ЦДЖ: после «дела Сидоренко» могут последовать дела в отношении других застройщиков

Уголовное дело о мошенничестве, фигурантом которого стал известный в Новосибирске застройщик и депутат Иван Сидоренко, грозит оказаться отправной точкой для дел против других девелоперов. Как отмечает главный редактор ЦДЖ Андрей Кузнецов, преследование может быть признаком изменений во взгляде силовых структур на схемы развития строительного бизнеса.

Уголовное дело против депутата и совладельца компании «Энергомонтаж» Ивана Сидоренко созвучно преследованию девелопера Владислава Крючкова и грозит последствиями многим застройщикам, менявшим назначение взятой в аренду земли.

С февраля 2022 года в СИЗО находится бизнесмен Михаил Обласов, известный в Новосибирске, в том числе, по девелоперским проектам. Его вместе с партнёром Николаем Вдовом обвинили в мошенничестве при оформлении прав собственности на участки в СНТ «Сказочная поляна». Получив землю от мэрии Новосибирска под садоводство, предприниматели, по версии следствия, после череды сделок продали её по гораздо более высокой цене под многоэтажную застройку. Покупателем стала компания Ивана Сидоренко. Поэтому утром 14 сентября, увидев заголовки про уголовное дело в отношении Ивана Леонидовича, знакомые с ситуацией стейкхолдеры первым делом искали связь с делом против Обласова и Вдова, хотя в той истории «Энергомонтаж» мог претендовать на роль потерпевшего, ибо покупал участок по рыночной цене. На нынешней стадии связь просматривается лишь в том, что, расследуя дело Обласова, силовики обратили более пристальное внимание на бизнес Сидоренко.

Дело против застройщика возбуждено по статье за мошенничество в особо крупном размере. По предварительной информации, речь идёт об участке площадью более 16 тысяч квадратных метров в Калининском районе, который Сидоренко заполучил, якобы причинив бюджету ущерб в 160 млн рублей. В истории при желании уже сейчас можно поискать политическую подоплёку, потому что выглядит она как последствия претензий мэрии Новосибирска, возглавляемой коммунистом, к строительной компании высокопоставленного в партийной иерархии единоросса.

Очень похоже, что речь идёт об участке на стыке улицы Краузе и Красного проспекта, который мэрия в 2015 году сдала в аренду компании «Новоторг-Сиб» под строительство торгового центра. Магазин был построен и снесён, но между этими событиями участок кадастровой стоимостью 115 млн рублей арендатор оформил в собственность без конкурса за 17,2 млн рублей. В 2020 году мэрия, не обнаружив на участке торгового центра, истребовала землю обратно через суд, но проиграла в двух инстанциях и на том претензии закрыли. А на участке впоследствии появилась новая стройплощадка «Энергомонтажа», что вполне логично, коль скоро Сидоренко является директором «Новоторг-Сиб». Была ли эта попытка мэрии вернуть участок через суд искренней, либо же стороны разыграли один из «договорных матчей», чтобы добавить сделке легитимности — сейчас уже не столь важно.

Пока история в основе уголовного дела против Сидоренко очень похожа на фабулу обвинения против другого известного новосибирского застройщика Владислава Крючкова, который с 2018 года скрывается за границей. Суть в схеме, по которой компания номинально получает землю от мэрии ради одной цели, а фактически использует для другой. Например, берут участки в аренду под автостоянки, административные здания, магазины, строят «потёмкинские» объекты. А впоследствии оформляют право собственности на землю, сносят постройки и возводят на их месте многоэтажки.

Схема позволяет существенно оптимизировать экономику девелоперских проектов. И она использовалась в Новосибирске массово. Поэтому дело против Крючкова в своё время вызвало много вопросов в среде застройщиков: с похожими претензиями правоохранительные органы могли заявиться к большинству участников рынка. Тогда не пришли, что лишний раз подчёркивает — в деле против Крючкова роль личности важнее собственно истории. Напомним, что уголовное преследование застройщика связывали с его конфликтом с Обласовым: судьба так причудливо тасует карты.

Возбуждение дела против Сидоренко — более тревожный знак для рынка. Речь о влиятельном депутате, заместителе председателя строительного комитета Законодательного собрания, члене президиума регионального политсовета «Единой России», секретаре Калининского районного отделения партии, руководителе и совладельце одной из крупнейших новосибирских строительных компаний, недавно отметившей 30-летие. «Энергомонтаж» существенно влияет на социально-политическую обстановку в микрорайоне Родники. В горсовете Новосибирска работают три депутата, пользующиеся поддержкой Сидоренко. Если у истории не откроется второе дно, значит, в силовых структурах пересматривают взгляды на схемы развития девелоперского бизнеса, считавшиеся типовыми. Это может коснуться многих конкурентов «Энергомонтажа».

В плане политического резонанса задержание Сидоренко сопоставимо с арестом Александра Морозова, бывшего председателя строительного комитета ЗС, задержанного силовиками в мае 2021 года. Иван Леонидович стал четвёртым депутатом в нынешнем созыве заксобрания, в отношении которых был возбуждены дела. И все — по статье за мошенничество. Отличие лишь в том, что Морозова, как и Валентина Сичкарёва с Глебом Поповцевым, привлекли за махинации с бюджетными средствами. Сидоренко же вменяют типичную «предпринимательскую» статью с по-настоящему особо крупным ущербом.