Увеличение цен в 3 квартале 2024 года объясняется уходом с рынка застройщиков с ценой квадрата ниже 100 тысяч рублей.
В Новосибирске в 3 квартале текущего года цена квадратного метра в новостройках, по данным портала «Мир квартир» выросла с 148,6 тысяч рублей до 154,8 тысяч рублей – на 4,2 %. В среднем по 70 крупным городам России цена квадрата выросла на 1,6 %.
– Надо понимать, что в 3 квартале состоялось беспрецедентное падение объема продаж. И именно на этот период было назначено падение цен, – отмечает независимый аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев. – Если увеличение цен во 2 квартале объясняется скачкообразным ростом спроса из-за желания покупателей «попасть в последний вагон» под названием «льготная ипотека», то в 3 квартале – уходом с рынка застройщиков с ценой квадрата ниже 100 тысяч рублей.
За квартал в 3 раза уменьшился удельный вес предложений с ценой квадрата до 100 тысяч рублей. А доля квартир с ценой выше 175 тысяч рублей за квадратный метр увеличилась за 4 месяца (с июня по октябрь) на 14.9 процентных пункта. Перед этим рост за 16 месяцев – с марта 2023 года по июнь 2024 года – составил всего 7.9 процентных пункта.
– Можно констатировать факт, что в конце второго квартала с рынка была «вымыта» большая часть доступных вариантов, – предполагает Николаев. – Могу заметить, что застройщики новосибирской агломерации отличаются «умеренным аппетитом» в масштабах страны. Регион занимает 7-8 место по объему продаж и не попадает в ТОП-20 по уровню средней цены уже больше 1,5 лет.
Увеличение цен в 3 квартале 2024 года объясняется уходом с рынка застройщиков с ценой квадрата ниже 100 тысяч рублей.
В Новосибирске в 3 квартале текущего года цена квадратного метра в новостройках, по данным портала «Мир квартир» выросла с 148,6 тысяч рублей до 154,8 тысяч рублей – на 4,2 %. В среднем по 70 крупным городам России цена квадрата выросла на 1,6 %.
– Надо понимать, что в 3 квартале состоялось беспрецедентное падение объема продаж. И именно на этот период было назначено падение цен, – отмечает независимый аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев. – Если увеличение цен во 2 квартале объясняется скачкообразным ростом спроса из-за желания покупателей «попасть в последний вагон» под названием «льготная ипотека», то в 3 квартале – уходом с рынка застройщиков с ценой квадрата ниже 100 тысяч рублей.
За квартал в 3 раза уменьшился удельный вес предложений с ценой квадрата до 100 тысяч рублей. А доля квартир с ценой выше 175 тысяч рублей за квадратный метр увеличилась за 4 месяца (с июня по октябрь) на 14.9 процентных пункта. Перед этим рост за 16 месяцев – с марта 2023 года по июнь 2024 года – составил всего 7.9 процентных пункта.
– Можно констатировать факт, что в конце второго квартала с рынка была «вымыта» большая часть доступных вариантов, – предполагает Николаев. – Могу заметить, что застройщики новосибирской агломерации отличаются «умеренным аппетитом» в масштабах страны. Регион занимает 7-8 место по объему продаж и не попадает в ТОП-20 по уровню средней цены уже больше 1,5 лет.
