Лента новостей

Все новости

Популярное

Как гражданам будут начислять налоги на недвижимость в 2022 году: разъяснения от ФНС

 

Как гражданам будут начислять налоги на недвижимость в 2022 году: разъяснения от ФНС

Право собственности на недвижимость всегда обязывает своего обладателя — и уплата налога на имущество стоит в числе первоочередных его обязанностей (о чем всегда напоминает ФНС — и тем чаще, чем ближе 1 декабря, когда истекает срок для уплаты налогов за прошлый год).

Недавние напоминания ФНС об уплате собственниками недвижимости налога сопровождаются несколькими разъяснениями по поводу того, как будут начисляться налоги гражданам-собственникам в этом году (публикации от 04.08.2022, от 24.08.2022 на сайте ФНС, письмо ФНС № БС-4-21/[email protected]).

Во-первых, в 2022 году налог рассчитают по кадастровой стоимости объекта недвижимости, с учетом новых понижающих коэффициентов:

- 0,2 — в г. Севастополе,

- 0,4 — в Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской и Томской областях, Приморском крае, Республиках Алтай и Крым, а также Чукотском автономном округе,

- 0,6 — в Смоленской области, Красноярском крае, Республиках Дагестан и Северная Осетия-Алания.

Собственникам недвижимости в остальных регионах налог придется заплатить только по кадастровой стоимости объекта, без понижающего коэффициента (поскольку в них завершился период перехода от старого расчета налога по инвентаризационной стоимости к новому — по кадастровой).

Но при этом действует общее ограничение: сумма налога за текущий год не может превышать более чем на 10% налог, начисленный в прошлом году (п. 8.1 ст. 408 НК РФ). А вот для собственников квартир в новостройках предусмотрено исключение:

- даже если в их регионе переходный период закончился, к ним все равно применят понижающий коэффициент 0,6 при расчете налога за первый год существования дома (когда он был введен в эксплуатацию — п. 8.2 ст. 408 НК РФ).

Правда, со следующего года им уже придется платить налог на общих основаниях.

Во-вторых, размер налога, выставленного к уплате в этом году, будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, которая числится в ЕГРН по состоянию на 1 января 2021 года (поскольку налог сейчас начисляется за 2021 год).

ФНС уточнила, что даже если фактически сведения о кадастровой стоимости недвижимости внесены в ЕГРН позже (например, 21 января 2021 г.), они все равно будут применяться при расчете налога за 2021 год, т. к. новые результаты кадастровой оценки применяются с 1 января года, следующего за принятием соответствующего нормативного акта региона об утверждении кадастровой стоимости.

Ознакомиться с кадастровой стоимостью своей недвижимости собственник может на официальном сайте Росреестра или ФНС (через Личный кабинет).

В-третьих, ставка для расчета налога на объекты недвижимости, которые предназначены для личного пользования гражданина, составляет 0,1%. И исчерпывающий перечень этих объектов приведен в ст. 406 НК РФ:

- жилые дома (в т.ч. незавершенного строительства), квартиры, комнаты (садовые дома приравнены к жилым домам в плане налогообложения),

- гаражи и машино-места,

- хозяйственные строения площадью не более 50 кв метров, расположенные на участках под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество.

ФНС применяет льготную ставку (0,1%) в зависимости от того, как обозначен объект недвижимости по данным кадастрового учета.

Например, если согласно ЕГРН объекту присвоен адрес с указанием идентификационного элемента объекта «гараж», то при расчете налога применяется ставка 0,1%.

Если же собственник владеет объектом, который обозначен в кадастровом учете как «автостоянка (паркинг)», то налог придется заплатить по общей ставке 0,5% — даже если фактически это машино-место (внесение изменений в сведения кадастрового учета — единственный путь для снижения налога в такой ситуации).

Ирина Сивакова, кандидат юридических наук

Право собственности на недвижимость всегда обязывает своего обладателя — и уплата налога на имущество стоит в числе первоочередных его обязанностей (о чем всегда напоминает ФНС — и тем чаще, чем ближе 1 декабря, когда истекает срок для уплаты налогов за прошлый год).

Недавние напоминания ФНС об уплате собственниками недвижимости налога сопровождаются несколькими разъяснениями по поводу того, как будут начисляться налоги гражданам-собственникам в этом году (публикации от 04.08.2022, от 24.08.2022 на сайте ФНС, письмо ФНС № БС-4-21/[email protected]).

Во-первых, в 2022 году налог рассчитают по кадастровой стоимости объекта недвижимости, с учетом новых понижающих коэффициентов:

- 0,2 — в г. Севастополе,

- 0,4 — в Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской и Томской областях, Приморском крае, Республиках Алтай и Крым, а также Чукотском автономном округе,

- 0,6 — в Смоленской области, Красноярском крае, Республиках Дагестан и Северная Осетия-Алания.

Собственникам недвижимости в остальных регионах налог придется заплатить только по кадастровой стоимости объекта, без понижающего коэффициента (поскольку в них завершился период перехода от старого расчета налога по инвентаризационной стоимости к новому — по кадастровой).

Но при этом действует общее ограничение: сумма налога за текущий год не может превышать более чем на 10% налог, начисленный в прошлом году (п. 8.1 ст. 408 НК РФ). А вот для собственников квартир в новостройках предусмотрено исключение:

- даже если в их регионе переходный период закончился, к ним все равно применят понижающий коэффициент 0,6 при расчете налога за первый год существования дома (когда он был введен в эксплуатацию — п. 8.2 ст. 408 НК РФ).

Правда, со следующего года им уже придется платить налог на общих основаниях.

Во-вторых, размер налога, выставленного к уплате в этом году, будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, которая числится в ЕГРН по состоянию на 1 января 2021 года (поскольку налог сейчас начисляется за 2021 год).

ФНС уточнила, что даже если фактически сведения о кадастровой стоимости недвижимости внесены в ЕГРН позже (например, 21 января 2021 г.), они все равно будут применяться при расчете налога за 2021 год, т. к. новые результаты кадастровой оценки применяются с 1 января года, следующего за принятием соответствующего нормативного акта региона об утверждении кадастровой стоимости.

Ознакомиться с кадастровой стоимостью своей недвижимости собственник может на официальном сайте Росреестра или ФНС (через Личный кабинет).

В-третьих, ставка для расчета налога на объекты недвижимости, которые предназначены для личного пользования гражданина, составляет 0,1%. И исчерпывающий перечень этих объектов приведен в ст. 406 НК РФ:

- жилые дома (в т.ч. незавершенного строительства), квартиры, комнаты (садовые дома приравнены к жилым домам в плане налогообложения),

- гаражи и машино-места,

- хозяйственные строения площадью не более 50 кв метров, расположенные на участках под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество.

ФНС применяет льготную ставку (0,1%) в зависимости от того, как обозначен объект недвижимости по данным кадастрового учета.

Например, если согласно ЕГРН объекту присвоен адрес с указанием идентификационного элемента объекта «гараж», то при расчете налога применяется ставка 0,1%.

Если же собственник владеет объектом, который обозначен в кадастровом учете как «автостоянка (паркинг)», то налог придется заплатить по общей ставке 0,5% — даже если фактически это машино-место (внесение изменений в сведения кадастрового учета — единственный путь для снижения налога в такой ситуации).

Ирина Сивакова, кандидат юридических наук

Новости партнеров

Сейчас читают

В России и мире

Самый удачный день недели для каждого знака Зодиака с 26 сентября по 2 октября 2022 года
Астрологи выделили пары знаков Зодиака, у которых никогда не получится создать семью
Алкоголь в кулинарии: 11 малоизвестных способов применения
Оригинальный способ заготовки томатов на зиму в желе
Гороскоп осени: что спасет от хандры каждый знак Зодиака
Алладин или Воланд? Как не нужно называть своего ребенка, чтобы не создать ему проблем
Четыре аргумента, чем черный шиповник лучше красного
Почему нельзя дарить свои старые вещи другому человеку, и даже нищим
Гороскоп финансов на неделю 26 сентября - 2 октября для каждого знака Зодиака
Что не любит проволочник: создаем неблагоприятные условия для жизни вредителя