В преддверии дачного сезона 2022 года стоит восстановить в памяти, какие законодательные изменения произошли для садоводов и дачников за последнее время.
Минувший 2021 год отметился, прежде всего, тремя нововведениями:
1) У СНТ появилась возможность организовать комплексные кадастровые работы (Закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ) — чтобы зафиксировать границы земельных участков садоводов и добиться определенности в этом вопросе, которая очень важна (правда, услуга эта не бесплатная, поэтому садоводам придется раскошеливаться),
2) Правительство утвердило план социальной газификации: для СНТ предусмотрена бесплатная прокладка трубопровода до границ товарищества, а всю разводку по самой территории СНТ придется оплачивать самим садоводам (Распоряжение Правительства РФ от 30.04.2021 № 1152-р),
3) Упростили правила подключения к электросетям (ПП РФ от 09.10.2021 № 1711) — теперь садовод может самостоятельно обратиться в сетевую компанию по этому вопросу (тогда как раньше нужно было просить об этом председателя СНТ).
Разберем главные изменения для садоводов и дачников, которые уже принес 2022 год (хотя с его начала прошло еще совсем немного времени).
1. Упрощается порядок оформления участка в собственность
С 1 сентября этого года для садоводов появится ряд дополнительных возможностей зарегистрировать право собственности на свой земельный участок (Закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ).
Если у человека нет правоустанавливающих документов на свой дом и земельный участок (например, покупал участок давным-давно, путем передачи членской книжки садовода), он, тем не менее, сможет воспользоваться бесплатной приватизацией земли, если подтвердит, что на ней расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года.
А участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, будет автоматически признаваться его собственностью.
Упрощенный порядок приватизации садовых земельных участков и расположенных на них домов в рамках дачной амнистии продлен до 1 марта 2031 года.
2. Разрешено приватизировать участки в границах санитарной зоны
Законодатели сняли запрет на оформление в частную собственность земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (Закон от 16.02.2022 № 9-ФЗ).
Садоводы, у которых есть такие участки, могут теперь воспользоваться дачной амнистией и внести в ЕГРН запись о своем праве собственности и на участок, и на дом, который на нем расположен.
Это позволит передавать в дальнейшем землю по наследству, а равно продавать ее, дарить и заключать с ней любые другие сделки.
Но ограничения, предусмотренные для второго пояса санитарной зоны, по-прежнему сохраняются для земельного участка (бурение скважины под строгим контролем со стороны органов санэпиднадзора, обязательная консервация старых скважин и т. д. — СанПиН 2.1.4.1110-02).
3. Вспомогательный вид разрешенного использования участка не обязательно включать в ЕГРН
На законодательном уровне теперь закрепили, что владелец земельного участка не обязан включать в ЕГРН выбранный им вспомогательный вид разрешенного использования участка (Закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ).
Даже при отсутствии такой записи в реестре садовода не могут оштрафовать за нецелевое использование земли, если местные правила землепользования и застройки предусматривают соответствующий вид использования участка (например, разведение птицы, пчел и т. д.).
4. Земельный налог повысят, если участок используется не по назначению
С этого года органы земельного надзора будут сообщать Налоговой службе обо всех выявленных ими нарушениях по части целевого использования земельных участков.
И в том числе об использовании садовых участков в предпринимательской деятельности (в частности, если владелец участка сдает его в аренду на постоянной основе или, к примеру, разводит на нем кур на продажу).
Помимо штрафа (ст. 8.8 КоАП РФ), садоводу грозит за это начисление земельного налога по повышенной ставке (1,5% от кадастровой стоимости земли).
Вернуться к прежней ставке (0,3%) садовод сможет лишь после того, как земельный надзор подтвердит Налоговой службе, что участок теперь используется по назначению (Закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ).
Ирина Сивакова, кандидат юридических наук
В преддверии дачного сезона 2022 года стоит восстановить в памяти, какие законодательные изменения произошли для садоводов и дачников за последнее время.
Минувший 2021 год отметился, прежде всего, тремя нововведениями:
1) У СНТ появилась возможность организовать комплексные кадастровые работы (Закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ) — чтобы зафиксировать границы земельных участков садоводов и добиться определенности в этом вопросе, которая очень важна (правда, услуга эта не бесплатная, поэтому садоводам придется раскошеливаться),
2) Правительство утвердило план социальной газификации: для СНТ предусмотрена бесплатная прокладка трубопровода до границ товарищества, а всю разводку по самой территории СНТ придется оплачивать самим садоводам (Распоряжение Правительства РФ от 30.04.2021 № 1152-р),
3) Упростили правила подключения к электросетям (ПП РФ от 09.10.2021 № 1711) — теперь садовод может самостоятельно обратиться в сетевую компанию по этому вопросу (тогда как раньше нужно было просить об этом председателя СНТ).
Разберем главные изменения для садоводов и дачников, которые уже принес 2022 год (хотя с его начала прошло еще совсем немного времени).
1. Упрощается порядок оформления участка в собственность
С 1 сентября этого года для садоводов появится ряд дополнительных возможностей зарегистрировать право собственности на свой земельный участок (Закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ).
Если у человека нет правоустанавливающих документов на свой дом и земельный участок (например, покупал участок давным-давно, путем передачи членской книжки садовода), он, тем не менее, сможет воспользоваться бесплатной приватизацией земли, если подтвердит, что на ней расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года.
А участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, будет автоматически признаваться его собственностью.
Упрощенный порядок приватизации садовых земельных участков и расположенных на них домов в рамках дачной амнистии продлен до 1 марта 2031 года.
2. Разрешено приватизировать участки в границах санитарной зоны
Законодатели сняли запрет на оформление в частную собственность земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (Закон от 16.02.2022 № 9-ФЗ).
Садоводы, у которых есть такие участки, могут теперь воспользоваться дачной амнистией и внести в ЕГРН запись о своем праве собственности и на участок, и на дом, который на нем расположен.
Это позволит передавать в дальнейшем землю по наследству, а равно продавать ее, дарить и заключать с ней любые другие сделки.
Но ограничения, предусмотренные для второго пояса санитарной зоны, по-прежнему сохраняются для земельного участка (бурение скважины под строгим контролем со стороны органов санэпиднадзора, обязательная консервация старых скважин и т. д. — СанПиН 2.1.4.1110-02).
3. Вспомогательный вид разрешенного использования участка не обязательно включать в ЕГРН
На законодательном уровне теперь закрепили, что владелец земельного участка не обязан включать в ЕГРН выбранный им вспомогательный вид разрешенного использования участка (Закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ).
Даже при отсутствии такой записи в реестре садовода не могут оштрафовать за нецелевое использование земли, если местные правила землепользования и застройки предусматривают соответствующий вид использования участка (например, разведение птицы, пчел и т. д.).
4. Земельный налог повысят, если участок используется не по назначению
С этого года органы земельного надзора будут сообщать Налоговой службе обо всех выявленных ими нарушениях по части целевого использования земельных участков.
И в том числе об использовании садовых участков в предпринимательской деятельности (в частности, если владелец участка сдает его в аренду на постоянной основе или, к примеру, разводит на нем кур на продажу).
Помимо штрафа (ст. 8.8 КоАП РФ), садоводу грозит за это начисление земельного налога по повышенной ставке (1,5% от кадастровой стоимости земли).
Вернуться к прежней ставке (0,3%) садовод сможет лишь после того, как земельный надзор подтвердит Налоговой службе, что участок теперь используется по назначению (Закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ).
