- Можно с уверенностью говорить, что введение налога на недвижимость не будет способствовать значительному снижению цен на квартиры всех типов, - уверена президент Новосибирской ассоциации риэлтеров, генеральный директор ЗАО Агентство «Афина Паллада» Инна Аверьянова.
На сегодняшний день имеется следующая информация об элементах будущего налога на недвижимость: он вводится с 2013 года, единая шкала налога установлена в размере 0,1% в год от рыночной стоимости недвижимости (под эту категорию попадают недвижимое имущество и земельные участки). Рыночная стоимость будет определяться профессиональными оценщиками за счет бюджетных средств, но она может быть оспорена в суде налогоплательщиком.
- Исходя из данных предпосылок, ощутимого снижения спроса на квартиры не будет. А дополнительные расходы по новому налогу будут включены владельцами недвижимости в цену сделки (при продаже или при аренде). Я бы говорила о возможном росте цен в связи с введением данного налога, - подчеркивает Инна Аверьянова.
По ее мнению, на реальное и существенное падение спроса на квартиры (и, как следствие, снижение цен на недвижимость) может повлиять только прогрессивная шкала налога, когда за первую квартиру платится 0,1% от рыночной стоимости в год, за вторую – ставка в два раза больше, за третью – в три раза больше (причем налог рассчитывается от совокупной стоимости всех трех объектов, как сейчас взимается налог на имущество физических лиц).
- Но надо помнить о том, что законы о налогах в России принимаются людьми, которые обладают наиболее дорогостоящими объектами недвижимости и зачастую в большом количестве. И существенно увеличивать налогообложение своих личных активов данные люди не захотят. Именно поэтому в России так и не появился налог на роскошь.
В результате введения налога на недвижимость можно ожидать перераспределения спроса в пользу инвестиционных квартир (люди будут вкладывать средства в строящееся жилье), так как налог будет взиматься только с недвижимости с правом владения в форме собственности, - считает президент Новосибирской ассоциации риэлтеров.
По словам Инны Аверьяновой, спрос на вторичном рынке может снизиться, а на первичном, наоборот, вырасти. В целом, намного большее значение для уровня цен на недвижимость влияет развитие ипотеки, реальных доходов населения, возможность инвестировать сбережения в другие объекты. А налог на недвижимость в той форме, в которой он предполагается на сегодняшний день, значительного влияния на спрос и, соответственно, цены на квартиры не окажет.
- Можно с уверенностью говорить, что введение налога на недвижимость не будет способствовать значительному снижению цен на квартиры всех типов, - уверена президент Новосибирской ассоциации риэлтеров, генеральный директор ЗАО Агентство «Афина Паллада» Инна Аверьянова.
На сегодняшний день имеется следующая информация об элементах будущего налога на недвижимость: он вводится с 2013 года, единая шкала налога установлена в размере 0,1% в год от рыночной стоимости недвижимости (под эту категорию попадают недвижимое имущество и земельные участки). Рыночная стоимость будет определяться профессиональными оценщиками за счет бюджетных средств, но она может быть оспорена в суде налогоплательщиком.
- Исходя из данных предпосылок, ощутимого снижения спроса на квартиры не будет. А дополнительные расходы по новому налогу будут включены владельцами недвижимости в цену сделки (при продаже или при аренде). Я бы говорила о возможном росте цен в связи с введением данного налога, - подчеркивает Инна Аверьянова.
По ее мнению, на реальное и существенное падение спроса на квартиры (и, как следствие, снижение цен на недвижимость) может повлиять только прогрессивная шкала налога, когда за первую квартиру платится 0,1% от рыночной стоимости в год, за вторую – ставка в два раза больше, за третью – в три раза больше (причем налог рассчитывается от совокупной стоимости всех трех объектов, как сейчас взимается налог на имущество физических лиц).
- Но надо помнить о том, что законы о налогах в России принимаются людьми, которые обладают наиболее дорогостоящими объектами недвижимости и зачастую в большом количестве. И существенно увеличивать налогообложение своих личных активов данные люди не захотят. Именно поэтому в России так и не появился налог на роскошь.
В результате введения налога на недвижимость можно ожидать перераспределения спроса в пользу инвестиционных квартир (люди будут вкладывать средства в строящееся жилье), так как налог будет взиматься только с недвижимости с правом владения в форме собственности, - считает президент Новосибирской ассоциации риэлтеров.
По словам Инны Аверьяновой, спрос на вторичном рынке может снизиться, а на первичном, наоборот, вырасти. В целом, намного большее значение для уровня цен на недвижимость влияет развитие ипотеки, реальных доходов населения, возможность инвестировать сбережения в другие объекты. А налог на недвижимость в той форме, в которой он предполагается на сегодняшний день, значительного влияния на спрос и, соответственно, цены на квартиры не окажет.Новосибирские риэлторы ждут роста цен от введения налога на недвижимость
Андрей Чернобылец
