Согласно решению суда, у застройщика осталось четыре месяца, чтобы снести позорный недострой на Урицкого, 19.
Решение суда по долгострою на Урицкого, 19 вступило в силу еще весной 2024 года. 12 августа вышел срок, данный на то, чтобы привести объект в соответствие с первоначальным проектом 2000-х годов. Теперь пошел отчет времени, за которое застройщик должен снести недострой. Если за четыре месяца этого не будет сделано, в игру должна вступить мэрия Новосибирска.
Один из участников судебных разбирательств, владелец квартиры, в балкон которой упирается недострой, Александр Саластей в разговоре с Сибкрай.ru подчеркнул, что по-хорошему мэрия Новосибирска могла вмешаться и раньше.
«Мэрия – собственник земельного участка. Стоит в центре города такое вот сооружение – явно не украшение города! Был Локоть – еще понятно, а теперь-то что... Они должны поставить перед застройщиком (или конкурсным управляющим теперь) вопрос: вы что-то делаете или не делаете? Если не делаете – освободите земельный участок. Или же мэрия сама должна была приступить к расторжению договора аренды и этот земельный участок кому-то предложить на условии того, что они снесут это здание. Они сами эту кашу заварили с предоставлением отклонений от предельных параметров, а теперь отмалчиваются», – считает Александр Саластей.
Решение суда по долгострою на Урицкого, 19 вступило в силу еще весной 2024 года. 12 августа вышел срок, данный на то, чтобы привести объект в соответствие с первоначальным проектом 2000-х годов. Теперь пошел отчет времени, за которое застройщик должен снести недострой. Если за четыре месяца этого не будет сделано, в игру должна вступить мэрия Новосибирска.
Один из участников судебных разбирательств, владелец квартиры, в балкон которой упирается недострой, Александр Саластей в разговоре с Сибкрай.ru подчеркнул, что по-хорошему мэрия Новосибирска могла вмешаться и раньше.
«Мэрия – собственник земельного участка. Стоит в центре города такое вот сооружение – явно не украшение города! Был Локоть – еще понятно, а теперь-то что... Они должны поставить перед застройщиком (или конкурсным управляющим теперь) вопрос: вы что-то делаете или не делаете? Если не делаете – освободите земельный участок. Или же мэрия сама должна была приступить к расторжению договора аренды и этот земельный участок кому-то предложить на условии того, что они снесут это здание. Они сами эту кашу заварили с предоставлением отклонений от предельных параметров, а теперь отмалчиваются», – считает Александр Саластей.
На месте ставшего опасным за долгие годы судебных разбирательств здания местные жители хотели бы видеть новый сквер или, к примеру, удобную парковку.
Александр Саластей подчеркивает, что у конкурсного управляющего ООО НИПТ И ПЦ «Сибстройреконструкция» Артема Кильчика еще есть возможность обратиться в Верховный суд РФ и обжаловать решение суда кассационной инстанции, вынесенное 7 августа.
«Резолютивная часть вышла, но основного решения еще нет. Поэтому сейчас они, наверное, ждут. А дальше у них по закону еще будет возможность обжаловать в Верховный суд. Я не знаю, будут они обжаловать или нет», – отмечает Саластей.
Однако это не освобождает застройщика от исполнения уже вступившего в силу судебного решения.
«Решение суда вступило в силу, застройщик, вне зависимости от того, что оспаривает его, должен его исполнить: либо привести в соответствие, либо снести. То, что он обратился в кассацию, ничего не меняет. Вышестоящие суды будут проверять только законность постановлений суда, вступивших в законную силу. Поэтому, если застройщик в течение четырех месяцев не исполняет решение суда, то это должна сделать мэрия, как собственник участка. И мы это проконтролируем», – отмечает депутат Законодательного собрания Новосибирской области Константин Антонов, на чьем округе расположен недострой.
Между тем, как стало ранее известно Сибкрай.ru, помощник прокурора Железнодорожного района Новосибирска Татьяна Александрова пытается вернуть иск на пересмотр в первую инстанцию. Саластей недоумевает, почему прокуратура защищает интересы застройщика, а не жильцов.
Напомним, история долгостроя – пристройки к жилому дому на Урицкого, 19 началась в 2000 году. Тогда на участке в четыре сотки компания «Сибстройреконструкция» начала возводить десятиэтажку, которая по документам действительно являлась пристройкой к соседнему четырехэтажному зданию. Жители ближайших домов уже тогда заподозрили неладное и не знали, чего ожидать: ни застройщик, ни власти, которые выдали разрешение на строительство, не проинформировали новосибирцев о проекте.
Стройка встала в 2005 году. В период «заморозки» рядом – по адресу Урицкого, 21, построили 16-этажный дом. Уже в 2007-м его успешно сдали в эксплуатацию. Работа над проектом пристройки к Урицкого, 19 продолжилась в 2010 году: застройщик поменял проект – увеличил здание до 13 этажей без учета цоколя и технического этажа. Строительство возобновилось, а в августе 2013 года дом уперся в балкон квартиры на 14-м этаже соседнего дома.
Хозяин квартиры прошел несколько судебных инстанций и добился решения суда о демонтаже верхних этажей – с 11 по 13, признанных построенными самовольно. Вместе с тем, в ходе другого судебного разбирательства экспертиза выявила неустранимые нарушения на этих этажах. Более того, экспертизой, проведенной по решению Западно-Сибирского Арбитражного суда, было выявлено аварийное техническое состояние здания. Застройщик обанкротился и сейчас пристройку по договору простого товарищества «завершает» ООО «Сибстройэкспертиза».
Отметим, что у застройщика были все шансы продолжить строительство – даже лояльность городских чиновников. Владелец недостроя пытался получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства: уменьшить минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с трех метров до нуля с северной, западной и южной сторон в габаритах объекта капитального строительства; увеличить максимальный процент застройки в границах земельного участка с 40 % до 100 %; уменьшения предельного минимального количества машиномест с 44 до нуля; уменьшения предельного минимального размера площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объекта капитального строительства с 437 квадратных метров до нуля квадратных метров; увеличения предельного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка для объекта капитального строительства с 2,5 до 8,7.
Возражение по поводу предложений застройщика направил депутат Законодательного собрания Новосибирской области Константин Антонов. В обращении к начальнику департамента строительства и архитектуры мэрии депутат пишет, что во время предвыборной кампании в 2020 году получил от жителей наказ обязать застройщика обезопасить жилые дома № 28 по ул. Депутатская, № 19 по ул. Урицкого и № 25 по ул. Щетинкина от опасного недостроя.
«Были проведены собрания, на которых собственники этих домов высказали единогласное возражение против завершения строительства недостроенного объекта, а также заявленных требований – уменьшения количества парковочных мест, уменьшения площади площадок и увеличения процента застройки. Уменьшение предельных параметров приведет к значительному ухудшению условий проживания жителей соседних домов», – считает Антонов. Он попросил учесть его возражение и мнение жителей при рассмотрении проекта застройщика.
Первые два слушания прошли в пользу жителей, но по каким-то причинам, администрация запустила третьи. Никого не предупредив об этом. Каким-то чудом жильцы узнали о слушаниях. Позднее мэр – на тот момент Анатолий Локоть – подписал постановление о предоставлении ООО «Научно-производственный центр «Сибстройэкспертиза» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
А в 2022 году управление ФАС по Новосибирской области выявило в действиях департамента земельных и имущественных отношений мэрии признаки нарушения федерального закона о защите конкуренции. Нарушение заключалось в том, что договор аренды для НПЦ «Сибстройэкспертиза» был продлен на неопределенный срок без торгов. Анатолий Локоть отказался комментировать этот факт, но попросил ему посочувствовать.
