Ранее Арбитражный суд Новосибирской области и Седьмой арбитражный апелляционный суд отказали городской администрации в удовлетворении исковых требований на два миллиона рублей. Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил эти решения и дело направлено на новое рассмотрение.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил решение Арбитражного суда Новосибирской области и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по иску мэрии Новосибирска о взыскании с ООО «Центральная-Альфа» средств за аренду земельного участка в центре города.
«Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил: решение от 24 августа 2023 года Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 2 ноября 2023 года Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-13797/2023 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области», – говорится в постановлении от 23 января 2024 года.
В суде уточнили, что постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Речь идет об иске мэрии Новосибирска к владельцам гостиницы «Центральная» – о взыскании задолженности за аренду земельного участка. По данным администрации, ООО с декабря 2021 года по март 2022 года задолжало 1 734 272 рубля. Неустойка за период с 11 января 2022 года по 22 марта 2022 года составила 32 659 рублей, проценты за пользование чужими средствами с 23 марта 2022 года по 31 марта 2023 года – 163 805 рублей.
В суд городская администрация обратилась еще 17 мая 2023 года. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 августа 2023 года в удовлетворении заявленных в иске требований ей было отказано. Не согласившись с таким решением, муниципалитет обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области и принять по делу новый судебный акт.
В апелляции мэрия указала, что «согласно основному принципу земельных правоотношений, использование земли в Российской Федерации является платным; по условиям договора купли-продажи от 9 июня 2022 года ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, однако впоследствии изменил свое поведение, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований».
Но, «исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывы на нее, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ», суд апелляционной инстанции посчитал его не подлежащим отмене. За истцом было оставлено право обжаловать постановление в порядке кассационного производства в Арбитражном суде Западно-Сибирского округа.
Договор аренды земельного участка, расположенного в Центральном районе города, площадью 2 350 квадратных метров между мэрией Новосибирска и ООО «Центральная-Альфа» был заключен 18 февраля 2011 года – для реконструкции здания гостиницы «Центральная» с расширением объема под гостиничный комплекс с подземной автостоянкой, пристроенным распределительным пунктом и встроенной трансформаторной подстанцией. Срок действия договора с 18 февраля 2011 года по 18 февраля 2014 года. Дополнительным соглашением срок действия этого договора был продлен до августа 2017 года. В дальнейшем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомлением от 5 марта 2021 года мэрия отказалась от договора аренды, в связи с чем он считался прекращенным по истечении трех месяцев с даты направления уведомления. По договору купли-продажи земельного участка от 9 июня 2022 года, заключенному между мэрией Новосибирска и ООО «Центральная-Альфа», земельный участок был передан ответчику в собственность. Согласно условиям договора, начисление арендных платежей было прекращено с 23 марта 2022 года.
Напомним, ранее Сибкрай.ru писал, что в Арбитражном суде Новосибирской области рассматриваются два исковых заявления, участниками которых являются мэрия Новосибирска и владелец гостиницы «Центральная». Муниципалитет намеревался отсудить деньги за аренду, а ООО «Центральная-Альфа» возмутил запрет на установление красной линии в границах земельного участка.
Эти судебные разбирательства интересны в контексте того, что семье Ракшиных удалось консолидировать земельный участок, необходимый для реконструкции гостиницы «Центральная» на улице Ленина.
Позже в суд обратилась уже прокуратура, требуя признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в центре города.
Суд запретил мэрии Новосибирска выдавать разрешительную документацию на строительство на этом земельном участке, который семье Ракшиных удалось консолидировать, а самой компании – ООО «Центральная-Альфа» – было запрещено распоряжаться участком, а также строить или осуществлять реконструкцию объектов на нем. Решение вынесено на период судебного разбирательства по иску ведомства.
Отметим, что владельцы неоднократно пытались снести гостиницу «Центральная» и построить на ее месте высотку, но для этого им все не хватало земли. Да и некоторые эксперты, хотя и говорили, что здание «Центральной» не имеет архитектурной ценности, но подчеркивали, что гостиница все же поддерживает имеющуюся на улице Ленина высотность, а появление на ее месте 16-этажки может перетянуть город в сторону американского даун-тауна. Многие до сих пор уверены, что на улице Ленина высотки просто неуместны.
