Алексей Струков: «Выгоднее всего покупать квартиры сейчас»
Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Как известно, сегодня те, кто берет ипотечный кредит, могут рассчитывать на субсидию из областного бюджета. Что это за субсидия и как ее получить?
Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- За субсидией к нам может обратиться любой гражданин, который взял ипотечный кредит. Но есть несколько условий. Первое – кредит берется на приобретение вновь построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Второе - этот объект должен быть введен в строй в течение 2008-2009 годов. Третье – кредит взят с 1 февраля по 1 ноября 2009-го. Эти условия обозначены в Постановлении губернатора № 21. Если все они соблюдены, вы можете рассчитывать на получение субсидии в размере двух третей ставки рефинансирования ЦБ на протяжении 5 лет, или 60 месяцев.
Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Может ли получить субсидию участник долевого строительства?
Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Может, но только в том случае, если ваш застройщик получил государственную гарантию в соответствии с Постановлением губернатора № 30. Процедура получения госгарантии позволяет проверить надежность компании. Тогда и областная администрация, и сами дольщики могут быть уверены, что этот объект введут в эксплуатацию вовремя. А то вы сами знаете, как бывает – обещают, что дом построят в конце этого года, а реально он будет готов еще через пару лет.
Arial<#two#>>
2<#two#>>- Существует ли конкретный список домов и квартир, при покупке которых можно рассчитывать на получение субсидии?
- Конкретного списка нет. В постановлении четко сказано, каким параметрам должен соответствовать объект, а в остальном выбор заемщика мы не ограничиваем. Хотя есть ряд застройщиков, которые сами к нам обращаются, информация о них имеется, и вы можете узнать ее у нас в агентстве. Здесь же можно получить консультацию о возможности оформления ипотечного кредита, о примерной стоимости существующих вариантов недвижимости из нашей базы данных, сразу посчитать, какой должен быть доход. У нас также есть партнеры, которые занимаются реализацией недвижимости, – можно получить информацию у них.
2<#two#>>- Каким должен быть доход заемщика, и какова максимально возможная сумма ипотечного кредита?
2<#two#>>- Сумма кредита варьируется от 250 тысяч до 4 миллионов рублей. Исходя из вашей платежеспособности, рассматривается максимально возможная сумма. Например, при совокупном доходе семьи в 30 тысяч рублей можно рассчитывать на сумму кредита примерно 1 млн 300 тыс. Кроме того, размер кредита также зависит от срока, от первоначального взноса и от стоимости самой квартиры, поэтому четкая процентная ставка, а также сумма ежемесячного платежа, и, как следствие, максимально возможная сумма кредита рассчитываются под каждого заемщика, под конкретную, индивидуальную ситуацию.
2<#two#>>Почему-то многие заемщики нас спрашивают – в какой банк мы их отправим. Хочу подчеркнуть: мы выдаем ипотечные займы самостоятельно. Кредит человек получит в банке, а займ – у нас. НОАИК – это не какой-то ипотечный брокер, а универсальная организация, которая не только дает консультации по ипотечному кредитованию, но и сама предоставляет займы. Таким образом сокращаются сроки оформления сделки, и человеку не нужно терять время в банке.
2<#two#>>- И сколько же времени занимает оформление?
2<#two#>>- Давайте посчитаем. 26 января было подписано соответствующее постановление, и уже с 1 февраля к нам стали обращаться граждане, интересующиеся субсидией.
2<#two#>>Начинается с того, что человек формирует свое собственное кредитное дело – собирает документы, справки, делает ксерокопии и так далее. На практике на это уходит до семи рабочих дней. Дальше он идет искать подходящий вариант недвижимости – это, скажем так, процесс творческий. Вы можете заниматься поисками и два дня, и два месяца. Но допустим, на это ушла неделя. Теперь нужно сформировать документы по объекту недвижимости. Около трех-четырех дней у нас идет проверка документов на соответствие федеральному требованию – как по заемщикам, так и по объекту. Получается, если гражданин обратился к нам 1 числа, то в районе 25-30-го у нас назначается сделка и все документы сдаются в юстицию. На это уйдет еще 10-15 дней.
2<#two#>>- Сколько человек уже оформили ипотечные кредиты на новых условиях?
2<#two#>>- За три месяца к нам поступило более 3 тысяч обращений граждан. В том числе личных консультаций проведено более 1 400. В феврале мы выдали три ипотечных займа, связанных с субсидированием. За март – уже шесть. В апреле, ориентировочно, будет порядка 15 таких сделок.
Проблема, которая нас сдерживает, – это кассовый разрыв между доходом граждан и стоимостью квадратного метра. Средняя цена жилья на сегодняшний день – порядка 52 тыс. руб. за квадрат. А покупательная способность граждан – 42 – 45 тыс. руб.
2<#two#>>- Насколько выгодно, на ваш взгляд, брать сегодня ипотечный кредит и покупать квартиру? Может быть, стоит подождать, пока цены еще снизятся?
2<#two#>>- Брать кредит – однозначно выгодно. Процентная ставка по договору займа фиксирована на весь период жизни договора, а вместе с ней фиксирован и ежемесячный платеж. И получается, что эта ставка и этот платеж в конце концов попросту съедаются инфляцией – через 5 лет (на этот период дается субсидия) платеж составит минимум.
И если вы решили купить квартиру, то это надо делать сейчас. Цены ниже не упадут – застройщик не может работать себе в убыток. Дальше цена пойдет только в гору – вместе с ростом бивалютной корзины и инфляции.
2<#two#>>
2<#two#>>
2<#two#>>
2<#two#>> Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Как известно, сегодня те, кто берет ипотечный кредит, могут рассчитывать на субсидию из областного бюджета. Что это за субсидия и как ее получить?
Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- За субсидией к нам может обратиться любой гражданин, который взял ипотечный кредит. Но есть несколько условий. Первое – кредит берется на приобретение вновь построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Второе - этот объект должен быть введен в строй в течение 2008-2009 годов. Третье – кредит взят с 1 февраля по 1 ноября 2009-го. Эти условия обозначены в Постановлении губернатора № 21. Если все они соблюдены, вы можете рассчитывать на получение субсидии в размере двух третей ставки рефинансирования ЦБ на протяжении 5 лет, или 60 месяцев.
Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Может ли получить субсидию участник долевого строительства?
Arial<#two#> size=<#two#>2<#two#>>- Может, но только в том случае, если ваш застройщик получил государственную гарантию в соответствии с Постановлением губернатора № 30. Процедура получения госгарантии позволяет проверить надежность компании. Тогда и областная администрация, и сами дольщики могут быть уверены, что этот объект введут в эксплуатацию вовремя. А то вы сами знаете, как бывает – обещают, что дом построят в конце этого года, а реально он будет готов еще через пару лет.
Arial<#two#>>
2<#two#>>- Существует ли конкретный список домов и квартир, при покупке которых можно рассчитывать на получение субсидии?
- Конкретного списка нет. В постановлении четко сказано, каким параметрам должен соответствовать объект, а в остальном выбор заемщика мы не ограничиваем. Хотя есть ряд застройщиков, которые сами к нам обращаются, информация о них имеется, и вы можете узнать ее у нас в агентстве. Здесь же можно получить консультацию о возможности оформления ипотечного кредита, о примерной стоимости существующих вариантов недвижимости из нашей базы данных, сразу посчитать, какой должен быть доход. У нас также есть партнеры, которые занимаются реализацией недвижимости, – можно получить информацию у них.
2<#two#>>- Каким должен быть доход заемщика, и какова максимально возможная сумма ипотечного кредита?
2<#two#>>- Сумма кредита варьируется от 250 тысяч до 4 миллионов рублей. Исходя из вашей платежеспособности, рассматривается максимально возможная сумма. Например, при совокупном доходе семьи в 30 тысяч рублей можно рассчитывать на сумму кредита примерно 1 млн 300 тыс. Кроме того, размер кредита также зависит от срока, от первоначального взноса и от стоимости самой квартиры, поэтому четкая процентная ставка, а также сумма ежемесячного платежа, и, как следствие, максимально возможная сумма кредита рассчитываются под каждого заемщика, под конкретную, индивидуальную ситуацию.
2<#two#>>Почему-то многие заемщики нас спрашивают – в какой банк мы их отправим. Хочу подчеркнуть: мы выдаем ипотечные займы самостоятельно. Кредит человек получит в банке, а займ – у нас. НОАИК – это не какой-то ипотечный брокер, а универсальная организация, которая не только дает консультации по ипотечному кредитованию, но и сама предоставляет займы. Таким образом сокращаются сроки оформления сделки, и человеку не нужно терять время в банке.
2<#two#>>- И сколько же времени занимает оформление?
2<#two#>>- Давайте посчитаем. 26 января было подписано соответствующее постановление, и уже с 1 февраля к нам стали обращаться граждане, интересующиеся субсидией.
2<#two#>>Начинается с того, что человек формирует свое собственное кредитное дело – собирает документы, справки, делает ксерокопии и так далее. На практике на это уходит до семи рабочих дней. Дальше он идет искать подходящий вариант недвижимости – это, скажем так, процесс творческий. Вы можете заниматься поисками и два дня, и два месяца. Но допустим, на это ушла неделя. Теперь нужно сформировать документы по объекту недвижимости. Около трех-четырех дней у нас идет проверка документов на соответствие федеральному требованию – как по заемщикам, так и по объекту. Получается, если гражданин обратился к нам 1 числа, то в районе 25-30-го у нас назначается сделка и все документы сдаются в юстицию. На это уйдет еще 10-15 дней.
2<#two#>>- Сколько человек уже оформили ипотечные кредиты на новых условиях?
2<#two#>>- За три месяца к нам поступило более 3 тысяч обращений граждан. В том числе личных консультаций проведено более 1 400. В феврале мы выдали три ипотечных займа, связанных с субсидированием. За март – уже шесть. В апреле, ориентировочно, будет порядка 15 таких сделок.
Проблема, которая нас сдерживает, – это кассовый разрыв между доходом граждан и стоимостью квадратного метра. Средняя цена жилья на сегодняшний день – порядка 52 тыс. руб. за квадрат. А покупательная способность граждан – 42 – 45 тыс. руб.
2<#two#>>- Насколько выгодно, на ваш взгляд, брать сегодня ипотечный кредит и покупать квартиру? Может быть, стоит подождать, пока цены еще снизятся?
2<#two#>>- Брать кредит – однозначно выгодно. Процентная ставка по договору займа фиксирована на весь период жизни договора, а вместе с ней фиксирован и ежемесячный платеж. И получается, что эта ставка и этот платеж в конце концов попросту съедаются инфляцией – через 5 лет (на этот период дается субсидия) платеж составит минимум.
И если вы решили купить квартиру, то это надо делать сейчас. Цены ниже не упадут – застройщик не может работать себе в убыток. Дальше цена пойдет только в гору – вместе с ростом бивалютной корзины и инфляции.
2<#two#>>
2<#two#>>
2<#two#>>
2<#two#>>
