В Новосибирске уже строятся доходные дома

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Вы занимаетесь доходными домами в Новосибирске уже почти 2 года. Как возникла идея запустить такой бизнес?

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Пять лет назад мы работали по программе расселения ветхого жилья. Под это мы спроектировали девятиэтажный двухподъездный дом на 160 квартир. Но не смогли договориться с муниципалитетом по финансовой стороне проекта, к тому же как раз начался кризис, что тоже повлияло на ситуацию. Когда построили дом, решили не продавать квартиры, а полностью сделали отделку, обставили простой мебелью и стали сдавать жилье желающим в аренду. Сегодня сдаем уже не только квартиры в этом доме, но и около 20 квартир в других домах. Мы полностью берем на себя все обслуживание, ремонт, жильцы платят только за электроэнергию и воду по счетчику.

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Насколько велик интерес к такой услуге?

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Желающих много, у нас даже есть очередь тех, кто хотел бы заехать в наш дом.

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Во сmso-bidi-font-weight: normal<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>колько обходится аренда квартиры?

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- В среднем однокомнатная квартира у нас стоит 10 – 11 тыс рублей, двухкомнатная – 15 – 16 тыс рублей, трехкомнатная – 18 – 20 тыс рублей.

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Насколько доходен этот бизнес в целом?

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Если говорить про экономику этого бизнеса, то, скажем, вести его на кредитные средства было бы однозначно не выгодно. Платежи не покрыли бы банковские проценты. Нам повезло, что мы строили этот дом на свои средства, поэтому не приходится рассчитываться с кредиторами. Как вложение собственного капитала в долгосрочную перспективу это нормальный бизнес.

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Как будете развивать бизнес дальше?

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Сейчас мы разрабатываем дальнейшие проекты, но сложно с площадками под строительство, да и финансы стали считать тщательнее. Много отнимает средств уплата налога на имущество, например. Строительный сектор сильно упал, но перспективы все равно есть.

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Каково ваше отношение к запускаемым государственным http://sibkray.ru/news/2010-10-28/12644/<#two#>>проектам доходных домовmso-bidi-font-weight: normal<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>, о которых много говорится сейчас?

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal; mso-layout-grid-align: none<#two#>>X-NONE<#two#> style=<#two#>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Это правильное решение, у властей есть возможности решать как финансовые вопросы, так и вопросы по коммуникациям, кроме того, необходим жилищный фонд для разных нужд. Областные власти выходили на нас по совместным программам строительства, мы готовы в них принимать участие, в зависимости от предложенных условий. Для бизнеса важна экономическая целесообразность.