MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>На состоявшемся в прошлую пятницу заседании комитета Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам присутствовали как первые лица региональной власти, ответственные за строительную отрасль и промышленное производство в целом, так и первые лица строительных компаний. Обсуждение проходило на удивление бурно. Проблемы строительной отрасли, из года в год обсуждаемые на подобных совещаниях и заседаниях, остаются на протяжении многих лет нерешенными. Между тем, по всем признакам, отрасль ожидают впереди нелегкие времена.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>«Я не знаю ни одного строителя, который бы с оптимизмом смотрел в будущее, - этими словами председатель комитета Заксобрания по строительству Николай Мочалин предварил выступление-отчет министра строительства региона Дениса Вершинина. – На многие вопросы отрасли сегодня нет ответа, строительство и производство стройматериалов сегодня еще не опускались до дна кризиса, а находятся на пути к нему».
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Впрочем, согласно данным министра строительства, дела в отрасли как раз не так уж и плохи. В 1 квартале 2011 года в эксплуатацию было введено 128 тыс кв м жилья, из которых 58% приходится на индивидуальную застройку. «Результат существенно меньше, чем за тот же период прошлого года, - признал Денис Вершинин, - когда было введено 156 тыс кв м. Но он выше, чем планы на первый квартал 2011 года – 112 тыс кв м. Более того, мы уже подвели итоги по 4 месяцам. Так вот результаты ввода жилья за январь – апрель составляют 105,88% от факта того же периода 2010 года».
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Средняя цена квадратного метра типовой квартиры на первичном рынке по данным министра составляет 37,235 тыс рублей. На вторичном – 45,977 тыс рублей. При этом на первичном рынке отмечается рост стоимости жилья, на вторичном – цена остается примерно на уровне конца 2010 года. Что касается средней себестоимости строительства, то она, согласно статистическим данным, составила в первом квартале 2011 года 32,538 тыс рублей за кв м – в том числе 32,516 тыс рублей по Новосибирску и 26,432 тыс рублей по области. Привел Денис Вершинин также данные и по застройщикам. Оказывается, самой большой стоимостью вводимого жилого метра может похвастаться ООО КраснообскМонтажспецстрой – 48,5 тыс рублей, самой низкой – компания «Газстрой» - 35,7 тыс рублей.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>В 2011 году начала действие областная программа стимулирования жилищного строительства, рассчитанная на 2011 – 2015 годы. Она включает в себя такие основные направления, как поддержка в сферах территориального планирования, инженерного обеспечения площадок, господдержка граждан при кредитовании и сельских застройщиков в сфере индивидуального строительства.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>На территориальное планирование муниципальным образованиям области будет направлено более 30 млн рублей. «Конечно, этого недостаточно, чтобы помочь разработать все документы территориального планирования, - говорит министр строительства. – По нашим оценкам, общая величина необходимых затрат на эти работы составляет у нас 1,3 млрд рублей». Поэтому было решено сосредоточиться на нескольких основных площадках, чтобы помочь вводу нового жилья на них хотя бы в адресном порядке. Таких территорий комплексной застройки в области определено 72 – среди них площадки российского фонда Развития жилищного строительства (РЖС) и участки с наибольшим спросом на землю – вокруг Новосибирска. Дополнительно изыскивается возможность направить на территориальное планирование еще 37 млн рублей, отметил Денис Вершинин.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>На инженерное обеспечение участков комплексной застройки жилья в этом году будет направлено 100 млн рублей, в режиме софинансирования со стороны муниципальных образований, которые должны выделить 5% от суммы из собственного бюджета. Требования к ним, согласно условиям целевой программы, жесткие. Муниципалитет должен сформировать и размежевать участок, зарезервировав не менее 25% от его площади на строительство жилья для многодетных семей.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Средствами бюджета будут поддержаны в этом году также многодетные семьи, где есть пять и более детей. Планируется обеспечить жильем 7 таких семей в области, для чего выделяется 20 млн рублей. В этом году построят и служебное жилье для 197 семей, для чего из бюджета выделяется 244 млн рублей – в 2,3 раза больше, чем в 2010 году.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Особо Денис Вершинин остановился на динамике банковских предложений по ипотеке.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Ипотечные предложения банков улучшаются, если на первое января 2010 года средняя ставка ипотечных кредитов для населения была на уровне 13-17%, сейчас она снизилась и составляет от 8,5 до 10,5%. Уменьшается и размер требуемого первоначального взноса, некоторые банки уже его не требуют совсем, - подчеркивает министр.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Продолжается, по его словам, и господдержка в части компенсации процентов по кредиту для граждан, приобретающих жилье, - в прошлом году на эти цели было затрачено 1,413 млрд рублей бюджетных средств, в этом намечено выделить 48 млн рублей. Для индивидуальных застройщиков действуют свои субсидии, компенсирующие застройщику затраты на строительство в общей сумме в размере 400 тыс рублей, в этом году сумма затрат на них составит 310 млн рублей, что, по мнению региональных властей, позволит стимулировать ввод в строй около 90 тыс кв м индивидуального жилья.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Все же хотелось бы без деталей, а концептуально понять, что же такое город Новосибирск, и как он будет развиваться дальше, - отметил Николай Мочалин. – Будет ли на его месте 6 городов согласно западно-европейским градостроительным нормам, или это будет большая деревня. Будет ли в нем http://sibkray.ru/news/2011-5-6/15731/<#two#>>так называемая точечная застройка, которой вообще нет в нормативном понимании, и будут ли преследоваться строители за такую застройку.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>По его словам, до сих пор для строителей непонятны многие вопросы, и власть не торопится их прояснять – например, говорится о необходимости инфраструктурного обустройства участков под индивидуальное строительство за счет бюджета, но почему-то такие меры не рассматриваются в многоэтажном строительстве.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- А меры поддержки физлиц при покупке квартир, компенсация процентных ставок по ипотеке и так далее – ведь по сути это сыграло только на поддержку монополистов строительного рынка, - говорит депутат. – То же самое и теперь, выделение денег обманутым дольщикам – это, на мой взгляд, неверное решение, потому что власть расписывается в своем бессилии, в том, что не могут найти мошенников, которые обманули граждан.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>По мнению же приглашенного на заседание эксперта, управляющего партнера компании mso-bidi-font-weight: bold<#two#>>DSOmso-bidi-font-weight: bold<#two#>>Consulting Сергея Дьячкова, рынок недвижимости и строительная отрасль находится сегодня на краю глубокой ямы.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Реально располагаемые доходы населения за прошлый год в Новосибирской области выросли на 1,4% по сравнению с 2009 годом, объем инвестиций в основной капитал – на 0,1%, у нас идет стагнация, - отметил он. – Оборот розничной торговли вырос за тот же период на 6,8%, а ввод жилья по 2010 году в области вырос на 13,8% по сравнению с 2009 годом. Так не бывает. Я никого ни в чем не обвиняю, но это значит, что на рынке – «навес» непроданного жилья. mso-spacerun: yes<#two#>>
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Руководители строительных компаний понимают, что, по сути, производят сегодня жилье, которое немногие могут купить.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Если честно сказать, то на сегодняшний день у всех застройщиков очень остро стоит вопрос падения спроса на строящееся жилье, - говорит директор ООО «Дирекция стройки» Ольга Мун. – В свою очередь это касается и подрядчиков, и поставщиков стройматериалов, и проектировщиков. Поскольку строительная отрасль создает много рабочих мест. Сегодня ситуация в отрасли намного хуже, чем была в 2008 – 2010 годах. Для нас кризис, в общем-то, начинается только сейчас.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Одна из причин снижения спроса, по мнению Ольги Мун, это снижение платежеспособности населения и высокая себестоимость строительства. Если в период с 2008 по 2010 год стройотрасль поддержали областные программы субсидирования кредитов и поддержки застройщиков, сейчас они завершены, выросли цены на материалы, на создание инфраструктуры. В структуре затрат застройщика от 15% до 30% занимает оплата единовременного сбора за землю, инженерных коммуникаций и автодорог. Поэтому застройщики сегодня вынуждены производить товар по цене, неприемлемой для покупателя. В результате, по словам Николая Мочалина, только у новосибирской компании «Энергомонтаж» сегодня висит груз 1 тыс непроданных квартир.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Строители говорят о том, что региональные власти рано свернули программы поддержки и субсидирования. Но со стороны властей ситуация явно видится в другом свете – отрасль по всем статистическим параметрам стоит на пороге выхода из кризиса. Кому тут виднее, вопрос, наверное, излишний.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>То, что рано или поздно меры поддержки иссякнут, можно было предвидеть. Бюджет не может вечно субсидировать отрасль. И скорее всего дальше на рынке начнется настоящая игра на выживание.
FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#> new=<#two#><#two#>>Но даже непроданные квартиры сегодня не могут сбить растущие цены на рынке недвижимости. На протяжении всего кризисного периода, который, как выясняется, еще только начинается в сфере недвижимости, признаки оживления рынка все видят в росте цен, хотя руководствуясь здравым смыслом, оценивать его нужно по росту объемов продаж. Секрет в том, что снижение цен невыгодно никому – ни строителям, которые пытаются отбить затраты за счет покупателей, ни производителям стройматериалов, ни властям, косвенно заинтересованным в сохранении налогооблагаемой базы и объемов ввода жилья, пусть даже оно и висит на рынке мертвым грузом. В результате все пытаются еще больше надуть пузырь на рынке недвижимости, который не обеспечен платежеспособным спросом.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>На состоявшемся в прошлую пятницу заседании комитета Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам присутствовали как первые лица региональной власти, ответственные за строительную отрасль и промышленное производство в целом, так и первые лица строительных компаний. Обсуждение проходило на удивление бурно. Проблемы строительной отрасли, из года в год обсуждаемые на подобных совещаниях и заседаниях, остаются на протяжении многих лет нерешенными. Между тем, по всем признакам, отрасль ожидают впереди нелегкие времена.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>«Я не знаю ни одного строителя, который бы с оптимизмом смотрел в будущее, - этими словами председатель комитета Заксобрания по строительству Николай Мочалин предварил выступление-отчет министра строительства региона Дениса Вершинина. – На многие вопросы отрасли сегодня нет ответа, строительство и производство стройматериалов сегодня еще не опускались до дна кризиса, а находятся на пути к нему».
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Впрочем, согласно данным министра строительства, дела в отрасли как раз не так уж и плохи. В 1 квартале 2011 года в эксплуатацию было введено 128 тыс кв м жилья, из которых 58% приходится на индивидуальную застройку. «Результат существенно меньше, чем за тот же период прошлого года, - признал Денис Вершинин, - когда было введено 156 тыс кв м. Но он выше, чем планы на первый квартал 2011 года – 112 тыс кв м. Более того, мы уже подвели итоги по 4 месяцам. Так вот результаты ввода жилья за январь – апрель составляют 105,88% от факта того же периода 2010 года».
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Средняя цена квадратного метра типовой квартиры на первичном рынке по данным министра составляет 37,235 тыс рублей. На вторичном – 45,977 тыс рублей. При этом на первичном рынке отмечается рост стоимости жилья, на вторичном – цена остается примерно на уровне конца 2010 года. Что касается средней себестоимости строительства, то она, согласно статистическим данным, составила в первом квартале 2011 года 32,538 тыс рублей за кв м – в том числе 32,516 тыс рублей по Новосибирску и 26,432 тыс рублей по области. Привел Денис Вершинин также данные и по застройщикам. Оказывается, самой большой стоимостью вводимого жилого метра может похвастаться ООО КраснообскМонтажспецстрой – 48,5 тыс рублей, самой низкой – компания «Газстрой» - 35,7 тыс рублей.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>В 2011 году начала действие областная программа стимулирования жилищного строительства, рассчитанная на 2011 – 2015 годы. Она включает в себя такие основные направления, как поддержка в сферах территориального планирования, инженерного обеспечения площадок, господдержка граждан при кредитовании и сельских застройщиков в сфере индивидуального строительства.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>На территориальное планирование муниципальным образованиям области будет направлено более 30 млн рублей. «Конечно, этого недостаточно, чтобы помочь разработать все документы территориального планирования, - говорит министр строительства. – По нашим оценкам, общая величина необходимых затрат на эти работы составляет у нас 1,3 млрд рублей». Поэтому было решено сосредоточиться на нескольких основных площадках, чтобы помочь вводу нового жилья на них хотя бы в адресном порядке. Таких территорий комплексной застройки в области определено 72 – среди них площадки российского фонда Развития жилищного строительства (РЖС) и участки с наибольшим спросом на землю – вокруг Новосибирска. Дополнительно изыскивается возможность направить на территориальное планирование еще 37 млн рублей, отметил Денис Вершинин.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>На инженерное обеспечение участков комплексной застройки жилья в этом году будет направлено 100 млн рублей, в режиме софинансирования со стороны муниципальных образований, которые должны выделить 5% от суммы из собственного бюджета. Требования к ним, согласно условиям целевой программы, жесткие. Муниципалитет должен сформировать и размежевать участок, зарезервировав не менее 25% от его площади на строительство жилья для многодетных семей.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Средствами бюджета будут поддержаны в этом году также многодетные семьи, где есть пять и более детей. Планируется обеспечить жильем 7 таких семей в области, для чего выделяется 20 млн рублей. В этом году построят и служебное жилье для 197 семей, для чего из бюджета выделяется 244 млн рублей – в 2,3 раза больше, чем в 2010 году.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Особо Денис Вершинин остановился на динамике банковских предложений по ипотеке.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Ипотечные предложения банков улучшаются, если на первое января 2010 года средняя ставка ипотечных кредитов для населения была на уровне 13-17%, сейчас она снизилась и составляет от 8,5 до 10,5%. Уменьшается и размер требуемого первоначального взноса, некоторые банки уже его не требуют совсем, - подчеркивает министр.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Продолжается, по его словам, и господдержка в части компенсации процентов по кредиту для граждан, приобретающих жилье, - в прошлом году на эти цели было затрачено 1,413 млрд рублей бюджетных средств, в этом намечено выделить 48 млн рублей. Для индивидуальных застройщиков действуют свои субсидии, компенсирующие застройщику затраты на строительство в общей сумме в размере 400 тыс рублей, в этом году сумма затрат на них составит 310 млн рублей, что, по мнению региональных властей, позволит стимулировать ввод в строй около 90 тыс кв м индивидуального жилья.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Все же хотелось бы без деталей, а концептуально понять, что же такое город Новосибирск, и как он будет развиваться дальше, - отметил Николай Мочалин. – Будет ли на его месте 6 городов согласно западно-европейским градостроительным нормам, или это будет большая деревня. Будет ли в нем http://sibkray.ru/news/2011-5-6/15731/<#two#>>так называемая точечная застройка, которой вообще нет в нормативном понимании, и будут ли преследоваться строители за такую застройку.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>По его словам, до сих пор для строителей непонятны многие вопросы, и власть не торопится их прояснять – например, говорится о необходимости инфраструктурного обустройства участков под индивидуальное строительство за счет бюджета, но почему-то такие меры не рассматриваются в многоэтажном строительстве.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- А меры поддержки физлиц при покупке квартир, компенсация процентных ставок по ипотеке и так далее – ведь по сути это сыграло только на поддержку монополистов строительного рынка, - говорит депутат. – То же самое и теперь, выделение денег обманутым дольщикам – это, на мой взгляд, неверное решение, потому что власть расписывается в своем бессилии, в том, что не могут найти мошенников, которые обманули граждан.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>По мнению же приглашенного на заседание эксперта, управляющего партнера компании mso-bidi-font-weight: bold<#two#>>DSOmso-bidi-font-weight: bold<#two#>>Consulting Сергея Дьячкова, рынок недвижимости и строительная отрасль находится сегодня на краю глубокой ямы.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Реально располагаемые доходы населения за прошлый год в Новосибирской области выросли на 1,4% по сравнению с 2009 годом, объем инвестиций в основной капитал – на 0,1%, у нас идет стагнация, - отметил он. – Оборот розничной торговли вырос за тот же период на 6,8%, а ввод жилья по 2010 году в области вырос на 13,8% по сравнению с 2009 годом. Так не бывает. Я никого ни в чем не обвиняю, но это значит, что на рынке – «навес» непроданного жилья. mso-spacerun: yes<#two#>>
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Руководители строительных компаний понимают, что, по сути, производят сегодня жилье, которое немногие могут купить.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>- Если честно сказать, то на сегодняшний день у всех застройщиков очень остро стоит вопрос падения спроса на строящееся жилье, - говорит директор ООО «Дирекция стройки» Ольга Мун. – В свою очередь это касается и подрядчиков, и поставщиков стройматериалов, и проектировщиков. Поскольку строительная отрасль создает много рабочих мест. Сегодня ситуация в отрасли намного хуже, чем была в 2008 – 2010 годах. Для нас кризис, в общем-то, начинается только сейчас.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Одна из причин снижения спроса, по мнению Ольги Мун, это снижение платежеспособности населения и высокая себестоимость строительства. Если в период с 2008 по 2010 год стройотрасль поддержали областные программы субсидирования кредитов и поддержки застройщиков, сейчас они завершены, выросли цены на материалы, на создание инфраструктуры. В структуре затрат застройщика от 15% до 30% занимает оплата единовременного сбора за землю, инженерных коммуникаций и автодорог. Поэтому застройщики сегодня вынуждены производить товар по цене, неприемлемой для покупателя. В результате, по словам Николая Мочалина, только у новосибирской компании «Энергомонтаж» сегодня висит груз 1 тыс непроданных квартир.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>Строители говорят о том, что региональные власти рано свернули программы поддержки и субсидирования. Но со стороны властей ситуация явно видится в другом свете – отрасль по всем статистическим параметрам стоит на пороге выхода из кризиса. Кому тут виднее, вопрос, наверное, излишний.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: <#two#>>То, что рано или поздно меры поддержки иссякнут, можно было предвидеть. Бюджет не может вечно субсидировать отрасль. И скорее всего дальше на рынке начнется настоящая игра на выживание.
FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#> new=<#two#><#two#>>Но даже непроданные квартиры сегодня не могут сбить растущие цены на рынке недвижимости. На протяжении всего кризисного периода, который, как выясняется, еще только начинается в сфере недвижимости, признаки оживления рынка все видят в росте цен, хотя руководствуясь здравым смыслом, оценивать его нужно по росту объемов продаж. Секрет в том, что снижение цен невыгодно никому – ни строителям, которые пытаются отбить затраты за счет покупателей, ни производителям стройматериалов, ни властям, косвенно заинтересованным в сохранении налогооблагаемой базы и объемов ввода жилья, пусть даже оно и висит на рынке мертвым грузом. В результате все пытаются еще больше надуть пузырь на рынке недвижимости, который не обеспечен платежеспособным спросом.
