Выдачи разрешения на отклонение от параметров строительства аварийной пристройки на Урицкого, 19, в Новосибирске вновь потребовал застройщик. Это уже пятый раз, когда ООО «Сибстройэкспертиза» пытается увеличить максимальный процент застройки участка с 40 до 100 %, а количество парковок, детских площадок и зеленых зон снизить до нуля. Происходит это на фоне проверки прокуратуры – ведомство выясняет, насколько законна стройка.
Мэрия Новосибирска организовала пятые общественные обсуждения по проекту ООО «Научно-производственный центр «Сибстройэкспертиза», который предполагает отклонение от предельных параметров строительства незавершенной «пристройки» к дому № 19 на улице Урицкого. В итоге предыдущих четырех обсуждений застройщик не получил одобрение властей – на пятые он представил точно такой же проект.
Напомним, что история постройки началась еще в 2000 году. Тогда на участке в четыре сотки компания «Сибстройреконструкция» начала возводить десятиэтажку, которая по документам являлась пристройкой к соседнему четырехэтажному зданию.
В 2005 году стройка «встала». В период «заморозки» рядом – по адресу Урицкого, 21, другой застройщик возвел 16-этажный дом. Уже в 2007-м его успешно сдали в эксплуатацию. Работа же над проектом пристройки к Урицкого, 19, продолжилась только в 2010 году: застройщик поменял проект – увеличил здание до 13 этажей без учета цоколя и технического этажа. Строительство возобновилось, а в августе 2013 года дом «неожиданно» уперся в балкон квартиры на 14-м этаже соседнего дома.
Хозяин квартиры, в балкон которой уперлась пристройка, – Александр Саластей. Сибиряк обратился в суд и, как итог, стройку снова остановили. В ходе другого судебного разбирательства была проведена экспертиза, которая показала, что на трех верхних этажах присутствуют неустранимые нарушения, суд постановил их снести.
Выявлено и отклонение колонн по вертикали по высоте всех 13-ти этажей: «…Это в соответствии с ГОСТ 31937-2011 расценивается как аварийное техническое состояние здания. Прочность и устойчивость здания не обеспечены, здание не пригодно к использованию по назначению в данном виде и создает угрозу жизни и здоровью людей. Устранение дефектов возможно только в случае разборки и замены дефектных конструкций», – говорится в решении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.
Впоследствии «Сибстройреконструкция» обанкротилась и теперь пристройку по договору простого товарищества завершает «Сибстройэкспертиза». Впрочем, юридически здание сейчас является построенным самовольно.
Завершить постройку застройщик пока не может и с мая 2021 года выходит на общественные слушания с одним и тем же проектом отклонения от предельных параметров строительства. И получает как активное сопротивление жителей соседних домов, так и отказы властей – вероятно, навеянные именно непримиримой позицией новосибирцев.
При прочтении предложений «Сибстройэкспертизы» на ум приходит лишь слово – «варварство», организация просит: уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 3 до 0 метров с северной, западной и южной сторон в габаритах объекта капитального строительства; увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка с 40 % до 100 %; уменьшения предельного минимального количества машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств с 44 машино-мест до 0 машино-мест в границах земельного участка; уменьшения предельного минимального размера площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объекта капитального строительства в границах земельного участка с 437 кв. м до 0 кв. м; увеличения предельного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка для объекта капитального строительства с 2,5 до 8,7.
В разговоре с журналистом Сибкрай.ru Александр Саластей – собственник квартиры, в балкон которой уперлась «пристройка», – пояснил, что жителей снова не оповестили о проведении новых общественных обсуждений.
«Узнали совершенно случайно. Они [власти] должны были всем прислать уведомления, и если в мае они действительно прислали, хоть и с опозданием, то о всех последующих обсуждениях – нет, не отправляют письма. Наиболее активные граждане отслеживают в интернете, вычислили, что уже снова объявили слушания. И в этот раз жильцы уже взбунтовались окончательно», – рассказал новосибирец.
Жители выяснили, что по закону застройщик не имеет права на отклонение от предельных параметров строительства. Условия выдачи разрешения описаны в статье 40 Градостроительного кодекса РФ «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
Проект застройщика противоречит сразу трем пунктам статьи, уверены жители. Так, согласно пункту 2, проект не должен нарушать требования технических регламентов. Между тем, в итоге первых обсуждений власти отказали «Сибстройэкспертизе» в выдаче разрешения как раз из-за нарушения технических регламентов в части обеспечения пожарной безопасности, информация об этом опубликована в бюллетене органов местного самоуправления от 10 июня 2021 года.
Этот же пункт оговаривает, что превышение предельной высоты и этажности здания недопустимо. Суд постановил снести три верхних этажа, а, так как решения суда ни прошлый, ни нынешний застройщик исполнить не потрудились, в проекте указана реальная высота постройки, что нарушает закон.
Нарушает проект застройщика и пункт 4 статьи 40 Градостроительного кодекса, уверен Александр Саластей. В пункте говорится, что выносить на обсуждения предложения, которые предусматривает отклонение строительства на более чем 10 %, нельзя. При этом, как видно из проекта, речь идет по сути о полном изменении параметров строительства – далеко не о 10 %.
Последний пункт, который нарушает проект, – 6.1 статьи 40. В нем говорится о том, что «со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства». Между тем, говорит новосибирец, постройка является самовольной.
«У них (работников мэрии) есть заключение кадастровой службы, что по результатам проведения контрольных мероприятий в действиях "Сибстройэкспертизы" обнаружены признаки самовольного занятия земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них. Есть решение суда, где написано, что постройка является самовольной. Все в какой-то растерянности, что это такое-то? Это же откровенное нарушение, которое протаскивают, несмотря на что», – удивляется Александр Саластей.
Еще больше поражает воображение то, что застройщик выходит на обсуждения во время прокурорской проверки в отношении своего недостроя. Напомним, что в октябре 2021 года, после публикации Сибкрай.ru о «пристройке» к дому № 19 на улице Урицкого, в прокуратуре заинтересовались судьбой постройки и организовали проверку. Она все еще продолжается и была взята на контроль прокурора Новосибирска Романа Сивака. В ноябре под заявлением в прокуратуру подписались порядка 300 жителей соседних с пристройкой домов.
Почему же застройщик с откровенно варварским проектом выходит на, казалось бы, безнадежные для себя уже пятые обсуждения, – остается открытым вопросом. Объясняется это лишь тем, что у заинтересованного в завершении «пристройки» лица почему-то есть основания полагать, что его проект одобрят.
Общественные слушания стартовали 26 января и продлятся до 6 февраля 2022 года. Сейчас на сайте опубликовано всего несколько комментариев к проекту – часть из комментаторов якобы выступают за завершение аварийного недостроя. Ранее Сибкрай.ru поговорил с жителями соседних домов – все они оказались против проекта застройщика, а положительные отзывы пользователей считают либо написанными ботами, либо людьми, которых привлек застройщик.
Выдачи разрешения на отклонение от параметров строительства аварийной пристройки на Урицкого, 19, в Новосибирске вновь потребовал застройщик. Это уже пятый раз, когда ООО «Сибстройэкспертиза» пытается увеличить максимальный процент застройки участка с 40 до 100 %, а количество парковок, детских площадок и зеленых зон снизить до нуля. Происходит это на фоне проверки прокуратуры – ведомство выясняет, насколько законна стройка.
Мэрия Новосибирска организовала пятые общественные обсуждения по проекту ООО «Научно-производственный центр «Сибстройэкспертиза», который предполагает отклонение от предельных параметров строительства незавершенной «пристройки» к дому № 19 на улице Урицкого. В итоге предыдущих четырех обсуждений застройщик не получил одобрение властей – на пятые он представил точно такой же проект.
Напомним, что история постройки началась еще в 2000 году. Тогда на участке в четыре сотки компания «Сибстройреконструкция» начала возводить десятиэтажку, которая по документам являлась пристройкой к соседнему четырехэтажному зданию.
В 2005 году стройка «встала». В период «заморозки» рядом – по адресу Урицкого, 21, другой застройщик возвел 16-этажный дом. Уже в 2007-м его успешно сдали в эксплуатацию. Работа же над проектом пристройки к Урицкого, 19, продолжилась только в 2010 году: застройщик поменял проект – увеличил здание до 13 этажей без учета цоколя и технического этажа. Строительство возобновилось, а в августе 2013 года дом «неожиданно» уперся в балкон квартиры на 14-м этаже соседнего дома.
Хозяин квартиры, в балкон которой уперлась пристройка, – Александр Саластей. Сибиряк обратился в суд и, как итог, стройку снова остановили. В ходе другого судебного разбирательства была проведена экспертиза, которая показала, что на трех верхних этажах присутствуют неустранимые нарушения, суд постановил их снести.
Выявлено и отклонение колонн по вертикали по высоте всех 13-ти этажей: «…Это в соответствии с ГОСТ 31937-2011 расценивается как аварийное техническое состояние здания. Прочность и устойчивость здания не обеспечены, здание не пригодно к использованию по назначению в данном виде и создает угрозу жизни и здоровью людей. Устранение дефектов возможно только в случае разборки и замены дефектных конструкций», – говорится в решении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.
Впоследствии «Сибстройреконструкция» обанкротилась и теперь пристройку по договору простого товарищества завершает «Сибстройэкспертиза». Впрочем, юридически здание сейчас является построенным самовольно.
Завершить постройку застройщик пока не может и с мая 2021 года выходит на общественные слушания с одним и тем же проектом отклонения от предельных параметров строительства. И получает как активное сопротивление жителей соседних домов, так и отказы властей – вероятно, навеянные именно непримиримой позицией новосибирцев.
При прочтении предложений «Сибстройэкспертизы» на ум приходит лишь слово – «варварство», организация просит: уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 3 до 0 метров с северной, западной и южной сторон в габаритах объекта капитального строительства; увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка с 40 % до 100 %; уменьшения предельного минимального количества машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств с 44 машино-мест до 0 машино-мест в границах земельного участка; уменьшения предельного минимального размера площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объекта капитального строительства в границах земельного участка с 437 кв. м до 0 кв. м; увеличения предельного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка для объекта капитального строительства с 2,5 до 8,7.
В разговоре с журналистом Сибкрай.ru Александр Саластей – собственник квартиры, в балкон которой уперлась «пристройка», – пояснил, что жителей снова не оповестили о проведении новых общественных обсуждений.
«Узнали совершенно случайно. Они [власти] должны были всем прислать уведомления, и если в мае они действительно прислали, хоть и с опозданием, то о всех последующих обсуждениях – нет, не отправляют письма. Наиболее активные граждане отслеживают в интернете, вычислили, что уже снова объявили слушания. И в этот раз жильцы уже взбунтовались окончательно», – рассказал новосибирец.
Жители выяснили, что по закону застройщик не имеет права на отклонение от предельных параметров строительства. Условия выдачи разрешения описаны в статье 40 Градостроительного кодекса РФ «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
Проект застройщика противоречит сразу трем пунктам статьи, уверены жители. Так, согласно пункту 2, проект не должен нарушать требования технических регламентов. Между тем, в итоге первых обсуждений власти отказали «Сибстройэкспертизе» в выдаче разрешения как раз из-за нарушения технических регламентов в части обеспечения пожарной безопасности, информация об этом опубликована в бюллетене органов местного самоуправления от 10 июня 2021 года.
Этот же пункт оговаривает, что превышение предельной высоты и этажности здания недопустимо. Суд постановил снести три верхних этажа, а, так как решения суда ни прошлый, ни нынешний застройщик исполнить не потрудились, в проекте указана реальная высота постройки, что нарушает закон.
Нарушает проект застройщика и пункт 4 статьи 40 Градостроительного кодекса, уверен Александр Саластей. В пункте говорится, что выносить на обсуждения предложения, которые предусматривает отклонение строительства на более чем 10 %, нельзя. При этом, как видно из проекта, речь идет по сути о полном изменении параметров строительства – далеко не о 10 %.
Последний пункт, который нарушает проект, – 6.1 статьи 40. В нем говорится о том, что «со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства». Между тем, говорит новосибирец, постройка является самовольной.
«У них (работников мэрии) есть заключение кадастровой службы, что по результатам проведения контрольных мероприятий в действиях "Сибстройэкспертизы" обнаружены признаки самовольного занятия земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них. Есть решение суда, где написано, что постройка является самовольной. Все в какой-то растерянности, что это такое-то? Это же откровенное нарушение, которое протаскивают, несмотря на что», – удивляется Александр Саластей.
Еще больше поражает воображение то, что застройщик выходит на обсуждения во время прокурорской проверки в отношении своего недостроя. Напомним, что в октябре 2021 года, после публикации Сибкрай.ru о «пристройке» к дому № 19 на улице Урицкого, в прокуратуре заинтересовались судьбой постройки и организовали проверку. Она все еще продолжается и была взята на контроль прокурора Новосибирска Романа Сивака. В ноябре под заявлением в прокуратуру подписались порядка 300 жителей соседних с пристройкой домов.
Почему же застройщик с откровенно варварским проектом выходит на, казалось бы, безнадежные для себя уже пятые обсуждения, – остается открытым вопросом. Объясняется это лишь тем, что у заинтересованного в завершении «пристройки» лица почему-то есть основания полагать, что его проект одобрят.
Общественные слушания стартовали 26 января и продлятся до 6 февраля 2022 года. Сейчас на сайте опубликовано всего несколько комментариев к проекту – часть из комментаторов якобы выступают за завершение аварийного недостроя. Ранее Сибкрай.ru поговорил с жителями соседних домов – все они оказались против проекта застройщика, а положительные отзывы пользователей считают либо написанными ботами, либо людьми, которых привлек застройщик.
