В Новосибирске снижаются цены на офисную недвижимость

Средняя удельная цена офисов, выставляемых на продажу, составляет 61,61 тыс. рублей за кв м. Это на 13,1% меньше, чем во втором квартале. В то же время средняя арендная ставка составила 650 рублей за кв м, практически столько же, как и во втором квартале 2010 года. Эксперты подчеркивают, что цены и арендные ставки одинаковы для бизнес-центров и офисных помещений на первых этажах жилых домов, расположенных на оживленных магистралях. Это говорит о том, что потенциальных клиентов волнует сегодня прежде всего местоположение и доступность офиса, а приспособленность к ведению бизнеса и инфраструктура отходит на второй план. Также, на долю удаленных районов города, суммарно приходится всего 16% предложений к продаже и 11% предложений аренды из общего объема предложений. Из новинок рынка офисной недвижимости аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» отметили появившиеся предложения арендовать или купить отдельно стоящие здания. Такой тип недвижимости называется в Москве «особняком» и считается очень презентабельным. В Новосибирске такие офисы – редкость, к тому же подобные предложения являются одними из самых дорогих на сегодняшний день. Индекс валовой доходности офисной недвижимости в третьем квартале 2010 года составил 89,7%. Это означает, что краткосрочные вложения в офисную недвижимость в настоящее время оказались убыточными. Тем не менее, аналитики видят предпосылки к активному росту данного сегмента рынка. По их мнению, укрепление рубля по отношению к мировым валютам дает повод предположить, что вскоре, вслед за развитием экономики, рынок недвижимости также начнет активно развиваться. Притом, что строительство коммерческой недвижимости в период кризиса практически не велось, а в докризисный период был сделан некоторый запас, то предпосылки к активному росту рынка недвижимости есть, но лишь после того, как будет достигнуто докризисное состояние, а это случится не ранее, чем к 2012-2013 году.