Будущее – за малоэтажным жильем

28 апреля 2010 16:50

TEXT-INDENT: 26.95pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>apple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>II ежегодная конференция состоится 6 мая (четверг) в рамках выставкиFONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>> apple-style-span<#two#>>COLOR: black<#two#>>«КОТТЕДЖ. МАЛОЭТАЖНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. ЛАНДФАШТНЫЙ ДИЗАЙН. 2010». Организатор - «агентство стратегических коммуникаций В’ДА». Тема малоэтажного строительства на сегодняшний день стоит чрезвычайно остро и вызывает дискуссии у профессионалов данного рынка. Довольно богатый опыт, как производителей, так и застройщиков, позволяет подвести некие итоги и поделиться практическими наработками с коллегами. Ведь обмен опытом – это ключ к успеху и развитию в любой сфере бизнеса. Представители рынка малоэтажного строительства ответили на актуальные вопросы, оценив текущую ситуацию на рынке:mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>

ListParagraph<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>mso-bidi-font-style: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Как бы Вы оценили современное состояние и каковы тенденции развития малоэтажного строительства в Новосибирской области?

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>- mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>Волынцев Максим Николаевич, директор ООО «Сибирский Дом»: «К настоящему времени сформировались коттеджные поселки в непосредственной близости от города Новосибирска или даже в черте города, но этого очень мало для удовлетворения нужд горожан в загородном жилье. Если посмотреть западный опыт, можно увидеть вокруг любого мегаполиса обилие малоэтажной застройкиmso-spacerun: yes<#two#>> со всеми элементами социальной инфраструктуры. Тот же путь должен пройти и наш город, тем более, учитывая, что за последнее время частными структурами выкуплены большие массивы земельных участков, которые по законам бизнеса должны найти своих покупателей. В ближайшие 3 года мы увидим новые проекты, которые сформируют будущий облик нашего города.»

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto<#two#>>3<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Георгий Аникеенко, директор компании «Сибтепло»:FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>> «На мой взгляд, присутствуют попытки сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Но, учитывая слабую работуmso-spacerun: yes<#two#>> в направлении обеспечения обозначенных площадок под индивидуальную застройку инженерной и дорожной инфраструктурой, особого развития не наблюдается».

ListParagraph<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>mso-bidi-font-style: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Какие технологии малоэтажного строительства, по вашему мнению, наиболее оптимальны для Новосибирской области и у которых есть перспективы потребительского спроса?

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>- mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>Волынцев Максим Николаевич, директор ООО «Сибирский Дом»: «Ввиду консервативности сибиряков к традиционным технологиям малоэтажного строительства, по-прежнему кирпич и дерево будут считаться лучшим материалом для строительства. Такое положение дел останется и в ближайшей перспективе, пока не появится технология значительно меньшая (допустим, в 2 раза) по себестоимости, удовлетворяющая потребителей малоэтажного жилья долговечностью, экологичностью и теплопроводностью».

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Георгий Аникеенко, директор компании «Сибтепло»:FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>> «Любые технологии могут быть приемлемы для малоэтажной застройки в Новосибирске и области, если они представляют полноценный «продукт». То есть: имеют полный набор технической документации (все разделы проекта, смету расходов, объем трудозатрат). В соответствии с четкой стоимостью и сроком реализации того, или иного объекта застройки и будет формироваться потребительский спрос. Для этого, думаю, необходимо создавать центры информационно-технической поддержки для потенциальных застройщиков при муниципальных органах власти».

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Александр Сергеевич Томашунос, заместитель генерального директора компании «Строительные Технологии Большого Города»: FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>«При выборе строительных материалов важнейшим критерием является не один из компонентов цепочки «цена – качество - быстрота возведения – экологичность», а именно оптимальность соотношения всех этих элементов: На рынке представлено огромное количество строительных материалов: одни из них дешевые, но медленновозводимые, другие – экологичные, но очень дорогие, необходимо учитывать все нюансы».

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Владимир Алексеевич Глушков, директор компании «Стройиндустрия»:FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>> «Дерево традиционно являлось основным материалом для домостроения в России – деревянный дом экономичнее, его гораздо легче и дешевле отапливать».

ListParagraph<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>mso-bidi-font-style: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>TEXT-DECORATION: none<#two#>>

ListParagraph<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>mso-bidi-font-style: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Какое малоэтажное жилье можно считать доступным? Кто будет являться потребителем такого жилья?! Готово ли население к переезду в собственные дома?

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Волынцев Максим Николаевич, директор ООО «Сибирский Дом»:FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>> «Доступное малоэтажное жилье, несомненно, должно стоить не больше городской квартиры и должно быть приемлемо для среднестатистических возможностей населения. При наличии социальной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, особенно, при наличии газоснабжения (при котором стоимость содержания жилья становится сравнимой со стоимостью содержания городского), горожане готовы будут менять свои квартиры на эквивалентное по цене загородное жилье, что придаст ускоренную реализацию крупных проектов, включающих не только постройку индивидуальных домов, но и блокированных домов (так называемые таунхаусы)»

TEXT-INDENT: 36pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>Радует тот факт, что рынок малоэтажного строительства начинаетmso-spacerun: yes<#two#>> пополняться вполне бюджетными объектами, появились фирмы, готовые строить малоэтажные жилые объекты эконом класса.mso-spacerun: yes<#two#>> Конечно, при строительствеmso-spacerun: yes<#two#>> такого жилья возникает ряд сложностей.mso-spacerun: yes<#two#>> И все же строители нашли ряд позиций, по которымmso-spacerun: yes<#two#>> можно провести сокращение себестоимости объекта.

TEXT-INDENT: 36pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>Стоимость земельных участков увеличивается ближе к центру города, поэтому вопрос снижения цены решаетсяmso-spacerun: yes<#two#>> за счет удаленности площадки от города, чем дальше, тем дешевле земля.mso-spacerun: yes<#two#>> При этом, конечно, выбирается земля близ населенных пунктов.mso-spacerun: yes<#two#>> с транспортной развязкой и возможностью подведения коммуникаций. Проведение инженерных коммуникаций также значительно повышает стоимость малоэтажного жилья, поэтому сейчас активно ведутся переговоры сmso-spacerun: yes<#two#>> властными структурами оmso-spacerun: yes<#two#>> том, чтобы проведение инфраструктуры, хотя бы частично, проводилось за счет бюджета. На конечнуюmso-spacerun: yes<#two#>> стоимость влияет цена стройматериалов и отделочных материалов. Здесь снижения цен добиваются за счет замены дорогих материалов более дешевыми, а также использованием энергосберегающих технологий .

TEXT-INDENT: 36pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>Сейчас в Новосибирске можно приобрестиmso-spacerun: yes<#two#>> малоэтажное жилье условно эконом-класса.mso-spacerun: yes<#two#>> Например,mso-spacerun: yes<#two#>> таунхаусы, средний разброс цен в данном сегменте от 3 до 5 млн. руб.mso-spacerun: yes<#two#>> Такие объекты есть в пос. Октябрьский,mso-spacerun: yes<#two#>> таунхаусы на ул. Легендарной,mso-spacerun: yes<#two#>> малоэтажные домаmso-spacerun: yes<#two#>> СК «Сибирь».

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Георгий Аникеенко, директор компании «Сибтепло»: «FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>Доступность жилья определяется не технологией и стоимостью непосредственно квадратных метров, а финансовыми возможностями потенциального покупателя. Планка доступности и достойности, определенная государством на сегодняшний день, составляет 25-30т.р. за м. кв.. И каждый сам для себя определяет, готов ли он жить в собственном доме».

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Юлия Ермолаева, руководитель отдела загородной недвижимости компании «Доктор Ключ»:FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>mso-spacerun: yes<#two#>> «Примерный портрет покупателяmso-spacerun: yes<#two#>> такого рода жилья - человек, старше 30 лет, имеющий семью,mso-spacerun: yes<#two#>> являющийся собственником какого-либо жилья в городе (как правило, не особо удовлетворяющего потребности собственника) и стабильный доход не менее 28-30 тыс. руб. в месяц.mso-spacerun: yes<#two#>> Для такого человека возможна схема продажи его квартиры с последующей покупкой загородного малоэтажного жилья с доплатой или без нее. Возможно также привлечение ипотечного кредита, схемы очень разнообразны. Благодаряmso-spacerun: yes<#two#>> программе «Доступное жилье», возможности привлечения «материнского капитала» как первоначального взноса по ипотечной схеме – значительно повышает охват населения, способного купить загородный дом. Есть варианты поэтапного вложения средств, как например, в ДНТ «Кукушкино», вmso-spacerun: yes<#two#>> п. «Чистые луга»mso-spacerun: yes<#two#>> и мн. др. Поэтому портрет потребителя получается довольно размытым.mso-spacerun: yes<#two#>> Скорее всего,mso-spacerun: yes<#two#>> основным критерием здесь будет желание условно платежеспособного человека переселиться в собственный дом. И таких желающих сейчас немало, людей привлекает в таком жилье отсутствие соседейmso-spacerun: yes<#two#>> в непосредственной близости, наличие своей земли, чистый воздух, возможность устраивать барбекю не отходя от дома, тишина и уединение».

ListParagraph<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>mso-bidi-font-style: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Какие проекты, реализуемые в Новосибирской области, Вы считаете реалистичными? В каких проектах участвует Ваша компания?

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Волынцев Максим Николаевич, директор ООО «Сибирский Дом»FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>: «Реалистичными будут считаться проекты с хорошей транспортной доступностью, с прекрасной экологией, с продуманным комплексным развитием, немаловажным значением является поддержка муниципалитета, что будет выражаться в изменении категории земельного участка (в земли категории поселений), что дастmso-spacerun: yes<#two#>> возможность прописываться и пользоваться всеми благами прописки. Необходима также для создания успешных проектов реализация частно-государственного партнерства.

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>Всеми этими характеристиками обладают два больших проекта, реализуемые компанией Сибирский Дом: Первый проект – комплексная селитебная застройка Промышленно-логистического парка на территории Толмачевского сельского совета. На территории ПЛП находится проектируемый нашей компанией коттеджный поселок, который, согласно генеральному плану развития, будет включать в себя как индивидуальные дома, так и блокированную застройку – таун-хаусы, со всеми инженерными коммуникациями, включая газоснабжение. Второй – расширение поселка Октябрьский, территория которого будет находиться рядом со сдаваемым в этом году участком Северного объезда, что позволит реализовать хорошую транспортную доступность (15 минут от пл. Калинина)».

TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>- Георгий Аникеенко, директор компании «Сибтепло»:FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>> «Все проекты области могут быть реалистичными, если получат поддержку государства, начиная с разработки Генпланов застройки, создания инженерной и дорожной, в том числе и внутриплощадочной инфраструктуры».

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 27pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>apple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>Ставшая ужеmso-bidi-font-weight: normal<#two#>> традиционной конференция mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>«Малоэтажное строительство» (организатор - «агентство стратегических коммуникаций В’ДА»), вновь станет местом встречи профессионалов отрасли,

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>apple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>mso-spacerun: yes<#two#>> II ежегодная конференция состоится 6 мая (четверг) в рамках выставкиFONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>> apple-style-span<#two#>>COLOR: black<#two#>>«КОТТЕДЖ. МАЛОЭТАЖНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. ЛАНДФАШТНЫЙ ДИЗАЙН. 2010». Мероприятие предназначено для представителей строительных, инженерных, консалтинговых и инвестиционных компаний, представителей ТСЖ, ДНП, НП и др., а также для тех, кто интересуется вопросами малоэтажного строительства. Круг вопросов, планируемых к рассмотрению в рамках конференции, включает как специальные строительные, так и общеотраслевые. Широкая география участников (приглашаются представители строительного рынка Сибирского региона) делает мероприятие практически значимым и позволяет составить наиболее объективную картину отрасли без привязки к муниципалитетам – только реалии рыночных тенденций.

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>apple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>Приглашаем заинтересованных специалистов и экспертов принять участие в работе конференции. Заявки на участие принимаются:

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>apple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>3<#two#>>

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>apple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>На сайте apple-style-span<#two#>>EN-US<#two#> style=<#two#>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US<#two#>>http://www.askbda.ru/<#two#>>wwwRU<#two#> style=<#two#>mso-ansi-language: RU<#two#>>.askbdaRU<#two#> style=<#two#>mso-ansi-language: RU<#two#>>.ruapple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>

MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: justify<#two#>>3<#two#>>apple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>по apple-style-span<#two#>>EN-US<#two#> style=<#two#>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US<#two#>>emailapple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>: apple-style-span<#two#>>EN-US<#two#> style=<#two#>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US<#two#>>mailto:office@askbda.ru<#two#>>officeRU<#two#> style=<#two#>mso-ansi-language: RU<#two#>>@askbdaRU<#two#> style=<#two#>mso-ansi-language: RU<#two#>>.ruapple-style-span<#two#>>COLOR: black; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"<#two#>>