Строительно-техническая и землеустроительная экспертизы назначены по делу о сносе полюбившегося новосибирцам кафе «Шарик». Экспертам предстоит установить: соответствует ли объект рабочей документации, а также угрожает ли он жизни и здоровью людей.

По делу о сносе здания кафе «Шарик» или «Шар» на Каменской, 1а в Новосибирске назначены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы. Это следует из определения Арбитражного суда Новосибирской области.

Провести их поручено экспертам Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации – Роману Хлевному и Константину Мельникову.

«Суд предупреждает эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Обязанность по предупреждению эксперта об уголовной ответственности под роспись суд возлагает на руководителя экспертной организации, либо исполняющего его обязанности», – говорится в документах суда.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

• соответствует ли рабочей документации, выполненной ООО «Студия КиФ», и расчету фундаментов под колонны сооружения объект: павильон-кафе из металлоконструкций в виде шара со стеклянными стенами;
• является ли павильон-кафе объектом капитального строительства;
• создает ли он угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц.

На проведение экспертиз отведен один месяц. После этого экспертное заключение должно быть представлено в суд.

Производство по делу приостановлено до 18 февраля 2025 года.

Напомним, мэрии Новосибирска потребовался год, чтобы осознать, что здание кафе «Шарик» или «Шар» на Каменской, 1а является самостроем – о чем еще 9 августа 2023 года писал Сибкрай.ru. Исковое заявление с требованием снести трехэтажное здание с подвалом городские власти в лице администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам направили только 8 августа 2024 года.

Иск к ООО «Вита-К» «о признании объекта капитального строительства – трехэтажного здания с подвалом самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки» суд принял и определил возбудить производство по делу.

Кроме того, городские власти ходатайствовали о принятии обеспечительных мер в виде запрета компании «Вита–К» и иным лицам до окончания производства по делу совершать любые регистрационные действия в отношении объекта.

«Необходимость принятия обеспечительных мер мотивирована недопущением постановки спорного объекта на кадастровый учет ответчиком», – говорится в определении суда, который удовлетворил заявление чиновников.

Отметим, что по данным, опубликованным на сайте Rusprofile.ru, ООО «Вита-К» с уставным капиталом 10 тысяч рублей зарегистрировано в Новосибирске в 2008 году. Основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Директором компании является Константин Колоколов, учредителями Константин Колоколов (30 %) и Ирина Никонова (70 %). Выручка организации за 2023 год составила 8,8 миллиона рублей (+ 5 %), прибыль – 338 тысяч рублей (+ 34 %). Добавим, что Ирина Никонова также является директором ООО «Буксити», которое управляло книжным магазином «КапиталЪ».

Здание полюбившегося новосибирцам кафе «Шарик» или «Шар» на Каменской, 1а, как гласит информация в 2ГИС, построено в стиле хай-тек в 2016 году. Идея возвести подобное сооружение в Новосибирске принадлежит предпринимателю Денису Герасимову.

«Располагается в нем общепит. Внутри помещение разделено на три этажа, каждый из которых имеет свой уникальный интерьер», – гласит информация.

При этом еще летом 2023 года Сибкрай.ru указывал на то, что в договоре аренды земельного участка под «Шарик» говорилось, что это должен быть именно нестационарный объект, который легко можно разобрать и переместить. На сайте компании «Несущие системы» есть видео, как собиралось кафе «Шар». И на нем никакого подвального, «технического этажа» или «подземного уровня» не просматривается. «Шар» там собирается на бетонном основании. Но, видимо, с годами кафе решило в прямом смысле углубиться и «застационариться». И теперь переместить с места на место шарообразное здание, имеющее «один подземный уровень», без труда и в одночасье – весьма проблематично. Это было очевидно всем, кроме городских властей, которое много лет закрывали глаза на самострой, расположившийся практически под боком здания мэрии.

При этом земельный участок с кадастровым номером 54:35:101465:6 был предоставлен в аренду без проведения аукциона. В этом признались в департаменте земельных и имущественных отношений города. 23 июня 2017 года между мэрией Новосибирска и ООО «Вита-К» был заключен договор аренды участка площадью 585 квадратных метров под размещение и эксплуатацию павильона (общественного питания) сроком до 23 июня 2020 года. Позже срок действия договора был продлен на три года, а затем еще на три – до 23 июня 2026 года.

В управлении Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области в апреле 2023 года пояснили, что «в действиях (бездействии) мэрии Новосибирска, выразившихся в заключении договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта усматриваются признаки нарушения части 1 статьи 15 Федерального закона "О защите конкуренции"». При этом в ведомстве указали, что дело о нарушении антимонопольного законодательства не может быть возбуждено и возбужденное дело подлежит прекращению по истечении трех лет со дня совершения нарушения. То есть, новосибирское УФАС не может выдать предупреждение о необходимости расторжения договора аренды земельного участка из-за истечения срока давности.

В департаменте строительства и архитектуры заявили, что по данным на январь 2023 года, уведомлений о выявлении самовольной постройки по улице Каменская, 1а в адрес комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории Новосибирска, не поступало.

В администрации Центрального округа Новосибирска в 2023 году указывали, что согласно акту приемки в эксплуатацию временного объекта на указанном земельном участке находится нестационарный объект.

Согласно выписке из ЕГРН, объект, находящийся на улице Каменской, 1а (кадастровый номер 54:35:000000:18342), является четырехэтажным «объектом капитального строительства». На тот момент его площадь увеличилась почти вдвое и составила 1015,8 квадратных метров. Сведения о правообладателе этого объекта недвижимости в ЕГРН отсутствовали.

В мае 2023 года мэрия Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства (нежилое здание-павильон «Глобус») с кадастровым номером 54:35:000000:18342, общей площадью 1015,8 квадратных метров, расположенного по адресу: улица Каменская, 1а в Центральном районе. 2 ноября 2023 года истец заявил об отказе от исковых требований, ссылаясь на то, что спорный объект был снят с государственного регистрационного учета.