Новосибирские депутаты обрушились с критикой на проект кемеровского застройщика, который предложил возведение жилого микрорайона на месте городского аэропорта. Много вопросов на презентации возникло к социальной инфраструктуре. Кто и за чей счет будет строить для такого количества жилья школы, детские сады, дороги? Что будет с аэродромом Росгвардии, воздушный транспорт которого не дает строить многоэтажки?
Выступая с презентацией перед депутатами городского совета Новосибирска, генеральный директор ООО «СДС-Финанс» Светлана Кононова рассказала, что их компания планирует застроить территорию площадью 219 гектаров в районе городского аэропорта для того, чтобы построить в этом месте ЖК «Легендарный-Северный». Освоение территории предполагается в несколько этапов, первый из которых будет располагаться на площади 35 гектаров, непосредственно рядом с аэропортом. Компания хочет построить в этом месте не только дома, но и поликлинику на 700 посещений, три детских сада на 300 мест каждый и школу на 1225 мест.
«Жилфонд – 255 тысяч квадратных метров и, если быть точным, будет проживать 10,6 тысячи человек на данной территории», – поделилась перспективами гендиректор «СДС-Финанс» Светлана Кононова.
Проект поддержал начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев. По его словам, есть проект продления Красного проспекта до улицы Краузе, это улучшит транспортную доступность будущего микрорайона. Вопрос в сроках продления магистрали. Но есть в проекте и трудности. Чиновник объяснил, что часть территории невозможно будет освоить без специального разрешения Росгвардии, поскольку недалеко находятся взлетно-посадочные полосы ее аэродрома, что является препятствием для строительства высоток.
Чиновники предложили аэродрому Росгвардии перебраться на взлетно-посадочные полосы компании «Сухой» на заводе имени Чкалова. В настоящее время, как заявил Алексей Кондратьев, мэрия совместно с минстроем Новосибирской области занимаются разработкой техзадания для переезда.
«Мы сейчас взаимодействуем с Дом.РФ по поводу переноса аэродрома «Гвардейский». Неоднократно встречались на территории завода «Сухой». В принципе «Гвардейский» сказал: «Только эта территория». «Сухой» соответственно готов предоставить эту территорию. Там есть вопросы правового механизма. Мы с Дом.РФ пытаемся это решать, никто этот вопрос не оставляет», – подтвердила гендиректор ООО «СДС-Финанс».
Но даже если решится вопрос с аэродромом, есть еще несколько моментов. И на это обратили внимание депутаты городского совета. Вызвал вопросы мастер-план, депутаты не поняли, как будет выглядеть будущий комплекс, который «СДС-Финанс» сравнивает по площади с княжеством Монако.
Но самое большое беспокойство – это социальная инфраструктура. Будет ли ее достаточно для такого большого жилого микрорайона? Светлана Кононова напомнила, что в проекте благоустройства есть строительство детских садов и школы, и добавила, что компания собирается внутри района построить еще бассейн для детей. По словам гендиректора «СДС-Финанс», по такой схеме они строят жилье в Кузбассе. Но депутатов опыт соседнего региона не впечатлил.
Особенно резко выразился депутат горсовета Игорь Украинцев. Он поведал присутствующим, что во время своего депутатства в Кемеровской области не раз сталкивался с «СДС-Финанс» и знает, как они работают и строят. Он опасается, что в погоне за покупателями жилых метров компания просто забудет о социальной инфраструктуре.
О том, что Новосибирск получит очередное гетто, высказались почти все депутаты. Они считают, что той инфраструктуры, которую предложил застройщик, недостаточно. Например поликлиника, которую тоже собираются возводить на первом этапе, нужна, но еще большая необходимость есть в полноценной больнице.
«В нашем городе, да и в области, система здравоохранения в данный период времени перегружена. Конечно, это обострено вирусной ситуацией, но вы строите город внутри города, надо смотреть больницы, куда бы мы могли разместить жителей и увеличить место коек, чтобы предложить пациентам, потому что население сильно увеличится. Кроме того, присутствующие не в полной мере представили себе, как будет выглядеть транспортная развязка. Некоторые боятся, что в долгосрочной перспективе нужно будет прокладывать метро вплоть до улицы Краузе, а ваш ЖК может этому помешать», – сказал депутат горсовета Владислав Люмин.
Много претензий прозвучало и относительно внешнего вида жилых многоэтажек. Начальник госинспекции по охране объектов культурного наследия Новосибирской области Елена Медведева заявила, что дома похожи на серые коробки из девяностых годов и нужно что-то новое, интересное.
Среди прочего, участников встречи смутил тот факт, что застройщик из другого региона на возведение социальной инфраструктуры просит средства Новосибирской области. При этом налоги «СДС-Финанс» будет платить в Кемерово.
На обсуждение проекта пришел начальник управления архитектуры и градостроительства минстроя Новосибирской области Дмитрий Тимонов. Он сказал, что регион может взять на себя расходы на строительство социальной инфраструктуры, а вот новые дороги должен оплатить муниципалитет. Таких денег в городской казне, конечно же, нет. В разговор вступил депутат заксобрания Новосибирской области Ашот Рафаелян и напомнил, что в ближайшие три года денег на обеспечение инфраструктурой этого микрорайона не заложено совсем. То есть первые новоселы не получат ничего из обещанного проектом.
«Больше всего я хочу обратить внимание на то, что мы все пониманием, а депутаты в первую очередь, как создаются и формируются бюджеты на ближайшие три года. Если посмотреть на данную территорию, то ближайшие три года не запланировано финансирование социальных объектов. Если мы допустим, что в следующем году мы примем такое решение с правительством и городом, то нужно будет обращаться в федеральный бюджет. То есть в ближайшие три года такого решения не появится. Это пять-шесть лет на согласование и строительство», – навскидку подсчитал депутат.
Таким образом проект строительства ЖК «Легендарный-Северный» нужно обсуждать и с депутатами заксобрания, и с правительством региона, которые будут запрашивать финансирование из федерального бюджета.
Депутат горсовета Сергей Трубников вообще рекомендовал не выдавать разрешение на строительство «СДС-Финанс». Генеральный директор компании выразила уверенность, что критика депутатов – это происки конкурентов, которые застраивают Новосибирск похожими микрорайонами, но им никто не запрещает этого делать.
«Я не вижу оснований рекомендовать запрещать выдачу решения на строительство. Тогда на аналогичную площадку нужно приглашать других застройщиков и в комплексе смотреть, потому что по всем направлениям Новосибирска мы видим аналогичные проблемы, и не надо относиться к нам таким образом. Поэтому давайте приглашать застройщиков, которые присутствуют здесь в качестве депутатов. Я не хотела бы, чтобы эту площадку рассматривали, как элемент недобросовестной конкуренции, – высказала она депутату горсовета Сергею Трубникову.
«Компания собирается построить в Северном огромный жилой комплекс в формате «город в городе». Разрешение на строительство первого дома было получено летом. За одним последуют десятки. Будут ли новоселы обеспечены детсадами, школами, поликлиниками? Социальная инфраструктура у нас постоянно отстает от жилищного строительства. То же касается и транспортной доступности. В планах застройщика, представленных на совещании, мы не увидели подробного мастер-плана, подробно рассказывающего о развитии территории. Нет понимания, в какие годы и за чей счет будут строиться перспективные магистрали и социальные объекты. Не менее серьезные вопросы по инженерным сетям.
Интересна в этом плане позиция мэрии. Главы департаментов признали непроработанность плана освоения территории — но жилой застройке здесь уже дали «добро». Такая непоследовательность может привести к колоссальным проблемам. По итогу обсуждения комиссия решила рекомендовать мэрии не выдавать новые разрешения на строительство в «Северном» до утверждения детального мастер-плана. Договорились с коллегами, что следующее обсуждение перспектив городского аэропорта проведем на площадке нашего комитета в заксобрании», – рассказал депутат регионального парламента Илья Поляков.
В конце лета новосибирские депутаты написали открытое обращение к губернатору Андрею Травникову и мэру Анатолию Локтю с требованием приостановить выдачу разрешений на строительство жилых высоток на территории аэропорта «Северный», пока не будут решены вопросы обеспечения социальной и транспортной инфраструктуры. Подписи под письмом оставили сразу 20 депутатов городского совета, законодательного собрания Новосибирской области и Государственной думы РФ.
После появления крупного микрорайона на территории городского аэропорта депутаты предрекли коллапс на дорогах, в школах, детских садах и поликлиниках, а также предложили создать рабочую группу из представителей профильных министерств правительства Новосибирской области и департаментов мэрии Новосибирска, а также депутатов, представляющих округа, которые могут получить проблемы от грядущего строительства. Под письмом подписались депутат Госдумы Андрей Каличенко, восемь депутатов Заксобрания региона – Константин Антонов, Дарья Карасева, Иван Сидоренко, Евгений Покровский, Илья Поляков, Андрей Пак, Вячеслав Илюхин, Роман Мурзин и 11 депутатов городского совета Новосибирска – Игорь Атякшев, Елена Воронина, Павел Чернышов, Ирина Константинова, Евгений Крайнов, Владислав Люмин, Леонид Рыбин, Степан Сафонкин, Василий Стрекалов, Игорь Украинцев, Екатерина Шалимова.
Михаил Федяев – собственник кемеровского холдинга СДС, который и представил проект застройки новосибирского аэропорта, не так давно был арестован. Федяеву предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями в коммерческой организации, повлекшее тяжкие последствия). Причиной ареста стала трагедия на шахте «Листвяжная», где погиб 51 человек. Собственником шахты также является Федяев.
Новосибирские депутаты обрушились с критикой на проект кемеровского застройщика, который предложил возведение жилого микрорайона на месте городского аэропорта. Много вопросов на презентации возникло к социальной инфраструктуре. Кто и за чей счет будет строить для такого количества жилья школы, детские сады, дороги? Что будет с аэродромом Росгвардии, воздушный транспорт которого не дает строить многоэтажки?
Выступая с презентацией перед депутатами городского совета Новосибирска, генеральный директор ООО «СДС-Финанс» Светлана Кононова рассказала, что их компания планирует застроить территорию площадью 219 гектаров в районе городского аэропорта для того, чтобы построить в этом месте ЖК «Легендарный-Северный». Освоение территории предполагается в несколько этапов, первый из которых будет располагаться на площади 35 гектаров, непосредственно рядом с аэропортом. Компания хочет построить в этом месте не только дома, но и поликлинику на 700 посещений, три детских сада на 300 мест каждый и школу на 1225 мест.
«Жилфонд – 255 тысяч квадратных метров и, если быть точным, будет проживать 10,6 тысячи человек на данной территории», – поделилась перспективами гендиректор «СДС-Финанс» Светлана Кононова.
Проект поддержал начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев. По его словам, есть проект продления Красного проспекта до улицы Краузе, это улучшит транспортную доступность будущего микрорайона. Вопрос в сроках продления магистрали. Но есть в проекте и трудности. Чиновник объяснил, что часть территории невозможно будет освоить без специального разрешения Росгвардии, поскольку недалеко находятся взлетно-посадочные полосы ее аэродрома, что является препятствием для строительства высоток.
Чиновники предложили аэродрому Росгвардии перебраться на взлетно-посадочные полосы компании «Сухой» на заводе имени Чкалова. В настоящее время, как заявил Алексей Кондратьев, мэрия совместно с минстроем Новосибирской области занимаются разработкой техзадания для переезда.
«Мы сейчас взаимодействуем с Дом.РФ по поводу переноса аэродрома «Гвардейский». Неоднократно встречались на территории завода «Сухой». В принципе «Гвардейский» сказал: «Только эта территория». «Сухой» соответственно готов предоставить эту территорию. Там есть вопросы правового механизма. Мы с Дом.РФ пытаемся это решать, никто этот вопрос не оставляет», – подтвердила гендиректор ООО «СДС-Финанс».
Но даже если решится вопрос с аэродромом, есть еще несколько моментов. И на это обратили внимание депутаты городского совета. Вызвал вопросы мастер-план, депутаты не поняли, как будет выглядеть будущий комплекс, который «СДС-Финанс» сравнивает по площади с княжеством Монако.
Но самое большое беспокойство – это социальная инфраструктура. Будет ли ее достаточно для такого большого жилого микрорайона? Светлана Кононова напомнила, что в проекте благоустройства есть строительство детских садов и школы, и добавила, что компания собирается внутри района построить еще бассейн для детей. По словам гендиректора «СДС-Финанс», по такой схеме они строят жилье в Кузбассе. Но депутатов опыт соседнего региона не впечатлил.
Особенно резко выразился депутат горсовета Игорь Украинцев. Он поведал присутствующим, что во время своего депутатства в Кемеровской области не раз сталкивался с «СДС-Финанс» и знает, как они работают и строят. Он опасается, что в погоне за покупателями жилых метров компания просто забудет о социальной инфраструктуре.
О том, что Новосибирск получит очередное гетто, высказались почти все депутаты. Они считают, что той инфраструктуры, которую предложил застройщик, недостаточно. Например поликлиника, которую тоже собираются возводить на первом этапе, нужна, но еще большая необходимость есть в полноценной больнице.
«В нашем городе, да и в области, система здравоохранения в данный период времени перегружена. Конечно, это обострено вирусной ситуацией, но вы строите город внутри города, надо смотреть больницы, куда бы мы могли разместить жителей и увеличить место коек, чтобы предложить пациентам, потому что население сильно увеличится. Кроме того, присутствующие не в полной мере представили себе, как будет выглядеть транспортная развязка. Некоторые боятся, что в долгосрочной перспективе нужно будет прокладывать метро вплоть до улицы Краузе, а ваш ЖК может этому помешать», – сказал депутат горсовета Владислав Люмин.
Много претензий прозвучало и относительно внешнего вида жилых многоэтажек. Начальник госинспекции по охране объектов культурного наследия Новосибирской области Елена Медведева заявила, что дома похожи на серые коробки из девяностых годов и нужно что-то новое, интересное.
Среди прочего, участников встречи смутил тот факт, что застройщик из другого региона на возведение социальной инфраструктуры просит средства Новосибирской области. При этом налоги «СДС-Финанс» будет платить в Кемерово.
На обсуждение проекта пришел начальник управления архитектуры и градостроительства минстроя Новосибирской области Дмитрий Тимонов. Он сказал, что регион может взять на себя расходы на строительство социальной инфраструктуры, а вот новые дороги должен оплатить муниципалитет. Таких денег в городской казне, конечно же, нет. В разговор вступил депутат заксобрания Новосибирской области Ашот Рафаелян и напомнил, что в ближайшие три года денег на обеспечение инфраструктурой этого микрорайона не заложено совсем. То есть первые новоселы не получат ничего из обещанного проектом.
«Больше всего я хочу обратить внимание на то, что мы все пониманием, а депутаты в первую очередь, как создаются и формируются бюджеты на ближайшие три года. Если посмотреть на данную территорию, то ближайшие три года не запланировано финансирование социальных объектов. Если мы допустим, что в следующем году мы примем такое решение с правительством и городом, то нужно будет обращаться в федеральный бюджет. То есть в ближайшие три года такого решения не появится. Это пять-шесть лет на согласование и строительство», – навскидку подсчитал депутат.
Таким образом проект строительства ЖК «Легендарный-Северный» нужно обсуждать и с депутатами заксобрания, и с правительством региона, которые будут запрашивать финансирование из федерального бюджета.
Депутат горсовета Сергей Трубников вообще рекомендовал не выдавать разрешение на строительство «СДС-Финанс». Генеральный директор компании выразила уверенность, что критика депутатов – это происки конкурентов, которые застраивают Новосибирск похожими микрорайонами, но им никто не запрещает этого делать.
«Я не вижу оснований рекомендовать запрещать выдачу решения на строительство. Тогда на аналогичную площадку нужно приглашать других застройщиков и в комплексе смотреть, потому что по всем направлениям Новосибирска мы видим аналогичные проблемы, и не надо относиться к нам таким образом. Поэтому давайте приглашать застройщиков, которые присутствуют здесь в качестве депутатов. Я не хотела бы, чтобы эту площадку рассматривали, как элемент недобросовестной конкуренции, – высказала она депутату горсовета Сергею Трубникову.
«Компания собирается построить в Северном огромный жилой комплекс в формате «город в городе». Разрешение на строительство первого дома было получено летом. За одним последуют десятки. Будут ли новоселы обеспечены детсадами, школами, поликлиниками? Социальная инфраструктура у нас постоянно отстает от жилищного строительства. То же касается и транспортной доступности. В планах застройщика, представленных на совещании, мы не увидели подробного мастер-плана, подробно рассказывающего о развитии территории. Нет понимания, в какие годы и за чей счет будут строиться перспективные магистрали и социальные объекты. Не менее серьезные вопросы по инженерным сетям.
Интересна в этом плане позиция мэрии. Главы департаментов признали непроработанность плана освоения территории — но жилой застройке здесь уже дали «добро». Такая непоследовательность может привести к колоссальным проблемам. По итогу обсуждения комиссия решила рекомендовать мэрии не выдавать новые разрешения на строительство в «Северном» до утверждения детального мастер-плана. Договорились с коллегами, что следующее обсуждение перспектив городского аэропорта проведем на площадке нашего комитета в заксобрании», – рассказал депутат регионального парламента Илья Поляков.
В конце лета новосибирские депутаты написали открытое обращение к губернатору Андрею Травникову и мэру Анатолию Локтю с требованием приостановить выдачу разрешений на строительство жилых высоток на территории аэропорта «Северный», пока не будут решены вопросы обеспечения социальной и транспортной инфраструктуры. Подписи под письмом оставили сразу 20 депутатов городского совета, законодательного собрания Новосибирской области и Государственной думы РФ.
После появления крупного микрорайона на территории городского аэропорта депутаты предрекли коллапс на дорогах, в школах, детских садах и поликлиниках, а также предложили создать рабочую группу из представителей профильных министерств правительства Новосибирской области и департаментов мэрии Новосибирска, а также депутатов, представляющих округа, которые могут получить проблемы от грядущего строительства. Под письмом подписались депутат Госдумы Андрей Каличенко, восемь депутатов Заксобрания региона – Константин Антонов, Дарья Карасева, Иван Сидоренко, Евгений Покровский, Илья Поляков, Андрей Пак, Вячеслав Илюхин, Роман Мурзин и 11 депутатов городского совета Новосибирска – Игорь Атякшев, Елена Воронина, Павел Чернышов, Ирина Константинова, Евгений Крайнов, Владислав Люмин, Леонид Рыбин, Степан Сафонкин, Василий Стрекалов, Игорь Украинцев, Екатерина Шалимова.
Михаил Федяев – собственник кемеровского холдинга СДС, который и представил проект застройки новосибирского аэропорта, не так давно был арестован. Федяеву предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями в коммерческой организации, повлекшее тяжкие последствия). Причиной ареста стала трагедия на шахте «Листвяжная», где погиб 51 человек. Собственником шахты также является Федяев.
