Согласно разработанному проекту общая площадь территории составляет 1629 га. К востоку от нее, вне административных границ города, расположена слабо освоенная территория Раздольненского сельского совета Новосибирского района. Большую часть рассматриваемых площадей занимают природно-рекреационные зоны, включающие обширные лесные участки. В северной части вдоль Гусинобродского шоссе расположены участок многоквартирной жилой застройки (преимущественно трехэтажные жилые дома), малоэтажная индивидуальная жилая застройка, исправительная колония и воинская часть. В восточной части территории располагается Новосибирская ТЭЦ-5, отработанные золоотвалы, а также зона коммунально-складских и промышленных объектов. В южной части размещаются территория бывшей агрофирмы, малоэтажная индивидуальная жилая застройка, горнолыжный комплекс «Иня», коммунально-складские объекты. В западной части вдоль ул. Выборной расположены формирующийся жилой район многоэтажной застройки с развитой инфраструктурой, индивидуальная малоэтажная застройка, Новосибирский государственный педагогический университет, Новосибирский колледж телекоммуникаций и информатики СибГУТИ. Вдоль юго-западной границы территории разработки проекта планировки расположен Инюшенский бор.
По словам заместителя начальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Сергея Новокшенова, проект призван упорядочить территорию восточной части Октябрьского района. В первую очередь это касается застройки на ул. Выборной, а также благоустройства частного сектора – ул. Кленовой и Рябиновой.
Как сообщает пресс-центр мэрии, проектом планировки в соответствии с положениями Генерального плана города Новосибирска предусматриваются развитие существующей зоны многоэтажной застройки и зоны высших и специальных учебных заведений в западной части территории; развитие существующей зоны малоэтажной жилой застройки в центральной части; развитие зон промышленно-коммунальных территорий и зон объектов инженерной инфраструктуры в центральной и восточной части; сохранение зоны спортивных учреждений в западной и южных частях; формирование зоны многоэтажной застройки и общественно-деловой зоны в юго-западной части; сохранение обширных природно-рекреационных территорий преимущественно на периферийных участках.
С учетом комплексной оценки градостроительной ситуации предусматривается размещение нового жилого многоквартирного фонда в пределах существующей жилой застройки на ул. Выборной. Общая площадь предполагаемого строительства – 232 тыс. кв. м. Также планируется размещение нового жилого многоквартирного фонда на территории бывшей агрофирмы на площади 387 тыс. кв. м. Под строительство малоэтажной жилой застройки по проекту отведено 80 тыс. кв. м.
Необходимые объекты социальной инфраструктуры будут размещаться с учетом их нормативного радиуса обслуживания. Всего планируются к размещению 5 общеобразовательных школ, 9 детских дошкольных учреждения, магазины, объекты бытового обслуживания, досуга и спорта, опорные пункты охраны порядка, школа искусств, 2 взрослых и 1 детская библиотеки, поликлиника, фельдшерско-акушерский пункт, станция скорой и неотложной медицинской помощи.
Генеральным планом города Новосибирска предусматривается дорожно-мостовое строительство в границах территории восточной части Октябрьского района. По проекту планировки предполагается строительство магистральной дороги скоростного движения, магистральных улиц общегородского и районного значения, реконструкция существующих элементов улично-дорожной сети с целью увеличения пропускной способности. Пересечение магистралей планируется организовать с использованием двух- и трехуровневых транспортных развязок, кругового движения, а также светофорного и бессветофорного регулирования. За основу решений транспортной инфраструктуры принята Генеральная схема развития улично-дорожной сети города Новосибирска.
«Очень серьезно рассматривается вопрос о будущем Инюшенского бора, – отметил заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Сергей Новокшенов. – Важно сохранить этот лесной массив именно как бор, чтобы он не стал просто парком развлечений, а остался нормальной зоной тихого семейного отдыха, где по-настоящему легко дышится».
Важным объектом регионального значения по замыслу разработчиков проекта должен стать многофункциональный комплекс технических видов спорта «Сибирское кольцо». Помимо соревнований по автоспорту, на трассах и в сооружениях комплекса будут базироваться постоянно действующие муниципальное учреждение дополнительного образования для детей по техническим видам спорта, школа высшего спортивного мастерства, центр безопасного вождения, закрытый и открытый картинг, прокат спортивной техники и снаряжения, комплекс испытаний автомобилей и мотоциклов, велодром.
По мнению экспертов, предложенный проект полностью соответствует положениям Генерального плана города. В целом градостроительный документ получил положительную оценку и был рекомендован к утверждению.