В 2025 году могут произойти значительные изменения для владельцев бань, сараем, летних кухонь и других вспомогательных строениях на частных земельных участках. В настоящее время в Госдуме рассматриваются два значимых законопроекта, которые могут существенно повлиять на судьбу этих строений.
Так как Правительство РФ поддерживает эти инициативы, велика вероятность, что они станут законами в следующем году. Рассмотрим, что же стоит ожидать владельцам бань.
Первое предложение законодательства (№ 633966-8) предполагает, что после завершения строительства здания на владельцев будет возложена обязанность поставить объект на кадастровый учет и оформить его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Изменения затронут Градостроительный кодекс РФ. Поскольку в действующих законах не выделено отдельного понятия "хозяйственные постройки", данное требование также относится и к ним, если они признаны капитальными сооружениями (имеют фундамент, связанный с землей, и не подлежат разборке без ущерба для их целевого назначения).
Собственникам стоит заранее задуматься о легализации таких построек, учитывая, что со следующего года за кадастровый учет и регистрацию придется платить.
Второе предложение (№ 543005-8) предлагает упростить процесс регистрации прав в ЕГРН на бани и другие постройки, распространяя на них принципы "дачной амнистии". Владельцы участков смогут оформить документы на свои бани, предоставив техплан и правоустанавливающий документ на землю. Обязательной регистрации подлежат только постройки, признанные недвижимыми (построенные на фундаменте).
Интересно, что некапитальные сооружения не требуют регистрации и не облагаются налогом (ст. 401 НК РФ).
Принимая во внимание, что Госдума недавно одобрила законопроект по улучшению кадастровых работ (№ 643017-8), а Росреестр стремится к 2030 году охватить кадастровым учетом до 95% территорий, можно предположить, что капитальные бани скоро будут включены в ЕГРН и облагаться налогом, за исключением одного нежилого строения площадью не более 50 кв.м, согласно ст. 407 НК РФ.
Федеральная налоговая служба разъяснила, что владельцы земельных участков обязаны уплачивать налог за такие строения, как бани, сараи и туалеты, если они классифицируются как хозяйственные постройки. Определяющий признак таких строений – наличие прочного фундамента. Строение считается капитальным, если у него есть основательный фундамент, в отличие от легких конструкций, которые могут быть легко перемещены.
Если у построек, таких как бани, сараи или навесы, отсутствует фундамент, они не считаются капитальными сооружениями и не облагаются налогом. Росреестр также предоставил свои рекомендации на эту тему. Согласно их мнению, если на участке построено здание с фундаментом и признаками капитального характера, включая баню или туалет, владелец обязан его зарегистрировать как капитальное сооружение, после чего необходимо будет платить налог на это имущество. Налоговые органы получают информацию о зарегистрированных строениях из единого реестра прав на недвижимость, который курирует Росреестр.
Росреестр разработает меры для тех, кто избегает регистрации капитальных строений, чтобы побудить их это сделать!
В 2025 году могут произойти значительные изменения для владельцев бань, сараем, летних кухонь и других вспомогательных строениях на частных земельных участках. В настоящее время в Госдуме рассматриваются два значимых законопроекта, которые могут существенно повлиять на судьбу этих строений.
Так как Правительство РФ поддерживает эти инициативы, велика вероятность, что они станут законами в следующем году. Рассмотрим, что же стоит ожидать владельцам бань.
Первое предложение законодательства (№ 633966-8) предполагает, что после завершения строительства здания на владельцев будет возложена обязанность поставить объект на кадастровый учет и оформить его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Изменения затронут Градостроительный кодекс РФ. Поскольку в действующих законах не выделено отдельного понятия "хозяйственные постройки", данное требование также относится и к ним, если они признаны капитальными сооружениями (имеют фундамент, связанный с землей, и не подлежат разборке без ущерба для их целевого назначения).
Собственникам стоит заранее задуматься о легализации таких построек, учитывая, что со следующего года за кадастровый учет и регистрацию придется платить.
Второе предложение (№ 543005-8) предлагает упростить процесс регистрации прав в ЕГРН на бани и другие постройки, распространяя на них принципы "дачной амнистии". Владельцы участков смогут оформить документы на свои бани, предоставив техплан и правоустанавливающий документ на землю. Обязательной регистрации подлежат только постройки, признанные недвижимыми (построенные на фундаменте).
Интересно, что некапитальные сооружения не требуют регистрации и не облагаются налогом (ст. 401 НК РФ).
Принимая во внимание, что Госдума недавно одобрила законопроект по улучшению кадастровых работ (№ 643017-8), а Росреестр стремится к 2030 году охватить кадастровым учетом до 95% территорий, можно предположить, что капитальные бани скоро будут включены в ЕГРН и облагаться налогом, за исключением одного нежилого строения площадью не более 50 кв.м, согласно ст. 407 НК РФ.
Федеральная налоговая служба разъяснила, что владельцы земельных участков обязаны уплачивать налог за такие строения, как бани, сараи и туалеты, если они классифицируются как хозяйственные постройки. Определяющий признак таких строений – наличие прочного фундамента. Строение считается капитальным, если у него есть основательный фундамент, в отличие от легких конструкций, которые могут быть легко перемещены.
Если у построек, таких как бани, сараи или навесы, отсутствует фундамент, они не считаются капитальными сооружениями и не облагаются налогом. Росреестр также предоставил свои рекомендации на эту тему. Согласно их мнению, если на участке построено здание с фундаментом и признаками капитального характера, включая баню или туалет, владелец обязан его зарегистрировать как капитальное сооружение, после чего необходимо будет платить налог на это имущество. Налоговые органы получают информацию о зарегистрированных строениях из единого реестра прав на недвижимость, который курирует Росреестр.
Росреестр разработает меры для тех, кто избегает регистрации капитальных строений, чтобы побудить их это сделать!
