16-этажка может вырасти на месте ресторанного дворика у Первомайского сквера

Семье Ракшиных удалось консолидировать земельный участок, необходимый для реконструкции гостиницы «Центральная». Предприниматели использовали норму федерального закона, чтобы разрешить давний спор с мэрией Новосибирска, пишет ЦДЖ.

Судьба улицы Ленина не даёт покоя властям. На фоне популярности фестиваля цветов, приуроченного к 130-летию Новосибирска, мэр Анатолий Локоть запустил в соцсетях очередной опрос, согласны ли горожане сделать участок центральной улицы пешеходным по праздникам на постоянной основе. Медиа вскинулись на нестарых дрожжах — всего квартал прошёл с очередного масштабного обсуждения видов на реконструкцию Ленина. Идеи сделать улицу пешеходной то и дело овладевают помыслами политиков. Нюансы лишь в масштабе. Одни довольствовались бы пешеходизацией от Красного проспекта до Советской, другим подавай новосибирский Арбат до Урицкого, третьим и вовсе хочется променада аж до проспекта Димитрова.

Следя за спорами, ЦДЖ отмечал, что важную роль в судьбе улицы могут сыграть инвесторы, заинтересованные в реновации своих участков. В первую очередь, это семья алтайских бизнесменов Ракшиных, владеющих «Центральной». Построенная в 1961 году 6-этажная гостиница давно устарела. При этом культурной или архитектурной ценности здание не имеет. Патриарх семейства Александр Ракшин купил его в 2006 году за 400 млн рублей. Было несколько подходов к реконструкции. Разные проекты подразумевали как снос «Центральной», так и перестройку старого здания. Но в любом случае, предполагалось и строительство нового.

Последний проект, ставший в 2020 году достоянием общественности, предполагал надстройку двух этажей к нынешнему зданию и возведение рядом 16-этажного корпуса с подземным паркингом. Под строительство предполагалось использовать внутреннее пространство гостиницы, где расположен известный всему городу ресторанный дворик и парковка. Фудкорт возле «Центральной» очень популярен, и наверняка многим взгрустнулось бы от его закрытия под застройку. Но площадка в любом случае существует почти что на птичьих правах. Ранее проредить стрит-фудистов и навести порядок с парковкой на участке впритык к Первомайскому скверу пыталась мэрия.

Муниципалитет судился по поводу законности использования участка под ресторанным двориком. Спорная земля принадлежала городу. Владельцы «Центральной» получили её в аренду под расширение гостиницы, но на деле сдали субарендаторам. События в судах развивались разнонаправленно. Муниципалитет подтвердил права на участок и, казалось, был близок к тому, чтобы добиться сноса самовольных построек рестораторов. Но в итоге арбитражный суд встал на сторону предпринимателей, отказав мэрии в иске.

В 2022 году владельцы «Центральной», судя по нынешнему раскладу, предприняли судьбоносный финт, добившись в федеральном Росреестре регистрации объекта, как единый недвижимый комплекс. Это подразумевает необходимость учёта коммуникаций, которые подходят к зданию под землей как раз на спорной муниципальной земле. В соответствии с Земельным кодексом РФ, бизнесмены добились от мэрии продажи участка под ресторанным двориком. Сделка была зафиксирована в июне 2022 года. Теперь земля между «Центральной» и Первомайским сквером консолидирована в собственности ООО «Центральная-Альфа».

По словам арендаторов дворика, администрация гостиницы уверяет их в готовности к долгосрочному сотрудничеству. Это говорит об отсутствии плана скорейшей застройки участка. Учитывая 17-летнюю историю владения активом, торопыжничество выглядело бы даже странным. Но брожение идей вокруг перспектив улицы Ленина рано или поздно приведёт к какому-то результату, разумное воплощение которого потребует синхронизации с планами резидентов улицы. У Ракшиных теперь есть основа для реализации своей части.