margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Фонд РЖС презентовал руководителям ведущих строительных компаний и представителям банковского сообщества региона очередное предложение по застройке участка федеральных земель под Новосибирском. Презентация прошла в ходе круглого стола «по формированию подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, расположенных в Новосибирской области». Его участники также обсудили меры поддержки потенциальных инвесторов и застройщиков при освоении земельных участков под жилищную застройку в Новосибирской области, предложения по кредитованию от банковских структур, и условия помощи от федеральных и региональных властей в создании необходимой инфраструктуры на земельном участке.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>><#two#>>3<#two#>>Tahoma<#two#>>Необходимые условия
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Аукцион по продаже права на заключение договора аренды федерального земельного участка под комплексную жилую застройку в районе поселка Юный Ленинец Мичуринского сельсовета должен состояться 30 июня. Начальная цена участка составляет 23,8 млн рублей, шаг аукциона – 1 млн рублей. Площадь участка составляет 71,4 га, он расположен на правом берегу Оби между Кировским (к северу) и Советским (к югу) районами Новосибирска. Поселок Краснообск от названного участка находится на расстоянии 1,8 км, до центра Новосибирска от него – 21 км.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Будущему застройщику участка придется, прежде всего, решить вопросы с подведением необходимых коммуникаций. Так, для присоединения к электросетям застройщику необходимо подать заявку, заключить договор технологического присоединения и получить технические условия в рамках договора в ФГУР «Энергетик» Россельхозакадемии. Подача газа до границ участка возможна от ГРС-4 Новосибирска, но необходимо строительство распределительного газопровода 2 категории (давлением 0,6 МПа) от ГРС-4 до границ участка протяженностью около 12 км. Необходимо будет также подключиться к сетям МУП «Горводоканал».
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>По словам руководителя департамента взаимодействия с регионами фонда РЖС Олега Войтенко, основные требования, которые фонд предъявляет к будущему застройщику, имеют довольно жесткий характер.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>- На участке должно осуществляться строительство малоэтажного жилья, минимальный объем строительства должен составить 61 тыс кВ м площади жилых домов, причем доля жилья экономкласса должна составить не менее 10% от общей площади, - говорит он. – Также налагаются ограничения по площади будущего индивидуального малоэтажного жилья – она должна составлять не более 150 кв м для одного дома, - и по его энергетической эффективности.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Выполняющий данные условия застройщик может в полной мере рассчитывать на льготы. В первые 14 кварталов (3,5 года) арендная плата составит 19,1 млн рублей в год, после прошествии этого срока – не более 50,4 млн рублей. Срок аренды и строительства – 9 лет.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>По словам Олега Войтенко, привлекательность освоения данного участка для будущего застройщика повышается за счет некоторых дополнительных условий. Так, фонд РЖС предоставляет обязательство по приобретению жилых помещений на покупку части возведенного на территории жилья. Как правило, выкупается не более четверти от малоэтажного жилья и не более 35% от общего объема индивидуального жилья. Выкуп осуществляется по стандартной цене, установленной Минрегионом (около 30 тыс рублей за кВ м) за вычетом 5%.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>По словам главы Новосибирского муниципального района Новосибирской области Геннадия Захарова, в основном строительство малоэтажного жилья ведется сегодня именно под Новосибирском. Всего в районе под такую застройку выделено около 1 тыс га земель, из которых 300 га – под комплексную застройку.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>- Перспективной в будущем может стать также застройка неиспользуемых земель экспериментального хозяйства СО РАСХН площадью около 4 тыс га, - отметил он. – В целом малоэтажное строительство сдерживает отсутствие инфраструктуры. Считаю, что одним из рычагов для решения этой проблемы и для развития комплексного освоения земельных участков под малоэтажное строительство может стать развитие агломерации муниципальных образований с Новосибирском путем заключения специальных договоров.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Представители региональных банков ознакомили руководителей строительных компаний с предложениями по инвестированию строительных проектов. В целом разброс по ставкам кредитования составляет на эти цели сегодня от 11% до 15%, в зависимости от конкретных условий. Но надо понимать, что любые затраты, и процентные выплаты в том числе в конечном итоге лягут на плечи потребителей – покупателей будущего жилья. Прокладка только газопровода до участка оценивается в 12 млн рублей. Подключение к электросетям требует строительства подстанции, а это еще дополнительные расходы, которые сделают возводимую малоэтажку дороже.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>- Безусловно, одному победителю данного аукциона осваивать участок будет тяжело, - говорит министр строительства и ЖКХ области Денис Вершинин. – Вполне возможно, что потребуется собрать целый пул строительных компаний, которые выполнят все намеченное. Собирайтесь вместе, объединяйтесь – призвал министр.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Антон Бальцевич, представитель компании ООО «Сибирский строитель», уже ведущей освоение участка фонда РЖС в Искитимском районе Новосибирской области (она возводит завод по производству конструкций для малоэтажного строительства) отметил, что расходы на инфраструктурное обеспечение участка составляют до 40% от стоимости малоэтажного жилья. В итоге цена квадратного метра становится неподъемной для потребителя.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>На западе, по его словам, возведение инфраструктуры осуществляется за счет ресурсопоставляющих компаний, которые возмещают свои затраты с тарифов. На российском рынке инфраструктурное обеспечение участков под застройку составляет пока самый большой риск для застройщика.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Фонд РЖС презентовал руководителям ведущих строительных компаний и представителям банковского сообщества региона очередное предложение по застройке участка федеральных земель под Новосибирском. Презентация прошла в ходе круглого стола «по формированию подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, расположенных в Новосибирской области». Его участники также обсудили меры поддержки потенциальных инвесторов и застройщиков при освоении земельных участков под жилищную застройку в Новосибирской области, предложения по кредитованию от банковских структур, и условия помощи от федеральных и региональных властей в создании необходимой инфраструктуры на земельном участке.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>><#two#>>3<#two#>>Tahoma<#two#>>Необходимые условия
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Аукцион по продаже права на заключение договора аренды федерального земельного участка под комплексную жилую застройку в районе поселка Юный Ленинец Мичуринского сельсовета должен состояться 30 июня. Начальная цена участка составляет 23,8 млн рублей, шаг аукциона – 1 млн рублей. Площадь участка составляет 71,4 га, он расположен на правом берегу Оби между Кировским (к северу) и Советским (к югу) районами Новосибирска. Поселок Краснообск от названного участка находится на расстоянии 1,8 км, до центра Новосибирска от него – 21 км.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Будущему застройщику участка придется, прежде всего, решить вопросы с подведением необходимых коммуникаций. Так, для присоединения к электросетям застройщику необходимо подать заявку, заключить договор технологического присоединения и получить технические условия в рамках договора в ФГУР «Энергетик» Россельхозакадемии. Подача газа до границ участка возможна от ГРС-4 Новосибирска, но необходимо строительство распределительного газопровода 2 категории (давлением 0,6 МПа) от ГРС-4 до границ участка протяженностью около 12 км. Необходимо будет также подключиться к сетям МУП «Горводоканал».
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>По словам руководителя департамента взаимодействия с регионами фонда РЖС Олега Войтенко, основные требования, которые фонд предъявляет к будущему застройщику, имеют довольно жесткий характер.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>- На участке должно осуществляться строительство малоэтажного жилья, минимальный объем строительства должен составить 61 тыс кВ м площади жилых домов, причем доля жилья экономкласса должна составить не менее 10% от общей площади, - говорит он. – Также налагаются ограничения по площади будущего индивидуального малоэтажного жилья – она должна составлять не более 150 кв м для одного дома, - и по его энергетической эффективности.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Выполняющий данные условия застройщик может в полной мере рассчитывать на льготы. В первые 14 кварталов (3,5 года) арендная плата составит 19,1 млн рублей в год, после прошествии этого срока – не более 50,4 млн рублей. Срок аренды и строительства – 9 лет.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>По словам Олега Войтенко, привлекательность освоения данного участка для будущего застройщика повышается за счет некоторых дополнительных условий. Так, фонд РЖС предоставляет обязательство по приобретению жилых помещений на покупку части возведенного на территории жилья. Как правило, выкупается не более четверти от малоэтажного жилья и не более 35% от общего объема индивидуального жилья. Выкуп осуществляется по стандартной цене, установленной Минрегионом (около 30 тыс рублей за кВ м) за вычетом 5%.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>По словам главы Новосибирского муниципального района Новосибирской области Геннадия Захарова, в основном строительство малоэтажного жилья ведется сегодня именно под Новосибирском. Всего в районе под такую застройку выделено около 1 тыс га земель, из которых 300 га – под комплексную застройку.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>- Перспективной в будущем может стать также застройка неиспользуемых земель экспериментального хозяйства СО РАСХН площадью около 4 тыс га, - отметил он. – В целом малоэтажное строительство сдерживает отсутствие инфраструктуры. Считаю, что одним из рычагов для решения этой проблемы и для развития комплексного освоения земельных участков под малоэтажное строительство может стать развитие агломерации муниципальных образований с Новосибирском путем заключения специальных договоров.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Представители региональных банков ознакомили руководителей строительных компаний с предложениями по инвестированию строительных проектов. В целом разброс по ставкам кредитования составляет на эти цели сегодня от 11% до 15%, в зависимости от конкретных условий. Но надо понимать, что любые затраты, и процентные выплаты в том числе в конечном итоге лягут на плечи потребителей – покупателей будущего жилья. Прокладка только газопровода до участка оценивается в 12 млн рублей. Подключение к электросетям требует строительства подстанции, а это еще дополнительные расходы, которые сделают возводимую малоэтажку дороже.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>- Безусловно, одному победителю данного аукциона осваивать участок будет тяжело, - говорит министр строительства и ЖКХ области Денис Вершинин. – Вполне возможно, что потребуется собрать целый пул строительных компаний, которые выполнят все намеченное. Собирайтесь вместе, объединяйтесь – призвал министр.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>Антон Бальцевич, представитель компании ООО «Сибирский строитель», уже ведущей освоение участка фонда РЖС в Искитимском районе Новосибирской области (она возводит завод по производству конструкций для малоэтажного строительства) отметил, что расходы на инфраструктурное обеспечение участка составляют до 40% от стоимости малоэтажного жилья. В итоге цена квадратного метра становится неподъемной для потребителя.
margin: 0cm 0cm 0pt;<#two#> class=<#two#>MsoNormal<#two#>>3<#two#> face=<#two#>Tahoma<#two#>>На западе, по его словам, возведение инфраструктуры осуществляется за счет ресурсопоставляющих компаний, которые возмещают свои затраты с тарифов. На российском рынке инфраструктурное обеспечение участков под застройку составляет пока самый большой риск для застройщика.
