MsoNormal<#two#>>- Кто может рассчитывать на субсидию?
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>- За субсидией к нам может обратиться любой гражданин, который получил ипотечный кредит на приобретение жилья на первичном рынке. В этом отношении нет никаких ограничений. Даже если у вас уже имеется четыре квартиры, вы имеете право на субсидию.
MsoNormal<#two#>>Но есть несколько условий. Первое – кредит можно использовать целевым образом только на приобретение вновь построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Второе - этот объект должен быть введен на протяжении 2008-2009 годов, а кредит взят с 1 февраля по 1 ноября 2009-го. Тогда вы сможете рассчитывать на получение субсидии в размере двух третей ставки рефинансирования на протяжении 5 лет, или 60 месяцев.
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>- Как узнать, какой банк и какого застройщика лучше выбрать, чтобы получить субсидию?
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>- Любой гражданин может обратиться к нам, и мы обязательно расскажем, на каком объекте мы можем прокредитовать, с какой строительной организацией можно сотрудничать, а с какой надо быть осторожней. Изначально мы всегда стояли на защите интересов граждан, 100% наших акций принадлежит администрации Новосибирской области. Априори и в силу своего устава мы обязаны защищать интересы граждан. У нас есть банки-партнеры, с которыми мы работаем по этой программе, а дальше право выбора за вами, вы сами можете выбрать и застройщика, и кредитора.
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>Но если человек захочет приобрести квартиру с высоким риском, мы ипотечный займ на эту рискованную сделку ему не выдадим. То есть мы выступаем юридическим гарантом по рискам.
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>Одна из мер, которая была принята перед принятием решение о предоставлении субсидии, - нашему агентству был увеличен уставной капитал нашими акционерами – администрацией Новосибирской области. Чтобы независимо от ликвидности банков мы могли предоставлять ипотечные займы. Даже если банк вам отказал, то приходите к нам. Если вы платежеспособны – мы предоставим вам ипотечный зам.
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>Главным фактором на сегодня является доступность ипотечного кредита для граждан. Постановление губернатора о субсидировании части процентной ставки позволяет привлечь в ипотеку основное платежеспособное население области. Сегодня средневзвешенная ставка по кредиту составляет 15-16% годовых, и именно субсидирование в Новосибирской области позволяет сделать ставку, а значит и ипотеку более доступной.
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>- Какая максимальная сумма субсидий?
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>- Если вы, сходя из платежеспособности и в соответствии с федеральным ипотечным стандартом, смогли получить 500 тысяч рублей, то максимальный размер субсидий будет рассчитываться из этих 500 тысяч рублей. Берется две трети ставки рефинансирования и рассчитывается. Если вы взяли 3 миллиона, то максимальная величина субсидии будет рассчитываться из суммы 1 миллион 600 тысяч. Это максимальная сумма, потолок.
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>Именно эта мера позволяет выйти на золотую середину, когда, во-первых, есть процентная ставка, которая фактически фиксирована и субсидирована, а во-вторых, у застройщика сформировалась реальная стоимость квадратного места. Таким образом, этот механизм позволяет стимулировать платежеспособное население.
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>- Сколько человек смогут получить субсидию?
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>В бюджете области на эту программу заложено 500 млн рублей. Это около 2500 граждан. Получается, что речь может идти о 3 млрд рублей кредитных денег. Это достаточная сумма – примерно 25% от общего объема ипотечного рынка, который мы будем иметь в 2010 году.
MsoNormal<#two#>>Если желающих будет больше и мера возымеет должный эффект, то строительный рынок начнет работать в полную силу, как в прошлом году. Тогда ипотечное кредитование начнет интенсивно развиваться, власти безусловно предпримут соответствующие шаги, и эта сумма может быть увеличена.
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>- Какая самая большая сумма субсидии?
MsoNormal<#two#>>
MsoNormal<#two#>>- Как я уже говорил, максимально возможная сумма кредита - 1млн.600 тыс. рублей. Если пересчитать, то в среднем ваша субсидия составит 11 с половиной тысяч рублей в месяц. Если вы берете кредит 2 миллиона, ежемесячный платеж составит 24-25 тысяч минус субсидия, то есть 12-15 тысяч рублей. Это вполне реальные средства, и именно эта мера позволяет обратить платежеспособный спрос населения на то, чтобы люди сегодня брали кредиты и вкладывали деньги в строительство. Эта мера позволит развить ипотеку и поддержать застройщика.
