30 миллионов за квартиру в центре города. Риэлторы не устают перечислять достоинства: рядом Оперный театр, двухуровневая планировка, собственная терраса, дорогой ремонт. Настоящее элитное жилье. В кирпичной девятиэтажке всего 45 квартир. Таких предложений в Новосибирске немного. По словам экспертов, высоким требованиям жилья премиум-класса в сибирской столице отвечают не больше четыре-пяти домов.
«Спрос есть, но он стабильно низкий, – рассказал Николай Юганов, специалист по операциям с элитной недвижимостью агентства «Метраж». – В Новосибирске нет постоянного потока покупателей. Здесь каждый клиент индивидуален и единичен. Хотя есть дефицит хороших предложений. В нашем городе более оживленная ниша жилья бизнес-класса. Что же касается квартир премиум-класса, то они продаются, если цена не завышена, и недвижимость представляет ликвидный интерес в дальнейшем. То есть, как минимум сохранит свою стоимость».
Ценообразование в этом секторе носит субъективный характер. Например, есть случай, когда за две квартиры одинаковой площади, в одном и том же элитном доме один продавец просит 40 миллионов рублей, а другой – 20 миллионов. Цены продавцы определяют «примерно», а попытаться оценить объективно сложно. Просто не с чем сравнить, ведь такие объекты единичны, объяснил руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха.
40 миллионов рублей не предел. Один риелтор рассказал, что в своей практике продал объект за 120 миллионов, но подробности той сделки держит в секрете. По данным службы исследований портала «НГС.Недвижимость», сейчас самая дорогая квартира в Новосибирске находится в деловом центре города. Продавец оценил ее в 98 миллионов рублей. Дизайн и отделка комнат выполнены по эксклюзивному проекту, который разработали ведущие специалисты города. В квартире три санузла и огромная кухня, которая занимает 111 квадратных метров.
Среди самых дорогих предложений – таунхаус в самом центре Новосибирска, пятиуровневые апартаменты на Шевченко площадью 600 квадратных метров с огороженной и охраняемой территорией. За дом, который отличается тщательным отбором жильцов с единым статусом и жизненной философией (как подчеркивают продавцы), придется раскошелиться на 60 миллионов рублей.
«У каждого клиента свои, индивидуальные запросы. Но есть базовые требования. Например, место расположения, – продолжил Николай Юганов. – Должна быть удачная география с соответствующим окружением и статусом. Если мы говорим о городе, то зона на Шевченко является интересной: рядом культурный центр, три-четыре минуты на автомобиле, и вы на площади Ленина, нет неблагоприятных элементов, как частный сектор и старый жилой фонд. Комплекс охраняется, высокий уровень безопасности. И главное – выгодная планировка, то есть, спальни размещены далеко друг от друга, в каждой из них есть гардероб и санузел, много зон отдыха».
Детские комнаты от французской компании Vibel. Обставить самую маленькую комнату для ребенка обойдется в 150 тысяч рублей
Про индивидуальные требования клиентов риелторы предпочитают не рассказывать, это профессиональная тайна. Только один эксперт, который попросил не называть его имени, немного разоткровенничался. Вспомнил, что в одной элитной квартире хозяева украсили санузел крупными стразами Swarovski, даже унитаз обклеили.
Два-три санузла – это стандарт для жилья премиум-класса, обычно они располагаются в разных частях апартаментов
«Золотые раковины и биде – это скорее миф. Обычно состоятельные люди обставляют свой дом дорогой, очень дорогой качественной сантехникой, мебелью, которую заказывают за границей, – рассказал аноним. – Как правило, все для ремонта и интерьера привозят из Италии, вплоть до розеток и выключателей. Чтобы можно было представить примерные расходы на ремонт… Только элитный диван может обойтись в 200-300 тысяч».
Изысканная спальня итальянской компании Volpi. Стартовая цена – 800 тысяч рублей
На рынке элитной недвижимости в Новосибирске можно найти и изысканные варианты. Это по словам риелторов, конечно. Шестикомнатный пентхаус в Горском микрорайоне – 40 миллионов, и он ваш. Продавцы уверяют, что цена оправдана.
Дом соответствует всем техническим характеристикам, то есть, построен из кирпича классической кладкой (для квартир премиум-класса, как выяснилось, это очень важно). Лестница и камин выполнены по индивидуальному проекту в Италии, ручная работа. Свет – от лучших итальянских компаний. Изысканную мебель тоже привезли оттуда же. Однако, по словам экспертов, часто меблированные апартаменты продать сложнее, чем варианты под самоотделку.
По данным агентства «БК Недвижимость», этот камин выполнен одним из самых известных итальянских мастеров
Диван из Италии обойдется требовательным покупателям в 200-300 тысяч рублей
«Процентов на 70 рынок элитного жилья заполнен вариантами уже с отделкой, и это зачастую минус, чем плюс. У всех предпочтение разные, – отметил Юганов. – Ремонт новые хозяева обычно делают заново. Даже если жилье соответствует всем техническим параметрам, как правило, интерьер быстро устаревает».
Потолочный светильник Masiero. Изделия именно этой итальянской компании предпочитают использовать в декоре новосибирская элита. Этот стоит 160 тысяч рублей
Все эксперты подчеркивают, что премиум варианты квартир для Новосибирска единичны. Если сделки по таким дорогим объектам и проходят, то очень редко. Для Сибири подобные капиталовложения серьезные, и человек за те же деньги предпочитает иметь коттедж за городом, в бору и рядом с рекой.
Дом на Щетинкина. Цена апартаментов – 30 миллионов рублей
«Сейчас развивается рынок загородной недвижимости, закрытые элитные коттеджные поселки. В основном – Заельцовское направление. За последние семь лет здесь предложение растет, – сказал представитель «Метража». – Люди считают свое время и деньги. Самостоятельное строительство такого объекта займет до пяти лет, гораздо проще купить готовый дом. Тем более, что половина таких сделок происходит за наличный расчет, и здесь обычно уступает продавец неплохо».
Самый дорогой объект, который удалось найти в окрестностях Новосибирска, оценен в 280 миллионов рублей. Правда, за короткое время цена на него очень существенно упала – до 177,8 миллиона.
«Если говорить про дальнейший спрос и динамику цены в этом сегменте, то делать отдельный прогноз по жилью премиум-класса нельзя. Стоимость этой категории недвижимости тяжело просчитать, – указал руководитель отдела вторичного жилья АН «Жилфонд» Олег Вонарха. – Если говорить в общем, то, несомненно, в ближайшее время покупательский спрос на недвижимость будет снижаться. Этому способствуют многие факторы, и главный – провал ипотечного кредитования. Ранее половина всех сделок на рынке недвижимости проходила с привлечением именно ипотечных кредитов».
При подготовке текста использованы иллюстрации из объявлений, размещенных открытым способом на общедоступных сайтах. Все относятся к объектам недвижимости, находящимся и продаваемым в Новосибирске
