По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», на рынке офисной недвижимости Новосибирска в 4 квартале 2010 года наблюдается повышение средней цены предложения и незначительное снижение средних арендных ставок. Так, средняя удельная цена предложения офисов к продаже составляет 76,97 тыс. руб./кв.м, что на 24,9% выше, чем в прошлом квартале.
Аналитики подчеркивают: ситуация на рынке купли-продажи офисной недвижимости такова, что называть изменения цен «ростом» или «снижением» некорректно – предложений на этом рынке не так и много, а появляющиеся в базе новые варианты ориентированы скорее на ожидания собственников, нежели на реальную рыночную цену. Через некоторое время собственники начинают понимать, что покупателей по такой цене пока нет, и цену снижают. Поэтому на этом рынке наблюдаются скачки то вверх, то вниз.
Средняя арендная ставка предложения офисов в аренду в 4 квартале 2010 года составила 641 рубль, что на 1,4% ниже, чем в прошлом квартале.
По мнению аналитиков «Сибакадемстрой недвижимость», классность объектов и их престиж для рынка Новосибирска практически не влияют на ставку или цену продажи. Так, арендные ставки практически одинаковы для офисных помещений на первых этажах жилых домов, расположенных на оживленных магистралях, и для бизнес-центров. При этом на рынке купли-продажи средняя цена предложения для первой группы на 6% выше аналогичного показателя для второй.
Но говорить о выходе этой отрасли из кризиса пока преждевременно, т.к. в докризисный период был сформирован большой резерв офисной недвижимости. Аналитики уверены, что даже при росте спроса на офисную недвижимость какое-то время цены еще расти не будут, поглощая избыток площадей, и лишь потом начнется активный рост на этом рынке. Исходя из этого, в 2011 году активных изменений цен на рынке офисной недвижимости не прогнозируется.
По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», на рынке офисной недвижимости Новосибирска в 4 квартале 2010 года наблюдается повышение средней цены предложения и незначительное снижение средних арендных ставок. Так, средняя удельная цена предложения офисов к продаже составляет 76,97 тыс. руб./кв.м, что на 24,9% выше, чем в прошлом квартале.
Аналитики подчеркивают: ситуация на рынке купли-продажи офисной недвижимости такова, что называть изменения цен «ростом» или «снижением» некорректно – предложений на этом рынке не так и много, а появляющиеся в базе новые варианты ориентированы скорее на ожидания собственников, нежели на реальную рыночную цену. Через некоторое время собственники начинают понимать, что покупателей по такой цене пока нет, и цену снижают. Поэтому на этом рынке наблюдаются скачки то вверх, то вниз.
Средняя арендная ставка предложения офисов в аренду в 4 квартале 2010 года составила 641 рубль, что на 1,4% ниже, чем в прошлом квартале.
По мнению аналитиков «Сибакадемстрой недвижимость», классность объектов и их престиж для рынка Новосибирска практически не влияют на ставку или цену продажи. Так, арендные ставки практически одинаковы для офисных помещений на первых этажах жилых домов, расположенных на оживленных магистралях, и для бизнес-центров. При этом на рынке купли-продажи средняя цена предложения для первой группы на 6% выше аналогичного показателя для второй.
Но говорить о выходе этой отрасли из кризиса пока преждевременно, т.к. в докризисный период был сформирован большой резерв офисной недвижимости. Аналитики уверены, что даже при росте спроса на офисную недвижимость какое-то время цены еще расти не будут, поглощая избыток площадей, и лишь потом начнется активный рост на этом рынке. Исходя из этого, в 2011 году активных изменений цен на рынке офисной недвижимости не прогнозируется.В Новосибирске растут цены на аренду офисов
