В качестве стоимости за соцобъекты застройщикам предлагается вносить с объема заявленного жилищного строительства по 5 тысяч рублей за один квадратный метр.
В Новосибирске застройщикам предложили совместно финансово участвовать в строительстве детских садов и школ. Такое предложение было высказано на общественном экспертном совете при мэре города по вопросам градостроительства после обсуждения проекта решения Совета депутатов «Об утверждении порядка заключения соглашения о сотрудничестве между застройщиком и муниципальным образованием».
В Новосибирске застройщикам предложили совместно финансово участвовать в строительстве детских садов и школ. Такое предложение было высказано на общественном экспертном совете при мэре города по вопросам градостроительства после обсуждения проекта решения Совета депутатов «Об утверждении порядка заключения соглашения о сотрудничестве между застройщиком и муниципальным образованием».
Чиновники считают, что город активно застраивается, но при этом строительство и ввод жилых комплексов намного опережает возведение социальных объектов. Назрела проблема – в конце прошлого года в Новосибирске перестали выдаваться разрешения на строительство: не получены разрешения на возведение более чем 300 тысяч квадратных метров жилья.
«Не выдаются разрешения на строительство, где нет обеспеченности одной смены в школах. Это практически вся территория Новосибирска. За 10 лет мы построили 13 миллионов 700 тысяч квадратных метров жилья. При этом мы построили 45 детских садов и 21 школу, – прокомментировал начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Алексей Кондратьев. – А вот в отношении среднего образования дефицит составляет порядка 20 тысяч мест».
После обсуждения вопроса в правительстве Новосибирской области в октябре прошлого года, по поручению губернатора был подготовлен перечень из 17 объектов, которые необходимо построить (это более 15 тысяч мест в школах), для того чтобы нивелировать последствия активного строительства и отставания социальной инфраструктуры. При этом встал вопрос – каким образом должен наполняться бюджет для дальнейшего строительства соцобъектов.
До 2022 года бюджет обеспечивал стопроцентное строительство социальных объектов, но сейчас для распределения финансовой нагрузки предложено подключать строительное сообщество: 50 % средств обеспечивает бюджет города, а 50 % – застройщики.
«Стоимость социальной инфраструктуры на количество квадратных метров фактически на сегодня составляет 9 750 рублей за квадратный метр. В этой связи в нормативном документе предложен пятидесятипроцентный расчет: установить стоимость, условно говоря, с объема заявленного жилищного строительства порядка 5 тысяч за квадратный метр. Из этого расчета предлагаются разные варианты заключения соглашений», – уточнил Кондратьев.
Эта сумма берется за основу, но в ближайшее время будет прорабатываться вопрос ее дифференциации. Планируется, что платеж будет делиться на две части: первая часть, 50 %, идет до получения разрешения на строительство, вторая, 50 % – в течение года после получения разрешения на строительство. Есть несколько вариантов заключения соглашения с застройщиками. Например, соглашение может заключаться на строительство школы, когда застройщик оплачивает проценты по кредитам как взнос в социальную инфраструктуру, а бюджет через три года выкупает объект по номиналу по стоимости госэкспертизы. Или застройщик может перечислить средства непосредственно в бюджет муниципалитета.
Документ не окончательный и будет дорабатываться, а затем выноситься на обсуждение общественного совета.
