УФАС обвинило агентства недвижимости в том, что они договорились о минимальной цене агентского вознаграждения, что могло привести к установлению единых цен на рынке.
Решение по каждому агентству недвижимости принималось уже после того, как Ассоциацию была признана нарушившей антимонопольное законодательство. Ранее Сибкрай.ru писал о том, что в УФАС России по Новосибирской области поступила информация от физического лица о сговоре агентств, входящих в новосибирскую ассоциацию риелторов (НАР) с целью установления стоимости риелтерских услуг, в том числе минимального агентского вознаграждения. В результате изучения материалов, полученных из агентств недвижимости на запрос новосибирского УФАС России, а также в ходе внеплановой выездной проверки НАР, было возбуждено дело о нарушении 27 агентствами статьи 11 ФЗ «О защите конкуренции».
3 декабря 2011 года Правлением Ассоциации было утверждено Соглашение о сотрудничестве агентств недвижимости, осуществляющих деятельность на территории Новосибирска и Новосибирской области, условия которого рекомендуют АН при первоначальном контакте с клиентом называть одинаковую стоимость риэлтерских услуг и минимальный размер агентского вознаграждения - от 4% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 тысяч рублей при покупке квартиры. http://sibkray.ru/news/8/298591/ Также в Соглашении агентствам рекомендовалось не рекламировать стоимость услуг или размеры скидок на услуги в процентах.
Дело о нарушении антимонопольного законодательства было возбуждено только против 27 из 50 членов НАР. Возможно, это связано с результатами контрольной закупки, которую осуществляли сотрудники УФАС. «При обзвоне сотрудниками управления под видом потенциальных клиентов членов ассоциации установлено, что при первоначальном контакте с клиентом озвучивается стоимость риелторских услуг, указанная в соглашении, - заявила главный специалист экспертного отдела антимонопольного контроля и естественных монополий Новосибирского УФАС Светлана Князькова. - Одинаковая сумма агентского вознаграждения может привести к установлению цен на рынке».
На комиссии ни один представитель агентства недвижимости не признал свою вину. Риелторы говорили, что не подписывались под указанным соглашением, и согласны с ним, только в пунктах, касающихся взаимоотношений агентств друг с другом. Реклама цен на услуги, по мнению участников НАР, могла привести к недобросовестной конкуренции. «Сумма агентских зависит от сложности сделки, и если указывать в рекламе скидку от непостоянной величины, то это будет обманом потребителей и нарушением закона о рекламе, - объяснил представитель агентства недвижимости ООО «Квартен» - Ограничение подачи рекламы было призвано сделать рынок более организованным и честным, и не вводить потребителей в заблуждение».
По-другому объяснила отсутствие рекламы представитель ООО «Олимп»: «Скидки в сфере недвижимости предоставляются индивидуально, в зависимости от того, что заказал клиент. Скидки не нужно рекламировать, потому что тогда клиент уже предполагает, что ему будут делать скидки».
Представитель Центрального Агентства Недвижимости заявил, что акция «Военная ипотека» и специальные предложения банков-партнеров и есть реклама их услуг. Однако председатель Комиссии Александр Ельчанинов заметил, что это не реклама услуг риелтора, и она не вступает в противоречие с незаконным Соглашением НАР.
Большинство агентств недвижимости пытались доказать, что не придерживаются условий положения, в котором указаны 4% агентского вознаграждения и минимальная сумма за сделку – 50 тысяч рублей.
«Установление тарифов по услугам ООО «Жилфонд» осуществляется по прайсу, который принят директором 17 ноября 2010 года, то есть раньше, чем были установлены тарифы соглашения НАР», - отметил представитель агентства недвижимости.
По словам представителя Центрального Агентства Недвижимости, при первом контакте с покупателем озвучивается цена – 2% от сделки, но не менее 35 тысяч рублей, то есть ниже, чем указано в соглашении.
В отличие от крупных игроков рынка, маленькие агентства недвижимости не отрицали, что стоимость агентского вознаграждения часто приближается к 50 тысячам рублей, но объясняли, что это им навязано лидерами рынка. «То, что участникам НАР было рекомендовано декларировать единую цену предоставления услуг, не может ограничивать конкуренцию, - рассказал представитель ООО «Квартен». - А скорее усиливает ее, потому что нужно искать новые конкурентные преимущества».
Представитель ООО «Электрон-недвижимость», отметил, что цена в 50 тысяч рублей возникла после мощной рекламы этой суммы «Жилфондом»: «Исторически сложились, что крупные агентства устанавливают ценовую политику, а мы подстраиваемся под них. Кто бы нам дал 4% в условиях такой конкуренции! Мы все подравнялись под 50 тысяч рублей независимо от сложности сделки, а это, между прочим, демпинговая цена! Есть минимальная цена 50 тысяч рублей, если цена будет ниже, это будет нерентабельно».
Ожидая решения комиссии, риелторы удивлялись отсутствию на рассмотрении дела руководителя НАР Инны Аверьяновой (ООО «Афина Паллада»), а многие только из общения с коллегами узнали, что утром Ассоциацию уже признали виновной в нарушении антимонопольного законодательства.
Решение, которое вынесла комиссия УФАС, заметно удивила риелторов. Антимонопольщики признали нарушившими законодательство о защите конкуренции 13 риэлторских компаний, среди которых крупные игроки рынка: «Жилфонд», «Авеню», Центральное Агентство Недвижимости, «Квартэн», «Грановит». «Сайл», «Сибакадемстрой Недвижимость», «Агентство «Левобережное», «НСК-Недвижимость», «Опора-Групп», «СМК-недвижимость и бизнес», «Сибриэлт» и «Компания Новая Эра».
«В части остальных агентств недвижимости, привлеченных в качестве ответчиков, признать отсутствие нарушения антимонопольного законодательства», - заявил, оглашая решение комиссии, замруководителя УФАС Александр Ельчанинов.
Он отметил, что компаниям-нарушителям будет направлено представление об устранении нарушений. За указанное нарушение ФЗ «О защите конкуренции» предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа. В ближайшее время материалы дела будут переданы должностному лицу Новосибирского УФАС России для принятия решения о возбуждении административного производства в отношении 13 агентств недвижимости.
УФАС обвинило агентства недвижимости в том, что они договорились о минимальной цене агентского вознаграждения, что могло привести к установлению единых цен на рынке.
Агентства недвижимости Новосибирска признали виновными в ценовом сговоре
Елена Жукова
Решение по каждому агентству недвижимости принималось уже после того, как Ассоциацию была признана нарушившей антимонопольное законодательство. Ранее Сибкрай.ru писал о том, что в УФАС России по Новосибирской области поступила информация от физического лица о сговоре агентств, входящих в новосибирскую ассоциацию риелторов (НАР) с целью установления стоимости риелтерских услуг, в том числе минимального агентского вознаграждения. В результате изучения материалов, полученных из агентств недвижимости на запрос новосибирского УФАС России, а также в ходе внеплановой выездной проверки НАР, было возбуждено дело о нарушении 27 агентствами статьи 11 ФЗ «О защите конкуренции».
3 декабря 2011 года Правлением Ассоциации было утверждено Соглашение о сотрудничестве агентств недвижимости, осуществляющих деятельность на территории Новосибирска и Новосибирской области, условия которого рекомендуют АН при первоначальном контакте с клиентом называть одинаковую стоимость риэлтерских услуг и минимальный размер агентского вознаграждения - от 4% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 тысяч рублей при покупке квартиры. http://sibkray.ru/news/8/298591/ Также в Соглашении агентствам рекомендовалось не рекламировать стоимость услуг или размеры скидок на услуги в процентах.
Дело о нарушении антимонопольного законодательства было возбуждено только против 27 из 50 членов НАР. Возможно, это связано с результатами контрольной закупки, которую осуществляли сотрудники УФАС. «При обзвоне сотрудниками управления под видом потенциальных клиентов членов ассоциации установлено, что при первоначальном контакте с клиентом озвучивается стоимость риелторских услуг, указанная в соглашении, - заявила главный специалист экспертного отдела антимонопольного контроля и естественных монополий Новосибирского УФАС Светлана Князькова. - Одинаковая сумма агентского вознаграждения может привести к установлению цен на рынке».
На комиссии ни один представитель агентства недвижимости не признал свою вину. Риелторы говорили, что не подписывались под указанным соглашением, и согласны с ним, только в пунктах, касающихся взаимоотношений агентств друг с другом. Реклама цен на услуги, по мнению участников НАР, могла привести к недобросовестной конкуренции. «Сумма агентских зависит от сложности сделки, и если указывать в рекламе скидку от непостоянной величины, то это будет обманом потребителей и нарушением закона о рекламе, - объяснил представитель агентства недвижимости ООО «Квартен» - Ограничение подачи рекламы было призвано сделать рынок более организованным и честным, и не вводить потребителей в заблуждение».
По-другому объяснила отсутствие рекламы представитель ООО «Олимп»: «Скидки в сфере недвижимости предоставляются индивидуально, в зависимости от того, что заказал клиент. Скидки не нужно рекламировать, потому что тогда клиент уже предполагает, что ему будут делать скидки».
Представитель Центрального Агентства Недвижимости заявил, что акция «Военная ипотека» и специальные предложения банков-партнеров и есть реклама их услуг. Однако председатель Комиссии Александр Ельчанинов заметил, что это не реклама услуг риелтора, и она не вступает в противоречие с незаконным Соглашением НАР.
Большинство агентств недвижимости пытались доказать, что не придерживаются условий положения, в котором указаны 4% агентского вознаграждения и минимальная сумма за сделку – 50 тысяч рублей.
«Установление тарифов по услугам ООО «Жилфонд» осуществляется по прайсу, который принят директором 17 ноября 2010 года, то есть раньше, чем были установлены тарифы соглашения НАР», - отметил представитель агентства недвижимости.
По словам представителя Центрального Агентства Недвижимости, при первом контакте с покупателем озвучивается цена – 2% от сделки, но не менее 35 тысяч рублей, то есть ниже, чем указано в соглашении.
В отличие от крупных игроков рынка, маленькие агентства недвижимости не отрицали, что стоимость агентского вознаграждения часто приближается к 50 тысячам рублей, но объясняли, что это им навязано лидерами рынка. «То, что участникам НАР было рекомендовано декларировать единую цену предоставления услуг, не может ограничивать конкуренцию, - рассказал представитель ООО «Квартен». - А скорее усиливает ее, потому что нужно искать новые конкурентные преимущества».
Представитель ООО «Электрон-недвижимость», отметил, что цена в 50 тысяч рублей возникла после мощной рекламы этой суммы «Жилфондом»: «Исторически сложились, что крупные агентства устанавливают ценовую политику, а мы подстраиваемся под них. Кто бы нам дал 4% в условиях такой конкуренции! Мы все подравнялись под 50 тысяч рублей независимо от сложности сделки, а это, между прочим, демпинговая цена! Есть минимальная цена 50 тысяч рублей, если цена будет ниже, это будет нерентабельно».
Ожидая решения комиссии, риелторы удивлялись отсутствию на рассмотрении дела руководителя НАР Инны Аверьяновой (ООО «Афина Паллада»), а многие только из общения с коллегами узнали, что утром Ассоциацию уже признали виновной в нарушении антимонопольного законодательства.
Решение, которое вынесла комиссия УФАС, заметно удивила риелторов. Антимонопольщики признали нарушившими законодательство о защите конкуренции 13 риэлторских компаний, среди которых крупные игроки рынка: «Жилфонд», «Авеню», Центральное Агентство Недвижимости, «Квартэн», «Грановит». «Сайл», «Сибакадемстрой Недвижимость», «Агентство «Левобережное», «НСК-Недвижимость», «Опора-Групп», «СМК-недвижимость и бизнес», «Сибриэлт» и «Компания Новая Эра».
«В части остальных агентств недвижимости, привлеченных в качестве ответчиков, признать отсутствие нарушения антимонопольного законодательства», - заявил, оглашая решение комиссии, замруководителя УФАС Александр Ельчанинов.
Он отметил, что компаниям-нарушителям будет направлено представление об устранении нарушений. За указанное нарушение ФЗ «О защите конкуренции» предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа. В ближайшее время материалы дела будут переданы должностному лицу Новосибирского УФАС России для принятия решения о возбуждении административного производства в отношении 13 агентств недвижимости.
