Лента новостей

Все новости

Популярное

Алексей Струков: «Выгоднее всего покупать квартиры сейчас»

 


Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Как известно, сегодня те, кто берет ипотечный кредит, могут рассчитывать на субсидию из областного бюджета. Что это за субсидия и как ее получить?
 

Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- За субсидией к нам может обратиться любой гражданин, который взял ипотечный кредит. Но есть несколько условий. Первое – кредит берется на приобретение вновь построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Второе - этот объект должен быть введен в строй в течение 2008-2009 годов. Третье – кредит взят с 1 февраля по 1  ноября 2009-го. Эти условия обозначены в Постановлении губернатора № 21. Если все они соблюдены, вы можете рассчитывать на получение субсидии в размере двух третей ставки рефинансирования ЦБ на протяжении 5 лет, или 60 месяцев.

Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Может ли получить субсидию участник долевого строительства?

Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Может, но только в том случае, если ваш застройщик получил государственную гарантию в соответствии с Постановлением губернатора № 30. Процедура получения госгарантии позволяет проверить надежность компании. Тогда и областная администрация, и сами дольщики могут быть уверены, что этот объект введут в эксплуатацию вовремя. А то вы сами знаете, как бывает – обещают, что дом построят в конце этого года, а реально он будет готов еще через пару лет.

Arial<#two#>>


2<#two#>>- Существует ли конкретный список домов и квартир, при покупке которых можно рассчитывать на получение субсидии?
 
- Конкретного списка нет. В постановлении четко сказано, каким параметрам должен соответствовать объект, а в остальном выбор заемщика мы не ограничиваем. Хотя есть ряд застройщиков, которые сами к нам обращаются, информация о них имеется, и вы можете узнать ее у нас в агентстве. Здесь же можно получить консультацию о возможности оформления ипотечного кредита, о примерной стоимости существующих вариантов недвижимости из нашей базы данных, сразу посчитать, какой должен быть доход. У нас также есть партнеры, которые занимаются реализацией недвижимости, – можно получить информацию у них.

2<#two#>>- Каким должен быть доход заемщика, и какова максимально возможная сумма ипотечного кредита?

2<#two#>>- Сумма кредита варьируется от 250 тысяч до 4 миллионов рублей. Исходя из вашей платежеспособности, рассматривается максимально возможная сумма. Например, при совокупном доходе семьи в 30 тысяч рублей можно рассчитывать на сумму кредита примерно 1 млн 300 тыс. Кроме того, размер кредита также зависит от срока, от первоначального взноса и от стоимости самой квартиры, поэтому четкая процентная ставка, а также сумма ежемесячного платежа, и, как следствие, максимально возможная сумма кредита рассчитываются под каждого заемщика, под конкретную, индивидуальную ситуацию.

2<#two#>>Почему-то многие заемщики нас спрашивают – в какой банк мы их отправим. Хочу подчеркнуть: мы выдаем ипотечные займы самостоятельно. Кредит человек получит в банке, а займ – у нас. НОАИК – это не какой-то ипотечный брокер, а универсальная организация,  которая не только дает консультации по ипотечному кредитованию, но и сама предоставляет займы. Таким образом сокращаются сроки оформления сделки, и человеку не нужно терять время в банке.

2<#two#>>- И сколько же времени занимает оформление?

2<#two#>>- Давайте посчитаем. 26 января было подписано соответствующее постановление, и уже с 1 февраля к нам стали обращаться граждане, интересующиеся субсидией.

2<#two#>>Начинается с того, что человек формирует свое собственное кредитное дело – собирает документы, справки, делает ксерокопии и так далее. На практике на это уходит до семи рабочих дней. Дальше он идет искать подходящий вариант недвижимости – это, скажем так, процесс творческий. Вы можете заниматься поисками и два дня, и два месяца. Но допустим, на это ушла неделя. Теперь нужно сформировать документы по объекту недвижимости. Около трех-четырех дней у нас идет проверка документов на соответствие федеральному требованию – как по заемщикам, так и по объекту. Получается, если гражданин обратился к нам 1 числа, то в районе 25-30-го у нас назначается сделка и все документы сдаются в юстицию. На это уйдет еще 10-15 дней.

2<#two#>>- Сколько человек уже оформили ипотечные кредиты на новых условиях?

2<#two#>>- За три месяца к нам поступило более 3 тысяч обращений граждан. В том числе личных консультаций проведено более 1 400. В феврале мы выдали три ипотечных займа, связанных с субсидированием. За март – уже шесть. В апреле, ориентировочно, будет порядка 15 таких сделок.
Проблема, которая нас сдерживает, – это кассовый разрыв между доходом граждан и стоимостью квадратного метра. Средняя цена жилья на сегодняшний день – порядка 52 тыс. руб. за квадрат. А покупательная способность граждан – 42 – 45 тыс. руб.

2<#two#>>- Насколько выгодно, на ваш взгляд, брать сегодня ипотечный кредит и покупать квартиру? Может быть, стоит подождать, пока цены еще снизятся?

2<#two#>>- Брать кредит – однозначно выгодно. Процентная ставка по договору займа фиксирована на весь период жизни договора, а вместе с ней фиксирован и ежемесячный платеж. И получается, что эта ставка и этот платеж в конце концов попросту съедаются инфляцией – через 5 лет (на этот период дается субсидия) платеж составит минимум.
И если вы решили купить квартиру, то это надо делать сейчас. Цены ниже не упадут – застройщик не может работать себе в убыток. Дальше цена пойдет только в гору – вместе с ростом бивалютной корзины и инфляции.

2<#two#>> 

2<#two#>> 

2<#two#>> 

 

2<#two#>> 

Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Как известно, сегодня те, кто берет ипотечный кредит, могут рассчитывать на субсидию из областного бюджета. Что это за субсидия и как ее получить?
 

Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- За субсидией к нам может обратиться любой гражданин, который взял ипотечный кредит. Но есть несколько условий. Первое – кредит берется на приобретение вновь построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Второе - этот объект должен быть введен в строй в течение 2008-2009 годов. Третье – кредит взят с 1 февраля по 1  ноября 2009-го. Эти условия обозначены в Постановлении губернатора № 21. Если все они соблюдены, вы можете рассчитывать на получение субсидии в размере двух третей ставки рефинансирования ЦБ на протяжении 5 лет, или 60 месяцев.

Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Может ли получить субсидию участник долевого строительства?

Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Может, но только в том случае, если ваш застройщик получил государственную гарантию в соответствии с Постановлением губернатора № 30. Процедура получения госгарантии позволяет проверить надежность компании. Тогда и областная администрация, и сами дольщики могут быть уверены, что этот объект введут в эксплуатацию вовремя. А то вы сами знаете, как бывает – обещают, что дом построят в конце этого года, а реально он будет готов еще через пару лет.

Arial<#two#>>


2<#two#>>- Существует ли конкретный список домов и квартир, при покупке которых можно рассчитывать на получение субсидии?
 
- Конкретного списка нет. В постановлении четко сказано, каким параметрам должен соответствовать объект, а в остальном выбор заемщика мы не ограничиваем. Хотя есть ряд застройщиков, которые сами к нам обращаются, информация о них имеется, и вы можете узнать ее у нас в агентстве. Здесь же можно получить консультацию о возможности оформления ипотечного кредита, о примерной стоимости существующих вариантов недвижимости из нашей базы данных, сразу посчитать, какой должен быть доход. У нас также есть партнеры, которые занимаются реализацией недвижимости, – можно получить информацию у них.

2<#two#>>- Каким должен быть доход заемщика, и какова максимально возможная сумма ипотечного кредита?

2<#two#>>- Сумма кредита варьируется от 250 тысяч до 4 миллионов рублей. Исходя из вашей платежеспособности, рассматривается максимально возможная сумма. Например, при совокупном доходе семьи в 30 тысяч рублей можно рассчитывать на сумму кредита примерно 1 млн 300 тыс. Кроме того, размер кредита также зависит от срока, от первоначального взноса и от стоимости самой квартиры, поэтому четкая процентная ставка, а также сумма ежемесячного платежа, и, как следствие, максимально возможная сумма кредита рассчитываются под каждого заемщика, под конкретную, индивидуальную ситуацию.

2<#two#>>Почему-то многие заемщики нас спрашивают – в какой банк мы их отправим. Хочу подчеркнуть: мы выдаем ипотечные займы самостоятельно. Кредит человек получит в банке, а займ – у нас. НОАИК – это не какой-то ипотечный брокер, а универсальная организация,  которая не только дает консультации по ипотечному кредитованию, но и сама предоставляет займы. Таким образом сокращаются сроки оформления сделки, и человеку не нужно терять время в банке.

2<#two#>>- И сколько же времени занимает оформление?

2<#two#>>- Давайте посчитаем. 26 января было подписано соответствующее постановление, и уже с 1 февраля к нам стали обращаться граждане, интересующиеся субсидией.

2<#two#>>Начинается с того, что человек формирует свое собственное кредитное дело – собирает документы, справки, делает ксерокопии и так далее. На практике на это уходит до семи рабочих дней. Дальше он идет искать подходящий вариант недвижимости – это, скажем так, процесс творческий. Вы можете заниматься поисками и два дня, и два месяца. Но допустим, на это ушла неделя. Теперь нужно сформировать документы по объекту недвижимости. Около трех-четырех дней у нас идет проверка документов на соответствие федеральному требованию – как по заемщикам, так и по объекту. Получается, если гражданин обратился к нам 1 числа, то в районе 25-30-го у нас назначается сделка и все документы сдаются в юстицию. На это уйдет еще 10-15 дней.

2<#two#>>- Сколько человек уже оформили ипотечные кредиты на новых условиях?

2<#two#>>- За три месяца к нам поступило более 3 тысяч обращений граждан. В том числе личных консультаций проведено более 1 400. В феврале мы выдали три ипотечных займа, связанных с субсидированием. За март – уже шесть. В апреле, ориентировочно, будет порядка 15 таких сделок.
Проблема, которая нас сдерживает, – это кассовый разрыв между доходом граждан и стоимостью квадратного метра. Средняя цена жилья на сегодняшний день – порядка 52 тыс. руб. за квадрат. А покупательная способность граждан – 42 – 45 тыс. руб.

2<#two#>>- Насколько выгодно, на ваш взгляд, брать сегодня ипотечный кредит и покупать квартиру? Может быть, стоит подождать, пока цены еще снизятся?

2<#two#>>- Брать кредит – однозначно выгодно. Процентная ставка по договору займа фиксирована на весь период жизни договора, а вместе с ней фиксирован и ежемесячный платеж. И получается, что эта ставка и этот платеж в конце концов попросту съедаются инфляцией – через 5 лет (на этот период дается субсидия) платеж составит минимум.
И если вы решили купить квартиру, то это надо делать сейчас. Цены ниже не упадут – застройщик не может работать себе в убыток. Дальше цена пойдет только в гору – вместе с ростом бивалютной корзины и инфляции.

2<#two#>> 

2<#two#>> 

2<#two#>> 

 

2<#two#>> 

Новости партнеров

Сейчас читают

В России и мире

Алкоголь в кулинарии: 11 малоизвестных способов применения
Оригинальный способ заготовки томатов на зиму в желе
Гороскоп осени: что спасет от хандры каждый знак Зодиака
Алладин или Воланд? Как не нужно называть своего ребенка, чтобы не создать ему проблем
Четыре аргумента, чем черный шиповник лучше красного
Почему нельзя дарить свои старые вещи другому человеку, и даже нищим
Гороскоп финансов на неделю 26 сентября - 2 октября для каждого знака Зодиака
Что не любит проволочник: создаем неблагоприятные условия для жизни вредителя
Можно ли использовать пенопласт в качестве дренажа для растений
Боремся с гайморитом, синуситом и насморком