По оценке независимого аналитика-практика по новостройкам Новосибирска Сергея Николаева, после отмены массовой льготной ипотеки спрос сместится в сторону готового жилья.
За время действия льготной ипотеки (с июня 2020 года по июнь 2024 года) объем непроданных квартир в строительном заделе Новосибирской агломерации увеличился на 48,6 % – с 1 693 тысяч квадратных метров до 2 517 тысяч. Об этом сообщил независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
По его подсчетам, за этот же период средняя стоимость квадратного метра в стройке увеличилась на 96,2 % – с 61 630 рублей до 120 391 рубля. Резко выросло и число непроданных квартир в сданных домах – с 2 тысяч до 11,5 тысяч штук.
«При этом большая часть непроданных квартир в 2020 году приходилась на застройщиков, которые не вели продажи на стадии строительства, – добавил эксперт. – Рынок новостроек в середине 2022 года трансформировался из рынка продавца в рынок покупателя. Рекордные продажи квартир в августе-декабре 2023 года существенно улучшили финансовое состояние девелоперов, поэтому не стоит ждать падения цен».
При этом он отмечает, что после отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля спрос сместится в сторону готового жилья, ипотека станет более адресной, и мы увидим, что новосибирские застройщики предложат рынку в условиях низкого спроса.
Напомним, Новосибирская область входит в топ-5 регионов России по зависимости экономики от льготной ипотеки. И по мнению, Сергея Николаева, ее отмена сильнее, чем в других регионах скажется на рынке недвижимости.
По оценке независимого аналитика-практика по новостройкам Новосибирска Сергея Николаева, после отмены массовой льготной ипотеки спрос сместится в сторону готового жилья.
За время действия льготной ипотеки (с июня 2020 года по июнь 2024 года) объем непроданных квартир в строительном заделе Новосибирской агломерации увеличился на 48,6 % – с 1 693 тысяч квадратных метров до 2 517 тысяч. Об этом сообщил независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
По его подсчетам, за этот же период средняя стоимость квадратного метра в стройке увеличилась на 96,2 % – с 61 630 рублей до 120 391 рубля. Резко выросло и число непроданных квартир в сданных домах – с 2 тысяч до 11,5 тысяч штук.
«При этом большая часть непроданных квартир в 2020 году приходилась на застройщиков, которые не вели продажи на стадии строительства, – добавил эксперт. – Рынок новостроек в середине 2022 года трансформировался из рынка продавца в рынок покупателя. Рекордные продажи квартир в августе-декабре 2023 года существенно улучшили финансовое состояние девелоперов, поэтому не стоит ждать падения цен».
При этом он отмечает, что после отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля спрос сместится в сторону готового жилья, ипотека станет более адресной, и мы увидим, что новосибирские застройщики предложат рынку в условиях низкого спроса.
Напомним, Новосибирская область входит в топ-5 регионов России по зависимости экономики от льготной ипотеки. И по мнению, Сергея Николаева, ее отмена сильнее, чем в других регионах скажется на рынке недвижимости.
