Новый сквер на пересечении Советской и Орджоникидзе могут снести
Как говорится в решении, ООО «Авангард» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к мэрии города Новосибирска. Компания потребовала «признать недействительным распоряжения от 27 февраля 2012 года о предоставлении муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Управление дорожного строительства» в бессрочное пользование земельного участка для строительства фонтана с выполнением благоустройства территории по ул. Орджоникидзе в Центральном районе».
Изначально на этом земельном участке планировалось построить бизнес-центр. Проект строительства 27-этажного «Plaza-Новосибирск» стоимостью более $70 млн на перекрестке ул. Советской и Орджоникидзе был анонсирован почти 10 лет назад. Кроме офисных помещений там планировались четырехэтажный модуль служебных и торговых помещений, трехуровневая подземная парковка, панорамные лифты, вертолетная площадка. Арендатором земельного участка являлось ООО «Сибирьстройинвест».
Однако время шло, а строительство никак не могло сдвинуться с мертвой точки. Все, на что хватило застройщика – это вырыть котлован и поставить вокруг него бетонный забор. Время от времени в СМИ появлялись сообщения, что «Сибирьстройинвест» нашло нового инвестора и стройка вот-вот возобновится, но этого так и не произошло. Кроме того, застройщик перестал платить мэрии за аренду участка. Это стало последней каплей, и мэрия подала в суд.
В феврале 2011 года Арбитражный суд Новосибирской области расторг договор аренды земельного участка площадью 0,3 гектара, заключенный мэрией и ООО «Сибирьстройинвест» в апреле 2002 года. Суд также взыскал 1,3 миллиона рублей долга по арендной плате с IV квартала 2009 года по III квартал 2010 года и неустойку в размере 100 тысяч рублей. В судебном решении написано, что «Сибирьстройинвест» не выполнил обязательства по инвестпроекту, а в жилом квартале в центре города теперь « разрытый, с торчащими арматурами» участок.
«Добиться освобождения участка из-за проволочек инвестора — беспрецедентное решение для новосибирской мэрии», - говорил тогда в интервью «Ведомостям» советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. « Это лакомый кусочек земли. Если мэрия прощала долги по аренде в кризис, то сейчас – нет», - рассуждает Евгений Коновалов, президент « Строймастера» ( строит жилье бизнес-класса в Новосибирске).
Суд вынес решение 16 февраля, а уже 28 февраля 2011 года ООО «Сибирьстройинвест» заключило соглашение с несколькими компаниями, в числе которых были ООО «Продсиб», «НСК-Эверест» и «МонтажТЭЦстрой», о передаче недостроенного здания в их собственность. Едва зарегистрировав право собственности на объект, новые владельцы переуступили его ООО «Авангард». Однако темпы строительство от такой рокировки ничуть не изменились. В центре города продолжал стоять забор, окружавший пустой котлован.
Тогда в мэрии Новосибирска было принято решение разбить сквер на углу ул. Советская и Орджоникидзе. В ноябре 2011 года судебный пристав-исполнитель демонтировал четыре бетонных плиты, которые были оставлены на земельном участке. Работы по благоустройству участка проводились в хорошем темпе, и уже в конце сентября 2012 года на пересечении улиц Орджоникидзе и Советской открылся новый сквер с фонтаном. Кроме того, вдоль ул. Советской на границе с новым сквером была расширена и обустроена автомобильная парковочная зона.
Казалось бы, в деле с долгостроем поставлена жирная точка, однако еще в феврале этого года ООО «Авангард», обратилось в Арбитражный суд с требованием признать незаконным предоставление земельного участка, на котором раньше находился принадлежащий ему «объект незавершенного строительства» под строительство фонтана с благоустройством прилегающей территории. Суд первой инстанции компания проиграла, и подала апелляцию. 22 ноября было опубликовано постановление Арбитражного апелляционного суда о признании требований ООО «Авангард».
заключение экспертов, оформленное в результате проведённой в рамках дела № А45-107/2012 комиссионной строительной экспертизы, опровергло данные выводы суда.
«Согласно заключению эксперта на земельном участке на расстоянии около 8,6 м от главного фасада семиэтажного административного здания по ул. Орджоникидзе, 18, ниже планировки грунта на 20-40 см обнаружена цепочка из 77 отдельных железобетонных цилиндрических конструкций приблизительно 630 мм, с выпусками арматуры, - говорится в постановлении суда. - Экспертами выяснено, что данные возведенные сваи совмещают функции ограждения котлована и одновременно являются конструктивными элементами подвальной части будущего здания (многоуровневой автостоянки). В связи с чем эксперты пришли к выводу о том, что буронабивные сваи являются объектом незавершенного строительства». Суд потребовал «обязать мэрию города Новосибирска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Авангард».
То есть, если следовать букве закона, мэрия должна снести фонтан, вырубить деревья, вкопать обратно буронабивные сваи и восстановить за десять лет намозоливший горожанам глаза бетонный забор.
«Компания «Авангард» заняла странную позицию: и строить здание не захотели, и сквер им не угодил, - высказался мэр Новосибирска Владимир Городецкий. - Они пытаются доказать свою правоту: несколько забитых свай под землей компания сумела оформить как незавершенное строительство и зарегистрировать в Минюсте, это и было основанием для решения суда. Мы будем подавать апелляцию, но готовы искать и другие решения, чтобы сквер продолжал радовать людей».
Как говорится в решении, ООО «Авангард» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к мэрии города Новосибирска. Компания потребовала «признать недействительным распоряжения от 27 февраля 2012 года о предоставлении муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Управление дорожного строительства» в бессрочное пользование земельного участка для строительства фонтана с выполнением благоустройства территории по ул. Орджоникидзе в Центральном районе».
Изначально на этом земельном участке планировалось построить бизнес-центр. Проект строительства 27-этажного «Plaza-Новосибирск» стоимостью более $70 млн на перекрестке ул. Советской и Орджоникидзе был анонсирован почти 10 лет назад. Кроме офисных помещений там планировались четырехэтажный модуль служебных и торговых помещений, трехуровневая подземная парковка, панорамные лифты, вертолетная площадка. Арендатором земельного участка являлось ООО «Сибирьстройинвест».
Однако время шло, а строительство никак не могло сдвинуться с мертвой точки. Все, на что хватило застройщика – это вырыть котлован и поставить вокруг него бетонный забор. Время от времени в СМИ появлялись сообщения, что «Сибирьстройинвест» нашло нового инвестора и стройка вот-вот возобновится, но этого так и не произошло. Кроме того, застройщик перестал платить мэрии за аренду участка. Это стало последней каплей, и мэрия подала в суд.
В феврале 2011 года Арбитражный суд Новосибирской области расторг договор аренды земельного участка площадью 0,3 гектара, заключенный мэрией и ООО «Сибирьстройинвест» в апреле 2002 года. Суд также взыскал 1,3 миллиона рублей долга по арендной плате с IV квартала 2009 года по III квартал 2010 года и неустойку в размере 100 тысяч рублей. В судебном решении написано, что «Сибирьстройинвест» не выполнил обязательства по инвестпроекту, а в жилом квартале в центре города теперь « разрытый, с торчащими арматурами» участок.
«Добиться освобождения участка из-за проволочек инвестора — беспрецедентное решение для новосибирской мэрии», - говорил тогда в интервью «Ведомостям» советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. « Это лакомый кусочек земли. Если мэрия прощала долги по аренде в кризис, то сейчас – нет», - рассуждает Евгений Коновалов, президент « Строймастера» ( строит жилье бизнес-класса в Новосибирске).
Суд вынес решение 16 февраля, а уже 28 февраля 2011 года ООО «Сибирьстройинвест» заключило соглашение с несколькими компаниями, в числе которых были ООО «Продсиб», «НСК-Эверест» и «МонтажТЭЦстрой», о передаче недостроенного здания в их собственность. Едва зарегистрировав право собственности на объект, новые владельцы переуступили его ООО «Авангард». Однако темпы строительство от такой рокировки ничуть не изменились. В центре города продолжал стоять забор, окружавший пустой котлован.
Тогда в мэрии Новосибирска было принято решение разбить сквер на углу ул. Советская и Орджоникидзе. В ноябре 2011 года судебный пристав-исполнитель демонтировал четыре бетонных плиты, которые были оставлены на земельном участке. Работы по благоустройству участка проводились в хорошем темпе, и уже в конце сентября 2012 года на пересечении улиц Орджоникидзе и Советской открылся новый сквер с фонтаном. Кроме того, вдоль ул. Советской на границе с новым сквером была расширена и обустроена автомобильная парковочная зона.
Казалось бы, в деле с долгостроем поставлена жирная точка, однако еще в феврале этого года ООО «Авангард», обратилось в Арбитражный суд с требованием признать незаконным предоставление земельного участка, на котором раньше находился принадлежащий ему «объект незавершенного строительства» под строительство фонтана с благоустройством прилегающей территории. Суд первой инстанции компания проиграла, и подала апелляцию. 22 ноября было опубликовано постановление Арбитражного апелляционного суда о признании требований ООО «Авангард».
заключение экспертов, оформленное в результате проведённой в рамках дела № А45-107/2012 комиссионной строительной экспертизы, опровергло данные выводы суда.
«Согласно заключению эксперта на земельном участке на расстоянии около 8,6 м от главного фасада семиэтажного административного здания по ул. Орджоникидзе, 18, ниже планировки грунта на 20-40 см обнаружена цепочка из 77 отдельных железобетонных цилиндрических конструкций приблизительно 630 мм, с выпусками арматуры, - говорится в постановлении суда. - Экспертами выяснено, что данные возведенные сваи совмещают функции ограждения котлована и одновременно являются конструктивными элементами подвальной части будущего здания (многоуровневой автостоянки). В связи с чем эксперты пришли к выводу о том, что буронабивные сваи являются объектом незавершенного строительства». Суд потребовал «обязать мэрию города Новосибирска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Авангард».
То есть, если следовать букве закона, мэрия должна снести фонтан, вырубить деревья, вкопать обратно буронабивные сваи и восстановить за десять лет намозоливший горожанам глаза бетонный забор.
«Компания «Авангард» заняла странную позицию: и строить здание не захотели, и сквер им не угодил, - высказался мэр Новосибирска Владимир Городецкий. - Они пытаются доказать свою правоту: несколько забитых свай под землей компания сумела оформить как незавершенное строительство и зарегистрировать в Минюсте, это и было основанием для решения суда. Мы будем подавать апелляцию, но готовы искать и другие решения, чтобы сквер продолжал радовать людей».
