«Мы давали согласие на строительство нового здания гостиницы, а потом отозвали его, - сообщил корреспонденту Сибкрай.ru начальник управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области Александр Кошелев. - Выяснилось, что данный проект частично попадает в зону охраны объекта культурного наследия федерального значения – здания по адресу Красный проспект, 25. Управление предложило застройщику откорректировать проект. На сегодняшний день у меня нет информации, возможно, они уже сделали это. В противном случае, если мэрия выдаст разрешение на строительство, мы будем принимать меры, предусмотренные действующим законодательством».

В компании «Мария Ра», которая выступает заказчиком строительства, корреспонденту Сибкрай.ru не удалось выяснить, произведены ли необходимые корректировки проекта.

Проект нового здания гостиницы «Центральная» вызвал неоднозначную реакцию у жителей города. Особенно резко в его адрес высказываются архитекторы.
- Планируется построить объект 86 метров высотой. Это «мастодонт», который накроет всю площадь Ленина, - заявил Сибкрай.ru председатель правления Союза архитекторов Новосибирска Владимир Пискус. - Проект резко диссонирует с существующей застройкой. По регламентам, разработанным Научно-производственным центром по сохранению историко-культурного наследия, высота здания может быть от 20 до 30 метров.

Архитектор, доцент кафедры архитектуры гражданских зданий НГАХА Игорь Поповский также считает вопрос высотности будущей гостиницы очень актуальным. Проект детальной планировки этого района, утвержденный еще в советское время и отраженный в генплане города, предполагал на улице Советской два высотных объекта – на ее пересечении с Вокзальной магистралью и с улицей Ленина. Но на Вокзальной магистрали разбили сквер, а высотный объект остался лишь на Ленина.

«Один высотный объект на пересечении Советской и Ленина, никак не поддержанный композиционно, будет выглядеть агрессивно», – утверждает архитектор. Кроме того, у него есть опасения, что с появлением высотной гостиницы пешеходная диагональ Первомайского сквера, соединяющая ул. Ленина и Горького, будет нарушена.

Высотность, по мнению архитекторов, не единственный недостаток проекта. «Проект очень сложен и в инженерном плане, там много коммуникаций. Сегодня распределительный пункт электроэнергии перенесли в Первомайский сквер. Это еще один шаг на пути к уничтожению этой зоны отдыха, - убежден Владимир Пискус. - Весь выделенный участок занят зданием, там нет ни одного свободного места. Гостиница фактически разместится на тротуаре улицы Ленина. Кроме того, появление в центре города такого объекта повлечет за собой гигансткое увеличение транспортной нагрузки. И подземная парковка, которую планируют там построить, эту проблему не решит. У нас сегодня уже транспортный коллапс. Например, возле «Ройял Парка» в выходные дни выстраивается очередь автомобилей еще от площади Калинина, чтобы заехать на подземную парковку. То же самое будет и с парковкой под гостиницей. Мы провели общественный градостроительный совет архитекторов Новосибирска. По нашему мнению, здание гостиницы в таком виде, как это сегодня предлагается, нельзя строить ни в коем случае».

Эксперты сомневаются и в том, будет ли востребована в Новосибирске новая гостиница. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что в новых отелях Новосибирск и не нуждается:
– Я знаю, откуда идут разговоры о том, что гостиниц не хватает: в год в городе проходят шесть-семь крупных выставок, и тогда возникает некое «бутылочное горло». Но и в это время в итоге места находятся всем.

По данным DSO Consulting, сегодня среднегодовая заполняемость новосибирских гостиниц – около 40 процентов. В 2008 году этот показатель составлял 44 процента, в 2009 упал до 37-38.
– В дни выставок заполняемость доходит до 80 процентов, в остальное время не превышает 20-30, – приводит свои данные Сергей Дьячков. – В других городах Сибири эти цифры еще меньше, исключение разве что Томск.

«Новосибирская ассоциация туристских организаций» располагает другими сведениями. По ее данным, средняя годовая загрузка отелей в Новосибирске составляет 60-70 процентов.
– Сам по себе этот показатель свидетельствует об отсутствии дефицита гостиничных мест в городе, – отмечает член правления «Новосибирской ассоциации туристских организаций» Игорь Соловьев. – Во всяком случае, с размещением VIP-клиентов город и сейчас успешно справляется.

Несмотря на критику, Владимир Городецкий на днях заявил, что проект уже утвержден: «Проект проходил достаточное обсуждение, в том числе и с архитектурно-строительной общественностью нашего города. Утверждена концепция, более того, рабочий проект прошел экспертизу всех инспектирующих органов. Все утверждено».

Однако новосибирские архитекторы продолжают отстаивать свою точку зрения. «Мы не против реконструкции гостиницы, - говорит Владимир Пискус. - Но это должно быть продуманное решение. Ведь смотрите, губернатор Василий Юрченко отказался от предложения построить стометровую высотку на углу Орджоникидзе и Советской. Там теперь сквер, есть где отдохнуть горожанам. Не нужно портить сложившийся комплекс площади Ленина высотной застройкой».

В дискуссию о будущей гостинице вовлекли даже губернатора. По словам Василия Юрченко, все решения о строительстве, принятые несколько лет назад, законны, и отменить их будет тяжело.
Нужно сначала было спросить мнение горожан, архитекторов, тех людей, которые должны ответственно относиться к охране памятников, и потом принимать решение», - цитирует губернатора «Деловой квартал». «Сегодня застройщик говорит: «Уважаемая власть разных уровней, вы что творите — вы мне все согласовали, я все выполнил, а сегодня вы говорите: «кому-то что-то не нравится», - добавил Василий Юрченко.
Тем не менее, глава области заверил, что готов рассмотреть этот вопрос на специальном совещании.