Мэрии Новосибирска не удалось обжаловать решение суда по иску о взыскании с ООО «Центральная-Альфа» средств за аренду земельного участка в центре города. Речь о 2 миллионах рублей. При этом на заседание по своей же апелляционной жалобе чиновники не явились.

Суд отказал мэрии Новосибирска в удовлетворении иска к ООО «Центральная-Альфа» о взыскании задолженности за аренду земельного участка в центре города. По данным администрации, ООО с декабря 2021 года по март 2022 года задолжало 1 734 272 рубля. Неустойка за период с 11 января 2022 года по 22 марта 2022 года составила 32 659 рублей, проценты за пользование чужими средствами с 23 марта 2022 года по 31 марта 2023 года – 163 805 рублей.

В суд мэрия Новосибирска обратилась еще 17 мая 2023 года. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 августа 2023 года в удовлетворении заявленных в иске требований ей было отказано. Не согласившись с таким решением, муниципалитет обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области и принять по делу новый судебный акт.

В апелляции мэрия указала, что «согласно основному принципу земельных правоотношений, использование земли в Российской Федерации является платным; по условиям договора купли-продажи от 9 июня 2022 года ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, однако впоследствии изменил свое поведение, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований».

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Центральная-Альфа» попросило оставить решение суда без изменений.

Интересно, что на заседании суда апелляционной инстанции, где ответчик поддержал свои доводы и возражения, представителя истца не было.

«Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывы на нее, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене», – говорится в решении суда.

Суд установил, что 18 февраля 2011 года между мэрией Новосибирска и ООО «Центральная-Альфа» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в Центральном районе города, площадью 2 350 квадратных метров – для реконструкции здания гостиницы «Центральная» с расширением объема под гостиничный комплекс с подземной автостоянкой, пристроенным распределительным пунктом и встроенной трансформаторной подстанцией. Срок действия договора с 18 февраля 2011 года по 18 февраля 2014 года. Дополнительным соглашением срок действия этого договора был продлен до августа 2017 года. В дальнейшем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомлением от 5 марта 2021 года мэрия отказалась от договора аренды, в связи с чем он считался прекращенным по истечении трех месяцев с даты направления уведомления. По договору купли-продажи земельного участка от 9 июня 2022 года, заключенному между мэрией Новосибирска и ООО «Центральная-Альфа», земельный участок был передан ответчику в собственность. Согласно условиям договора, начисление арендных платежей было прекращено с 23 марта 2022 года.

Отказывая в удовлетворении требований мэрии, суд исходил из того, что с даты прекращения действия договора аренды, ООО было лишено возможности использовать земельный участок по назначению, указанному в документе. Отмечается, что в спорный период земельный участок использовался для проведения капитального или текущего ремонта объекта на основании решения от 30 ноября 2021 года. Все это привело к тому, что оснований для взыскания арендной платы за фактическое использование участка не нашлось.

Проанализировав все это, Седьмой арбитражный апелляционный суд города Томска оставил без изменения решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24 августа 2023 года, апелляционную жалобу мэрии – без удовлетворения. При этом за истцом оставлено право обжаловать постановление в порядке кассационного производства в Арбитражном суде Западно - Сибирского округа.

Напомним, ранее Сибкрай.ru писал, что в Арбитражном суде Новосибирской области рассматриваются два исковых заявления, участниками которых являются мэрия Новосибирска и владелец гостиницы «Центральная». Муниципалитет намеревался отсудить деньги за аренду, а ООО «Центральная-Альфа» возмутил запрет на установление красной линии в границах земельного участка. 

Эти судебные разбирательства интересны в контексте того, что семье Ракшиных удалось консолидировать земельный участок, необходимый для реконструкции гостиницы «Центральная» на улице Ленина. 

Но позже в суд обратилась уже прокуратура, требуя признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в центре города.

 Суд запретил мэрии Новосибирска выдавать разрешительную документацию на строительство на этом земельном участке, который семье Ракшиных удалось консолидировать, а самой компании – ООО «Центральная-Альфа» – было запрещено распоряжаться участком, а также строить или осуществлять реконструкцию объектов на нем. Решение вынесено на период судебного разбирательства по иску ведомства.

Отметим, что владельцы неоднократно пытались снести гостиницу «Центральная» и построить на ее месте высотку, но для этого им все не хватало земли. Да и некоторые эксперты, хотя и говорили, что здание «Центральной» не имеет архитектурной ценности, но подчеркивали, что гостиница все же поддерживает имеющуюся на улице Ленина высотность, а появление на ее месте 16-этажки может перетянуть город в сторону американского даун-тауна. Многие до сих пор уверены, что на улице Ленина высотки просто неуместны.