Добросовестным арендаторам стало выгодно выкупать муниципальные помещения

О ходе реализации Федерального закона № 159 ФЗ в нашем городе рассказал начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев. Этот закон, предоставляющий право преимущественного выкупа арендуемых помещений представителям малого и среднего предпринимательства, действует с 5 августа 2008 года, сообщили в пресс-центре мэрии. По словам Кондратьева, в Федеральный закон внесены изменения, увеличившие возможность для предпринимателей, арендующих муниципальные площади более двух лет и соблюдающих финансовую дисциплину, реализовать свое право. Кроме того, две недели назад были приняты изменения в программу поддержки среднего и малого бизнеса – теперь добросовестные арендаторы, желающие выкупить помещение, получат помощь в форме субсидирования 50% ставки рефинансирования Центробанка. То есть, если сегодня предприниматель не имеет оборотных средств для выкупа помещения, у него есть возможность обратиться в любой банк Новосибирска, в том числе и в те десять банков, с которыми у муниципалитета подписаны соглашения об информационном взаимодействии. В этом случае с января 2010 года предприниматель имеет возможность получить из бюджета города субсидию, составляющую более 5% от суммы кредита. Таким образом, сейчас самое оптимальное время для реализации своего права на выкуп арендуемого имущества». - Действительно, ситуация складывается благоприятно, - подтвердил корреспонденту Сибкрай.ru председатель комиссии Совета депутатов города по муниципальной собственности Александр Люлько. - На это влияет несколько факторов. В том числе, и предоставление рассрочки платежей, и получение субсидии на погашение кредита. Но самое главное – Государственная Дума, наконец, сделала то, чего Совет депутатов Новосибирска добивался уже давно. В федеральное законодательство внесены очень важные изменения. Раньше считалось, что добросовестный арендатор, это предприниматель, который ни разу даже на день не задерживал арендную плату. Сейчас Государственная Дума, наконец, утвердила новое определение. Преимущественное право получает арендатор, который на момент выкупа помещения полностью рассчитался по долгам за аренду. Я думаю, что в ближайшее время около 100 предпринимателей выкупят у муниципалитета арендуемые ими помещения. Предприниматели в своих оценках ситуации более осторожны. - Городские власти постарались сделать все возможное, чтобы оптимизировать ситуацию. Это, в том числе и в их интересах, ведь пока предприниматели не выкупали арендуемые помещения, бюджет города перестал пополняться. Но, на мой взгляд, все не так просто, - заявил президент Новосибирской торгово-промышленной палаты Борис Брусиловский в разговоре с корреспондентом Сибкрай.ru. - По сравнению с прошлым годом доходы предпринимателей упали. А процентные ставки по кредитам, напротив, выросли. Это очень существенный фактор, даже с учетом тех мер поддержки, которые оказывает власть. Очень важно, чтобы оправдался прогноз, согласно которому цены на недвижимость в ближайшее время не вырастут. Хочу еще раз подчеркнуть, что городские власти сделали очень много. Но достаточно ли принятых мер для коренного изменения ситуации – я не уверен.