Дачу оказывается теперь можно потерять. Вроде бы и в собственности земельный участок - но изъятие земли теперь предусмотрено законом. Граждане РФ могут столкнуться с риском утраты дачи, если не начнут осваивать свой земельный участок в течение трех лет. Глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил нюансы действия нового закона для россиян.
"Если человек приобрел участок или, например, получил его по наследству, бывает, что участок заболочен, зарос растительностью. Человеку нужно время для проектирования дома, чтобы подвести соответствующие коммуникации", — отметил Скуфинский.
По его словам, новый закон предоставляет дополнительные три года на освоение земельного участка. Этот срок добавлен, чтобы дать собственникам больше времени. По истечении трехлетнего периода начнется отсчет по уже существующим законодательным нормам. Раз человек не нашел время освоить купленный земельный участок - его можно забрать у такого нерадивого собственника и снова продать.
Получается, что если контрольно-надзорные ведомства обнаружат, что участок не используется в течение трех лет, собственнику выдвинут предупреждение. После этого у него будет шесть месяцев, чтобы исправить ситуацию. В случае бездействия собственника земли - Росреестр может подать в суд для изъятия участка, отметил Скуфинский на встрече с премьер-министром России Михаилом Мишустиным. Мишустину нововведение очень понравилось.
С 1 сентября россиянам придётся снести "неправильные" дачи, бани, сараи и летние кухни
А что значит неправильные? Это не, которые не только не соответствуют строительным, противопожарным или санитарным требованиям, но и угрожают жизни и здоровью граждан, например соседей по меже.
Еще в прошлом году РФ Михаил Мишустин подписал постановление № 703, которое устанавливает критерии отнесения построек к вспомогательным.
В постановлении предусмотрены в том числе критерии для вспомогательных построек, которые можно строить на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, а также для блокированной жилой застройки.
Таким образом, гражданам нужно учитывать указанные обстоятельства при принятии решения о строительстве ими вспомогательных построек.
Депутат Госдумы Никита Чаплин объяснил новые требования к вспомогательным сооружениям на даче, которые уже скоро придется выполнять. Какие же бани и сараи россиян теперь будут считаться "неправильными"?
Никита Чаплин подчеркнул, что положения постановления будут распространяться на строения, находящиеся не только на дачных земельных участках, но и на участках и других видах разрешённого использования.
Вспомогательные постройки должны соответствовать хотя бы одному из ряда критериев, прописанных в новом постановлении правительства.
Такая постройка может быть предназначена для обслуживания основного сооружения, а также использоваться для бытовых и хозяйственных нужд. То есть самостоятельно без основного дома, например, баня на самостоятельном земельном участке располагаться не может.
Ну и самое главное - у такой вспомогательной постройки должны быть соблюдены противопожарные и санитарные отступы от соседних зданий и от границ соседнего земельного участка.
Если никаких грубых градостроительных или санитарных нарушений нет, все отступы от границ участков и границ основных построек соблюдены, то сносить баню и любую другую вспомогательную постройку не придётся.
Несоблюдение норм влечет наложение штрафа и ликвидацию строения, размещенного неправильно. С 1 сентября участятся проверки соблюдения таких нормативов, а стало быть - будет больше штрафов, ну и кому-то из дачников придется сносить свои неправильно установленные постройки.
Теперь перед постройкой основного дома на дачном, да и любом другом земельном участке, придется обзавестись разрешением, которое выдадут при наличии градостроительного плана участка, схемы планировочной организации земельного надела, с нанесенным объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или же дачного домика, технического проекта на возводимое строение. Там же нужно будет отобразить и вспомогательные постройки.
А вот дачную амнистию продлили. Но не для всех...
Дачнуя амнистия снова продлена. И это хорошо, так как в России очень много домов, которые были построены гражданами в прежние годы, особенно в 90-е и которые не имеют узаконенный статус. То есть - являются самовольными постройками.Дачная амнистия действует уже 14 лет, с 1 сентября 2006 года, и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани.
Совет Федерации одобрил закон, продлевающий до 1 марта 2031 года дачную амнистию — возможность граждан зарегистрировать свои дома и участки в упрощенном порядке. Авторами этой инициативы стали первый вице-спикер СФ Андрей Турчак и глава Комитета ГД по госстроительству Павел Крашенинников. По действующему законодательству амнистия должна была завершиться 1 марта 2026 года. Но теперь можно не волноваться - сроки сдвинуты.
Инициатива приводит в порядок и вопросы с рабочими поселками, возникшими на участках, которые в советские годы передавались рядом с заводами или фабриками гражданам, но документально такие процедуры никак не были закреплены.
Также законопроект вводит механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Такие нормы коснутся жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Важно, что документ защищает и права наследников домов и участков, которые смогут воспользоваться дачной амнистией. В таком случае граждане должны будут предоставить свидетельство о праве на наследство.
Также закрепляется право бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Как отмечал ранее Павел Крашенинников: "Сейчас прорабатывается вопрос о бессрочной дачной амнистии. Что было бы конечно очень хорошим шагом со стороны властей".
Что ещё интересно - дачную амнистию хотят распространить на находящиеся на участках хозпостройки, например бани, сараи и теплицы, а также на дома на несколько семей, построенные до 1998 года. Законопроект об этом внесли в Госдуму 5 февраля первый заместитель Председателя СФ Андрей Турчак, глава Комитета СФ по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас.
Как напомнил Турчак, сейчас регистрация хозпостроек требует немало времени и денег, а оформление невозможно без кадастровых работ, декларации об объекте и госрегистрации права собственности.
"Наш законопроект предлагает признать все такие объекты ранее учтёнными, если до 1 января 2013 года они стояли на техническом или государственном учете в составе домовладения. В случае принятия инициативы, для регистрации таких построек для внесения сведений в ЕГРН будет достаточно лишь старого техпаспорта" - сообщил Турчак.
Первый вице-спикер отметил, что сегодня в 62 регионах расположено более 66 тыс. двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), построенных с 1850 по 1999 годы и не имеющих правоустанавливающих документов.
"Оформить их можно только через суд, поскольку блокированная застройка под дачную амнистию не подпадает. Предлагаем внести исключение для домов, где блокированная застройка в одном ряду не превышает двух домов, и разрешить упрощенный порядок их регистрации по дачной амнистии" - заявил законодатель.
