
При этом земельный участок с кадастровым номером 54:35:101465:6 был предоставлен в аренду без проведения аукциона. В этом признались в департаменте земельных и имущественных отношений города. 23 июня 2017 года между мэрией Новосибирска и ООО «Вита-К» был заключен договор аренды участка площадью 585 квадратных метров под размещение и эксплуатацию павильона (общественного питания) сроком до 23 июня 2020 года. Позже срок действия договора был продлен на три года, а затем еще на три – до 23 июня 2026 года.
В управлении Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области в апреле 2023 года пояснили, что «в действиях (бездействии) мэрии Новосибирска, выразившихся в заключении договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта усматриваются признаки нарушения части 1 статьи 15 Федерального закона "О защите конкуренции"». При этом в ведомстве указали, что дело о нарушении антимонопольного законодательства не может быть возбуждено и возбужденное дело подлежит прекращению по истечении трех лет со дня совершения нарушения. То есть, новосибирское УФАС не может выдать предупреждение о необходимости расторжения договора аренды земельного участка из-за истечения срока давности.
В департаменте строительства и архитектуры заявили, что по данным на январь 2023 года, уведомлений о выявлении самовольной постройки по улице Каменская, 1а в адрес комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории Новосибирска, не поступало.
В администрации Центрального округа Новосибирска в 2023 году указывали, что согласно акту приемки в эксплуатацию временного объекта на указанном земельном участке находится нестационарный объект.
Согласно выписке из ЕГРН, объект, находящийся на улице Каменской, 1а (кадастровый номер 54:35:000000:18342), является четырехэтажным «объектом капитального строительства». На тот момент его площадь увеличилась почти вдвое и составила 1015,8 квадратных метров. Сведения о правообладателе этого объекта недвижимости в ЕГРН отсутствовали.
В мае 2023 года мэрия Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства (нежилое здание-павильон «Глобус») с кадастровым номером 54:35:000000:18342, общей площадью 1015,8 квадратных метров, расположенного по адресу: улица Каменская, 1а в Центральном районе. 2 ноября 2023 года истец заявил об отказе от исковых требований, ссылаясь на то, что спорный объект был снят с государственного регистрационного учета.
Год потребовался мэрии Новосибирска, чтобы осознать, что здание кафе «Шарик» или «Шар» на Каменской, 1а является самостроем – о чем еще 9 августа 2023 года писал Сибкрай.ru. Это следует из определения Арбитражного суда Новосибирской области, куда городские власти в лице администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам направили исковое заявление с требованием снести трехэтажное здание с подвалом.
Суд иск мэрии города к ООО «Вита-К» «о признании объекта капитального строительства – трехэтажного здания с подвалом самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки» принял и определил возбудить производство по делу.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент архитектуры и строительства, департамент земельных и имущественных отношений, инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области.
Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании назначено на 10 сентября 2024 года.
Кроме того, городские власти ходатайствовали о принятии обеспечительных мер в виде запрета компании «Вита–К» и иным лицам до окончания производства по делу совершать любые регистрационные действия в отношении объекта.
«Необходимость принятия обеспечительных мер мотивирована недопущением постановки спорного объекта на кадастровый учет ответчиком», – говорится в определении суда, который удовлетворил заявление чиновников.
«Запретить обществу с ограниченной ответственностью "Вита–К" и иным лицам до окончания производства по делу совершать любые регистрационные действия в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101465:6, площадью 585 кв.м., с адресом: Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, ул. Каменская, д. 1а», – уточняется в судебных документах.
Отметим, что по данным, опубликованным на сайте Rusprofile.ru, ООО «Вита-К» с уставным капиталом 10 тысяч рублей зарегистрировано в Новосибирске в 2008 году. Основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Директором компании является Константин Колоколов, учредителями Константин Колоколов (30 %) и Ирина Никонова (70 %). Выручка организации за 2023 год составила 8,8 миллиона рублей (+ 5 %), прибыль – 338 тысяч рублей (+ 34 %). Добавим, что Ирина Никонова также является директором ООО «Буксити», которое управляло книжным магазином «КапиталЪ».
Здание полюбившегося новосибирцам кафе «Шарик» или «Шар» на Каменской, 1а, как гласит информация в 2ГИС, построено в стиле хай-тек в 2016 году. Идея возвести подобное сооружение в Новосибирске принадлежит предпринимателю Денису Герасимову.
«Располагается в нем общепит. Внутри помещение разделено на три этажа, каждый из которых имеет свой уникальный интерьер», – гласит информация.
При этом еще летом 2023 года Сибкрай.ru указывал на то, что в договоре аренды земельного участка под «Шарик» говорилось, что это должен быть именно нестационарный объект, который легко можно разобрать и переместить. На сайте компании «Несущие системы» есть видео, как собиралось кафе «Шар». И на нем никакого подвального, «технического этажа» или «подземного уровня» не просматривается. «Шар» там собирается на бетонном основании. Но, видимо, с годами кафе решило в прямом смысле углубиться и «застационариться». И теперь переместить с места на место шарообразное здание, имеющее «один подземный уровень», без труда и в одночасье – весьма проблематично. Это было очевидно всем, кроме городских властей, которое много лет закрывали глаза на самострой, расположившийся практически под боком здания мэрии.
При этом земельный участок с кадастровым номером 54:35:101465:6 был предоставлен в аренду без проведения аукциона. В этом признались в департаменте земельных и имущественных отношений города. 23 июня 2017 года между мэрией Новосибирска и ООО «Вита-К» был заключен договор аренды участка площадью 585 квадратных метров под размещение и эксплуатацию павильона (общественного питания) сроком до 23 июня 2020 года. Позже срок действия договора был продлен на три года, а затем еще на три – до 23 июня 2026 года.
В управлении Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области в апреле 2023 года пояснили, что «в действиях (бездействии) мэрии Новосибирска, выразившихся в заключении договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта усматриваются признаки нарушения части 1 статьи 15 Федерального закона "О защите конкуренции"». При этом в ведомстве указали, что дело о нарушении антимонопольного законодательства не может быть возбуждено и возбужденное дело подлежит прекращению по истечении трех лет со дня совершения нарушения. То есть, новосибирское УФАС не может выдать предупреждение о необходимости расторжения договора аренды земельного участка из-за истечения срока давности.
В департаменте строительства и архитектуры заявили, что по данным на январь 2023 года, уведомлений о выявлении самовольной постройки по улице Каменская, 1а в адрес комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории Новосибирска, не поступало.
В администрации Центрального округа Новосибирска в 2023 году указывали, что согласно акту приемки в эксплуатацию временного объекта на указанном земельном участке находится нестационарный объект.
Согласно выписке из ЕГРН, объект, находящийся на улице Каменской, 1а (кадастровый номер 54:35:000000:18342), является четырехэтажным «объектом капитального строительства». На тот момент его площадь увеличилась почти вдвое и составила 1015,8 квадратных метров. Сведения о правообладателе этого объекта недвижимости в ЕГРН отсутствовали.
В мае 2023 года мэрия Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства (нежилое здание-павильон «Глобус») с кадастровым номером 54:35:000000:18342, общей площадью 1015,8 квадратных метров, расположенного по адресу: улица Каменская, 1а в Центральном районе. 2 ноября 2023 года истец заявил об отказе от исковых требований, ссылаясь на то, что спорный объект был снят с государственного регистрационного учета.
