Долгострой на улице Покрышкина, 3 выставлен на аукцион. Стартовая цена – 490 миллионов рублей. Заявки принимаются с 13 января по 17 февраля. Потенциальный покупатель должен иметь задаток в размере 5 миллионов рублей. Ранее долгострой стал яблоком раздора между двумя группами владельцев. В процессе разбирательств возникло уголовное дело.

В Новосибирске продают недостроенное здание, которое изначально должно было стать штаб-квартирой книжного ритейлера «ТОП-Книга». Аукцион по продаже долгостроя на Маркса стартовал сегодня, 13 января, следует из информации, размещенной на Федресурсе.

Готовность объекта оценивается в 90 %, стартовая цена – 490 миллионов рублей, шаг аукциона – 5 %. Заявки принимаются с 13 января по 17 февраля 2025 года. При этом потенциальный покупатель должен иметь при себе 5 миллионов задатка в случае выигрыша.

При этом отмечается, что «в отношении имущества имеются ограничения и обременения, в том числе аресты, наложенные в рамках уголовного дела». Тут же уточняется, что с сентября по ноябрь 2024 года здание было под арестом по требованию следователя МВД в рамках уголовное дело о мошенничестве.

«Постановлением Центрального районного суда города Новосибирска от 13 сентября 2024 года удовлетворено ходатайство старшего следователя СЧ СУ УМВД России по городу Новосибирску Липовицкой М.Н. о наложении ареста на имущество должника, заключающегося в запрете собственнику распоряжаться им на срок предварительного следствия до 1 ноября 2024 года в рамках уголовного дела, – уточняется в официальном сообщении. – Ленинским районным судом города Новосибирска в рамках дела рассматривается заявление конкурсного управляющего АО "Строй-Инверсия" о снятии ареста, наложенного в рамках уголовного дела, в отношении имущества должника».

Объявление разместил конкурсный управляющий АО «Строй-Инверсия» Антон Лебедев.

Здание на улице Покрышкина, 3, вблизи площади Карла Маркса, в начале нулевых планировалось как штаб-квартира сети «ТОП-Книга». Компания нашла застройщика и генподрядчика – АО ФСК «Новосибирска» под руководством Сергея Чернатова.

Но процесс строительства затягивался и «ТОП-Книга» отказалась от штаб-квартиры на улице Покрышкина, перенеся проект на другое место. Интерес к зданию на улице Покрышкина угас. Проект спустя несколько лет продолжила реализовывать ФСК «Новосибирская». Однако после неоднократного переноса сроков сдачи здания дольщики решили достраивать объект своими силами и стали акционерами АО «Строй-Инверсия», которое появилось после выделения из ФСК «Новосибирская».

Директором АО «Строй-Инверсия» стала бывший главный бухгалтер ООО «ТОП-Книга» Надежда Полякова. В число дольщиков «Строй-Инверсии» вошли бывшие менеджеры «ТОП-Книги» и дольщики-предприниматели – Евгений Козлов, Вадим Бахтин, Даниил Копылов, Ашот, Гарагин, Арсен и Валерий Минасян, Наталья Побойкина и Владимир Туров.

Но достроить здание так и не смогли. Две группы инвесторов вели спор долгие годы. Обе стороны пытались привлечь друг друга к субсидиарной ответственности, то есть требовали вернуть долги. Группа предпринимателей пыталась, но не смогла доказать, что инвестиции на сумму 100 миллионов рублей по подложным (что подтверждается решениями арбитражного суда) платежным документам, поэтому спор решили перевести в уголовную плоскость. И те же самые 100 миллионов рублей, отвергнутые судом, следствие признало и предъявило на эту сумму гражданский иск бывшему директору компании Надежде Поляковой. На здание в рамках уголовного дела наложили арест в целях возмещения убытков потерпевшим.

В уголовном деле потерпевшими фигурировали дольщики АО «Строй-Инверсия»: Евгений Козлов, Вадим Бахтин, Наталья Побойкина, Даниил Копылов и Ирина Минасян.

В отношении директора «Строй-Инверсии» Надежды Поляковой возбудили уголовное дело – по статье «Мошенничество» (ч. 4 ст. 159 УК РФ) в 2021 году. Ее заподозрили в растрате 8,5 миллиона рублей, которые якобы исчезли со счета. При этом предварительно директора даже не опрашивали, чтобы дать пояснения – куда делись средства. В 2023 году ущерб дольщикам вырос с 8,5 до 117,46 миллиона рублей, хотя долгострой юридически продолжает принадлежать дольщикам.

Ранее адвокат адвокатского бюро Sollars Арина Пелых, комментируя ситуацию, отмечала, что дело откровенно раздули до абсурда: «По сути, одна из групп дольщиков нашла способ заблокировать продажу здания, понимая, что не получит денежных средств в том объеме, на которые рассчитывали, но не сумели подтвердить в судах». 

– Следствие изначально стремилось к аресту этого здания и препятствию его продажи на торгах. А это можно было провернуть только через надуманное обвинение меня как директора. За прошедшие два года ни одна из моих жалоб надлежаще не рассматривалась ни на каком уровне. Я получаю только формальные отписки, – отмечала ранее Надежда Полякова.

На непродолжительное время дело приостановили, но после возобновили с новой версией. В этот раз ущерб сильно упал – якобы Полякова похитила со счетов компании 2,2 миллиона рублей, прикрывшись оплатой за стеклопакеты и их монтаж. При этом на собрании дольщиков в 2016 году сумму на установку стекол согласовали. А подрядчик установил стеклопакеты, что было доказано в Арбитражном суде еще в 2018 году.

Также Полякову обвиняли в хищении 200 тысяч рублей. Но почему – не совсем ясно. Эти деньги директор заняла на охрану здания, однако вернула кредитору через несколько месяцев.

Отметим, в 2023 году адвокатам удалось снять обвинения с Поляковой. Произошло это после перевода материалов дела из районного отдела полиции «Центральный» в городское управление МВД. В конце 2023 года следователь направила в прокуратуру официальный документ, что не видит состава преступления и повода предъявлять ей обвинения. Но по какой-то причине дело вернули обратно в отдел полиции «Центральный» и возобновили. Как итог – Поляковой официально предъявили новое обвинение.

Как утверждала сама Надежда Полякова, на момент начала уголовного преследования в «Центральном» отделе капитаном полиции в должности врио начальника отделения экономической безопасности и противодействия коррупции (ОЭБиПК) работал сотрудник по фамилии Минасян. При этом его однофамилица Ирина Минасян заявлена как потерпевшая на 17,2 миллиона, «хотя семья внесла в организацию только 200 тысяч рублей». Ашот, Гарагин, Арсен и Валерий Минасян – были инвесторами. В мае 2024 года, по информации Арины Пелых, сотрудник ОЭБиПК Минасян А.Г. продолжал работать в полиции в звании майора и на должности и.о. начальника отделения №1 ОЭБиПК УМВД России по Новосибирску.

При этом «Центральный» отдел полиции успел ранее засветиться в криминальных сводках. В 2022 году за получение взяток за крышевание подпольных казино задержали ныне экс-начальника ОЭБиПК Александра Умерова, который был руководителем Минасяна А.Г.

По какому-то совпадению, дело быстро рассыпалось именно после того, как его перевели из «Центрального» отдела в городской главк.

Судьба же самого здания на Покрышкина до сих пор была туманна. Достроить офисное здание по уже не раз изменившимся строительным нормам будет едва ли не дороже, чем снести и возвести заново.

В сентябре 2023 года в управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Сибкрай.ru сообщали, что разрешение на строительство объекта «Книжный магазин с офисными помещениями, кафе с организацией главного входа в сквер по улице Покрышкина в Ленинском районе» было выдано от 2 июня 2009 года – на основании документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.