Если вы владеете недвижимостью, то на вас возложена обязанность ежегодно платить налоги. Первого декабря заканчивается период, когда собственник должен уплатить налоги за прошлый год.
Какие разъяснения по этому поводу дает ФНС.
1. Расчет налога на недвижимость в 2022 году зависит от кадастровой стоимости объекта с учетом коэффициента снижения:
-0,2 – г. Севастополь;
- 0,4 – Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Приморский край, Республика Алтай, Крым, Чукотский Автономный округ;
- 0,6 – Смоленская область, Красноярский край, Республика Дагестан, Северная Осетия-Алания.
Владельцы недвижимостью в других субъектах, налог будут платить только по кадастровой стоимости объекта, в связи с тем, что там уже завершился переходный период от расчета налога по старым правилам (по инвентаризационной стоимости), к новым (по кадастровой).
Но при этом действует общее правило. Величина налога не должна быть выше суммы налога, который был начислен в прошлом году, на 10%.
Однако для владельцев квартир в новостройках предусмотрено некоторое исключение.
Даже если в вашем регионе уже не действует переходный период, к вам все равно будет применяться коэффициент снижения в размере 0,6. При условии, что налог начисляется за первый год существования дома. А вот со следующего года налог будет рассчитываться по общим правилам.
2. Важно знать, что кадастровая стоимость недвижимости будет учитываться та, которая зафиксирована в ЕГРН на начало 2021 года так как налог в 2022 году начисляется за 2021 год.
А если данные о кадастровой стоимости поступили в ЕГРН позже первого января, например в феврале? Так как новые данные о кадастровой стоимости применяются с 01 января года, который следует за годом принятия нормативного акта об утвержденной кадастровой стоимости, то для расчета налога будут использоваться данные о кадастровой стоимости, которые занесены в ЕГРН даже после 01 января.
Узнать о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра или ФНС.
3. Налог на недвижимость, предназначенную для личного пользования, рассчитывается с учетом ставки 0,1%. К таким объектам относятся:
- жилые дома, даже находящиеся в процессе строительства, квартиры, комнаты;
- гаражи, машино-места;
- хозяйственные строения, занимающие площадь более 50 кв.м., возведенные на участках под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество.
Применение льготной ставки 0,1% будет зависеть от того, как обозначается недвижимость по данным кадастрового учета.
Например, если в ЕГРН объект указан, как объект «гараж», то при начислении налога будет применяться ставка 0,1%. Если же объект в ЕГРН указан как «автостоянка», то налог рассчитают с учетом общей ставки 0,5%, даже если фактически это машино-место. Единственный способ снизить налог в такой ситуации, это внести изменения в сведения кадастрового учета.
Если вы владеете недвижимостью, то на вас возложена обязанность ежегодно платить налоги. Первого декабря заканчивается период, когда собственник должен уплатить налоги за прошлый год.
Какие разъяснения по этому поводу дает ФНС.
1. Расчет налога на недвижимость в 2022 году зависит от кадастровой стоимости объекта с учетом коэффициента снижения:
-0,2 – г. Севастополь;
- 0,4 – Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Приморский край, Республика Алтай, Крым, Чукотский Автономный округ;
- 0,6 – Смоленская область, Красноярский край, Республика Дагестан, Северная Осетия-Алания.
Владельцы недвижимостью в других субъектах, налог будут платить только по кадастровой стоимости объекта, в связи с тем, что там уже завершился переходный период от расчета налога по старым правилам (по инвентаризационной стоимости), к новым (по кадастровой).
Но при этом действует общее правило. Величина налога не должна быть выше суммы налога, который был начислен в прошлом году, на 10%.
Однако для владельцев квартир в новостройках предусмотрено некоторое исключение.
Даже если в вашем регионе уже не действует переходный период, к вам все равно будет применяться коэффициент снижения в размере 0,6. При условии, что налог начисляется за первый год существования дома. А вот со следующего года налог будет рассчитываться по общим правилам.
2. Важно знать, что кадастровая стоимость недвижимости будет учитываться та, которая зафиксирована в ЕГРН на начало 2021 года так как налог в 2022 году начисляется за 2021 год.
А если данные о кадастровой стоимости поступили в ЕГРН позже первого января, например в феврале? Так как новые данные о кадастровой стоимости применяются с 01 января года, который следует за годом принятия нормативного акта об утвержденной кадастровой стоимости, то для расчета налога будут использоваться данные о кадастровой стоимости, которые занесены в ЕГРН даже после 01 января.
Узнать о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра или ФНС.
3. Налог на недвижимость, предназначенную для личного пользования, рассчитывается с учетом ставки 0,1%. К таким объектам относятся:
- жилые дома, даже находящиеся в процессе строительства, квартиры, комнаты;
- гаражи, машино-места;
- хозяйственные строения, занимающие площадь более 50 кв.м., возведенные на участках под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество.
Применение льготной ставки 0,1% будет зависеть от того, как обозначается недвижимость по данным кадастрового учета.
Например, если в ЕГРН объект указан, как объект «гараж», то при начислении налога будет применяться ставка 0,1%. Если же объект в ЕГРН указан как «автостоянка», то налог рассчитают с учетом общей ставки 0,5%, даже если фактически это машино-место. Единственный способ снизить налог в такой ситуации, это внести изменения в сведения кадастрового учета.
