О предыдущем крайнем сроке – 1 марта 2013 года – предупреждалось не раз. Вместе с этим в феврале, за месяц до часа «Х», в жилищных агентствах и у МФЦ выстроились огромные очереди. Жители Новосибирска и области, живущие в муниципальных квартирах, в буквальном смысле ночевали у их дверей, боясь пропустить свое время и шанс оформить жилье в собственность. Объявились и предприимчивые структуры, которые, пользуясь ажиотажем, предлагали свою помощь в оформлении приватизации. Стоимость их услуг доходила до десятков тысяч рублей.
«В прошлом году мы работали спокойно, и даже дополнительно приглашали людей, – рассказала Сибкрай.ru директор МУ «Городское жилищное агентство мэрии Новосибирска» Анна Скрябина. – А в середине декабря произошел всплеск активности, который продолжается до сих пор. Сейчас мы работаем только на прием заявлений, принимаем в среднем по 200 человек в день».
По мнению Скрябиной, несмотря на плотный поток желающих приватизировать жилье, ситуация критической не выглядела. Подать заявление успевали все, а оформлением договоров в агентстве планировали заниматься уже в марте, уверила она.
Одними из тех причин, по которым и была продлена приватизация, были трудности в ее оформлении у сирот и военнослужащих. Если приводить новосибирский пример, можно упомянуть поселок Гвардейский. В начале осени 2011 года военный городок приказом Минобороны был лишен статуса «закрытого». Таким образом, его жители получили формальное право приватизировать квартиры, которые они занимают по договору социального найма, для чего жилье должно перейти на баланс муниципалитета. А для этого, в свою очередь, оборонное ведомство должно было утвердить список: какие квартиры останутся для военнослужащих, а какие будут переданы городу. В итоге соответствующий документ был подписан министром только 3 декабря 2012 года.
Потом еще оказалось, что этих квартир нет в реестре муниципальной собственности. 24 января мэр Новосибирска Владимир Городецкий подписал приказ об их включении в реестр. «Теперь жителям нужно оформить договоры соцнайма, – пояснили еще до известия о продлении сроков приватизации в администрации Калининского района. – И только после этого они смогут подавать заявления на приватизацию. Люди идут очень активно, только консультации у нас получили более 300 человек. Кроме того, очень многие уже приватизировали свои квартиры через суд, не дожидаясь решения Минобороны».
«Собрать пакет необходимых документов несложно, – пояснила Анна Скрябина. – Требуется ордер или договор социального найма на жилое помещение, техническая документация, и справка, что человек не использовал право на приватизацию».
Отметим, что далеко не все новосибирцы стремятся приватизировать жилье. Конечно, после бесплатного получения квартиры ее можно продать, завещать или даже подарить. Но, как и всякая собственность, она имеет ряд обременений. С 2014 года в России запланировано ввести новый налог на недвижимость, рассчитываться который будет от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной оценке.
Кроме того, собственникам квартир придется платить за капитальный ремонт домов. Такую норму планируют ввести уже с середины 2014 года. Минимальный размер платежей будет устанавливаться в каждом субъекте с учетом рекомендаций федеральных властей. Предполагается, что собственникам придется дополнительно платить в среднем от 5 до 10 рублей за каждый квадратный метр. Однако если жители дома решат, что этой суммы недостаточно, они могут на общем собрании собственников установить более высокий норматив. Плата за капитальный ремонт будет включена в общую квитанцию за услуги ЖКХ. А вот за тех, кто проживает в квартире по договору социального найма, будет платить муниципалитет, в собственности которого находится жилье.
На сегодняшний день в Новосибирске не приватизировано около 13% квартир. Сколько из них перейдет в собственность жителей, Анна Скрябина сказать затруднилась.
Напомним, приватизация жилья в России началась в 1992 году, когда государство впервые разрешило населению оформлять квартиры и комнаты в общежитиях в собственность. Поначалу планировалось, что эта процедура закончится в 2006 году, но президент Путин тогда продлил ее до 2010 года, его сменщик на посту главы государства Дмитрий Медведев сделал то же самое – уже до 2013-го
Предполагалось, что приватизация просто станет платной, как отмечают «Ведомости», чтобы развивать сегмент социального жилья и доходные дома. Это позволит муниципалитетам сформировать маневренные фонды для переселения граждан в случае чрезвычайных ситуаций, для предоставления жилья молодым специалистам и так далее. Также планировалось сделать расходы нанимателей социального жилья меньшими, чем у собственников приватизированных квартир и домов.
