Риски застройщиков нельзя перекладывать на покупателей жилья

Министерство регионального развития предложило депутатам Государственной думы рассмотреть пакет поправок в федеральный закон о долевом строительстве, сообщает пресс-служба регионального заксобрания. Смысл нововведений – запретить строительным компаниям привлекать на начальном этапе строительства деньги граждан, а использовать для этого исключительно собственные средства или банковские кредиты, то есть продавать можно только квартиры в уже сданных домах. Как считают в министерстве, эта мера позволит полностью исключить в дальнейшем появление обманутых дольщиков. - Митинги обманутых дольщиков проходят по всей стране. Они начались одновременно с кризисом, но сейчас эта фаза затухает, – говорит руководитель региональной антикризисной группы партии «Единая Россия» «Дольщики застроек», заместитель председателя комитета по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности Законодательного собрания Новосибирской области Валентин Сичкарев. - Правительство страны понимает ситуацию и ищет пути выхода. При этом не вызывает сомнений, что необходимо системное решение, которое обеспечило бы и нормальную деятельность строительных компаний, и безопасность при покупке квартир. Один из таких шагов – предложенные министерство изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые разрешат продажу квартир исключительно после сдачи дома государственной приемной комиссии. Конечно, это стопроцентная защита граждан от различных «серых схем» и обмана покупателей. Но строительный рынок сегодня не настолько наполнен деньгами, чтобы возводить дома на собственные средства. По статистике, две трети денег берутся не из банка, не из собственных ресурсов, а от участников долевого строительства. Если мы исключаем дольщиков из этого процесса, то потери необходимо компенсировать. Это должны быть какие-то новые формы взаимоотношений застройщика и банка, либо изменение положений о залоге. Но главное – не хотелось, чтобы эти затраты легли на плечи самих граждан, потому что удорожание ресурсов неминуемо отразится на стоимости квадратного метра. Наша антикризисная группа рассматривала эту ситуацию и готовит свои предложения в закон об участии в долевом строительстве. Мы предлагаем ввести следующую норму: на начальном этапе строительства застройщик может продавать не все, а только 75% сдаваемой площади. Это позволит погасить затраты на проектные работы, отвод земельного участка, подведение коммуникаций, закончить сооружение самого здания. А 25% квартир, проданных после сдачи дома – это нормальная норма прибыли для строительной компании. Но если у строителей возникают какие-либо проблемы и они бросают стройку, то остается резерв непроданных квартир. Он позволит гражданам, которым необходимо будет объединиться и создать ТСЖ, продать свободные площади, а затем на вырученные средства завершить строительство дома, ничего при этом не доплачивая. Таким образом, мы получим механизм, который не перекладывает на дольщиков дополнительное удорожание стоимости квадратного метра, но при этом является дополнительной страховкой и для них, и для строительной компании». Валентин Сичкарев отметил, что с подобной ситуацией ему уже приходилось сталкиваться при проведении анализа состояния проблемных домов. «Мы выявляли все ликвидные активы застройщика, в том числе – нереализованные площади зданий. Пройдя определенную процедуру, через суд, граждане получали возможность создания ТСЖ, а затем реализовывали эти помещения и на вырученные средства достраивали дом». Однако, признает Валентин Сичкарев, «это не было системной работой, а рассматривалось индивидуально, по каждому объекту». Обобщение почти двухлетнего опыта работы антикризисной группы, по мнению депутата, позволяет надеяться, что подобная практика, закрепленная законодательно, позволит исключить риск дольщиков при покупке жилья.