Лента новостей

Все новости

Популярное

Застройщики начали передел рынка с земельного фонда

 Анна Алябьева   Фото: автор

Застройщики начали передел рынка с земельного фонда

В Новосибирске на фоне хронического дефицита земли наблюдается резкий вброс предложений на рынке участков.

Ключевая ставка Центробанка докатилась до заметного влияния на сделки по земле. На это обратил внимание независимый аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

Он подчеркнул, что земельный банк застройщика – это база для жизнедеятельности и развития компании. И сейчас на фоне хронического дефицита земли наблюдается резкий вброс предложений по земельным участкам.

При этом базовые условия на получение бридж-кредита в банках на начало ноября были следующими:

  • ключевая ставка плюс 7-9 % годовых;
  • дополнительно необходимы: около 50 % собственных средств; личная гарантия бенефициаров, контролирующих до 75 % акций предприятия; успешный опыт реализации проектов площадью от 30 тысяч квадратов за 5 лет; маржинальность проекта от 20 %.
– Такие условия отбивают желание у застройщиков запасаться земельным фондом и работать, – считает Николаев. – Да и банки готовы выдать кредиты далеко не всем. А если смельчаки и найдутся, то цены на новостройки улетят в космос.

По его мнению, стоит ожидать массового срыва сделок по земельным участкам под жилищное строительство – процесс согласования сделок по участкам длится ни один месяц, а банковские условия меняются стремительно.

По информации заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, с момента покупки участка до получения проектного финансирования проходит два-три года. В Новосибирске на это накладывается проблема с получением разрешения на строительство из-за согласования социальной нагрузки. Некоторые компаний для наполнения счетов эскроу готовы продать часть осваиваемых участков, в том числе, и с разрешениями на строительство.

В Новосибирске на фоне хронического дефицита земли наблюдается резкий вброс предложений на рынке участков.

Ключевая ставка Центробанка докатилась до заметного влияния на сделки по земле. На это обратил внимание независимый аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

Он подчеркнул, что земельный банк застройщика – это база для жизнедеятельности и развития компании. И сейчас на фоне хронического дефицита земли наблюдается резкий вброс предложений по земельным участкам.

При этом базовые условия на получение бридж-кредита в банках на начало ноября были следующими:

  • ключевая ставка плюс 7-9 % годовых;
  • дополнительно необходимы: около 50 % собственных средств; личная гарантия бенефициаров, контролирующих до 75 % акций предприятия; успешный опыт реализации проектов площадью от 30 тысяч квадратов за 5 лет; маржинальность проекта от 20 %.
– Такие условия отбивают желание у застройщиков запасаться земельным фондом и работать, – считает Николаев. – Да и банки готовы выдать кредиты далеко не всем. А если смельчаки и найдутся, то цены на новостройки улетят в космос.

По его мнению, стоит ожидать массового срыва сделок по земельным участкам под жилищное строительство – процесс согласования сделок по участкам длится ни один месяц, а банковские условия меняются стремительно.

По информации заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, с момента покупки участка до получения проектного финансирования проходит два-три года. В Новосибирске на это накладывается проблема с получением разрешения на строительство из-за согласования социальной нагрузки. Некоторые компаний для наполнения счетов эскроу готовы продать часть осваиваемых участков, в том числе, и с разрешениями на строительство.

Новости партнеров

В России и мире

Полезная на первый взгляд привычка, которая может разрушить печень
Женский гороскоп: в какой период жизни вы встретите мужчину своей мечты, согласно вашему знаку Зодиака
Эта приправа омолодит ваш мозг на 10-20 лет! Смело добавляйте в блюда
Удобрение, которое спасет даже самое чахлое комнатное растение
Как распознать инфантильного и слабого мужчину: 9 признаков
Если принимаете кальций «для профилактики», будьте готовы к этим плохим последствиям
3 знака Зодиака с редким даром мгновенно располагать к себе людей
Люди, которые делают эти вещи, рискуют навсегда прогнать денежное благополучие из своей жизни
Не можете дышать без сосудосуживающих капель? Вот способы, которые помогут побороть зависимость
Путин начал переговоры с Трампом по Украине: на Валдае были озвучены условия мира