Бизнес-центры и офисные здания вскоре могут опустеть

По сравнению с апрелем 2009 г., в мае общий уровень вакантных помещений по исследуемым объектам увеличился с 7% до 8%. Максимальная доля вакантных площадей – в новых бизнес-центрах (14,2%), в объектах класса D (10,2%), старых административных зданиях (11,3%). Наименьшая доля свободных площадей – в зданиях бывших институтов (3,4%), по сравнению с предыдущим месяцем в данной группе уровень заполняемости несколько увеличился. Уровень заполняемости бизнес-центров класса А по оценке составляет 40-60% в зависимости от объекта. Наибольшая доля вакантных площадей в мае 2009 г. зафиксирована в Октябрьском (23,5%), Кировском (11,6%) и Заельцовском (9,8%) районах. Продолжается тенденция снижения арендных ставок - в мае предложенная арендная ставка на вакантные офисные помещения в крупных объектах классов В, С и D снизилась на 1,6%. По сравнению с докризисным периодом (сентябрь 2008 г.) цена предложения офисных помещений снизилась на 36%. Тем не менее, темпы снижения ставок ощутимо замедлились: если в январе-марте 2009 г. снижение составляло до 6% в месяц, то в апреле - всего 1,6%. Это может говорить о том, что рынком аренды достигнуто «дно». Однако, пока сложно сказать, насколько данная ситуация устойчива: в том случае, если экономическая ситуация ухудшится, «дно» может оказаться лишь «ступенью» по дороге вниз, и падение рынка может быть продолжено.