Вячеслав Илюхин вернулся в строительный бизнес с двумя крупными проектами. Один реализуется в Академгородке, второй – в родном для депутата Горсовета Пашино.
– Вячеслав Викторович, вы в течение многих лет представляете Пашино в городском Совете депутатов. Какие достоинства, по вашему мнению, есть у этой городской территории?
– Несмотря на то, что Пашино официально вошел в состав Новосибирска еще в 1997 году, я считаю, что этот район до сих пор остается недооцененным. Безусловно, в немалой степени этому способствовал статус «запретного района» и связанные с этим ограничения, в том числе и по строительству нового жилья, объектов социальной и коммунальной инфраструктуры. Напомню, что для снятия этого статуса, ограничивающего развитие Пашино, да и просто мешавшего людям, которые даже не могли зарегистрировать права на собственное жилье, была проделана большая работа региональным правительством, мэрией города, депутатским корпусом. Сегодня это препятствие устранено, и мы уже видим первые результаты – есть заявки от крупного ритейла на строительство здесь магазинов, планируется возведение фермерского рынка, продолжение строительства водовода, реконструкция школы, уже построена новая котельная.
Если говорить о преимуществах Пашино, то это, прежде всего, городская земля со всеми вытекающими – обеспечением жителей социальными услугами, например. Так, лицей № 81, который попал в федеральную программу по строительству и реконструкции школ и вскоре увеличит свои площади за счет пристроя, является одним из лучших в городе, здесь дети обучаются по программе с математическим уклоном. Также в Пашино работает один из крупнейших в городе центров внешкольной работы «Пашинский», в котором занимаются более трех тысяч детей. Для такого небольшого района, как Пашино, это огромная цифра! Здесь работают спортивные, технические, туристические, военно-патриотические, естественно-научные и художественные секции. Каждый ребенок найдет то, что ему интересно.
В то же время экологическая ситуация здесь намного благоприятнее, чем в центре города, автомобилей меньше, больше воздуха и простора.
Справка:
Пашино расположено в северной части города в отрыве от основной территории Новосибирска на 2,5-3 километра и связан с городским массивом автомобильным и железнодорожным сообщением. В настоящее время там проживает более 33 тысяч человек, жилой фонд составляет более 482 тысяч квадратных метров.
История Пашино связана с заводом «Искра», который начал работу в 1941 году. Завод производит разнообразные боеприпасы, работает и в наши дни. На «Искре» работает около 2,5 тысяч жителей поселка.
Проект планировки Пашино предусматривает активное развитие к 2030 году. Микрорайон будет прирастать новыми дорогами. Кроме того, предусмотрено строительство новых объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, больничного комплекса, поликлиники, а также спортивных сооружений.
– Остаются вопросы транспортной доступности.
– На самом деле таких вопросов уже нет. Остался стереотип: Пашино – далеко. А раньше мы считали далекими окраинами и «Родники», и район педуниверситета, и Северо-Чемской жилмассив. Сегодня именно в этих микрорайонах живет все больше людей, здесь активно строится не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры, и дороги. И жители уже не считают, что живут где-то «в конце географии».
И дело не только в том, что в центре города исчерпаны возможности для комплексного строительства, центр уже физически не может вместить новые дома, а вместе с ними большую нагрузку на коммунальные сети и «социалку». Общая тенденция развития мегаполисов в мире такова, что население все больше смещается даже не на окраины, а в пригородную зону, где больше места и чище воздух. И Новосибирск, кстати, не исключение, достаточно взглянуть на карту города, посмотреть, где строится новое жилье – и многоэтажное, и малоэтажное.
В Пашино, поскольку это часть города, ходят маршруты городского транспорта – автобусы и маршрутки. Кроме того, совместно с мэрией рассматриваем возможность строительства выезда на Краснояровское шоссе, что еще улучшит транспортную ситуацию в районе.
– Вы упомянули, что Пашино вступил в период активного развития. Будет ли здесь строиться новое жилье?
– Безусловно, снятие статуса «запретного района» разрешило и эту проблему. И уже сейчас в Пашино мы начинаем строительство нового жилого комплекса «Крылья». Не раскрывая все детали проекта, отмечу два важных момента. Во-первых, при строительстве будет применяться монолитный каркас с кирпичным заполнением, сочетающий достижения современных технологий, в том числе такие здания обладают высокими прочностными характеристиками, и традиционный экологически чистый и любимый в Сибири материал – кирпич. Причем и внешние, и внутренние стены будут иметь достаточную толщину, чтобы обеспечить хорошую звуко- и теплоизоляцию. Кроме того, монолитная технология предоставляет больший простор в разработке планировок, чтобы квартиры были более функциональными и удобными.
Второй момент – настоящая концепция «двор без машин». Настоящая, потому что, для того чтобы организовать пространство, свободное от автомобилей, мало просто огородить комплекс забором. Людям все равно нужно перевозить мебель, материалы для ремонта и так далее, и со временем в таком дворе появляются машины. В ЖК «Крылья» эта проблема будет решена организацией подъездов, которые будут иметь два выхода: во двор и на внешний фасад дома. Во дворе будут гулять дети, взрослые заниматься спортом или просто отдыхать, а машины останутся с внешней стороны, при этом будут организованы охраняемые парковки. И внутреннее, и внешнее пространство дома будет охвачено системой видеонаблюдения. Парковок будет достаточно для всех жителей комплекса, участок большой, а плотность застройки невысокая. Заехать во двор можно только по пожарному проезду – на экстренный случай.
– Вы сказали, что в Пашино развита социальная инфраструктура, но будет ли собственная инфраструктура в ЖК «Крылья»?
– На первом этаже будет располагаться детский сад, планируем получить франшизу одной из европейских сетей. Для работающих родителей очень удобно, что детский сад находится во дворе, не нужно везти ребенка утром, а вечером удобно забрать прямо в своем дворе.
Также будет открыта и комната временного пребывания детей. Если родителям нужно поехать по своим делам, ребенка можно спокойно оставить на три-четыре часа в комфортном помещении и под присмотром профессионалов.
На первом этаже будет кафе, где утром можно позавтракать, а вечером встретиться с друзьями за неторопливой беседой. Предусмотрены помещения под тренажерный зал, магазин, медицинский центр, аптеку, офис управляющей компании. Все будет расположено рядом.
Кроме того, для удобства жителей планируется продлить два автобусных маршрута, чтобы они подходили непосредственно к ЖК «Крылья»: один – через поселок Гвардейский, другой – по улице Тураханская.
– Сколько будет стоить квадратный метр жилья в «Крыльях»?
– Продажи уже открыты, с уверенностью могу сказать, что сегодня уровень цен в Пашино ниже, чем в среднем по городу, даже ниже, чем в пятом и шестом микрорайонах. Повторюсь, это недооцененный район. Цены, конечно, будут расти – и с развитием района, и по мере строительства комплекса. Тем более что в Пашино есть отложенный внутренний спрос на квартиры: люди, которые здесь живут, не хотят переезжать в другой район, но при этом хотели бы жить в новой современной квартире. Также наш проект будет интересен и тем горожанам, которые задумываются о переезде в районы с более хорошей экологией, но не готовы утратить статус жителей Новосибирска.
Застройщик:
ООО «ГринАгроСтрой»
отдел продаж в Новосибирске:
ул. Магистральная, д. 4, второй этаж.
Телефон: (383) 383-21-11
Подробная информация на сайте
greenagrostroy.ru
