Градостроительный форум стал первой площадкой дрессировки слонов

В рамках форума состоялись заседания экспертных секций по антикризисным стратегиям, городскому территориальному планированию, культурному пространству городской среды, применению инноваций для развития туризма и анализу регионального рынка недвижимости. Несмотря на то, что строительный рынок Новосибирска, как и других городов, сегодня проходит испытание на прочность, диалог между лидерами рынка недвижимости, инвесторами и представителями власти завершился успешно. Владимир Городецкий выразил мнение, что наступивший кризис оздоровил экономику города. «Кризиса не выдержали те компании, которые пришли в стройиндустрию, не имея достаточно серьезной базы и рассчитывая на легкую прибыль», – заявил он. Президент «Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости» Олег Луговой недвусмысленно намекнул, что пока частное финансирование приостановилось, задачу развития территории должна взять на себя местная власть, организовав для реализации проектов частный бизнес. Председатель правления Новосибирского Союза архитекторов Игорь Поповский напомнил о том, что еще во времена строительства Новониколаевска в обсуждении проблем развития города принимали участие его первые жители. Он подчеркнул, что сегодняшняя сложная ситуация требует полной прозрачности и демократических основ в управлении проектами. Профессор международной академии архитектуры, директор фонда «Золотая капитель» Александр Ложкин заявил, что пора уже строить объекты с учетом реальных потребностей населения Новосибирска, обеспечивая людей необходимым жильем, торговыми точками, культурной средой обитания и качественными офисными помещениями для работы. Кстати, именно этот фактор – недостаток ориентации на потребителя – отметили все ведущие эксперты как одну из главных причин сложившейся тяжелой ситуации на рынке недвижимости. К падению цен, по их мнению, привел не столько даже финансовый кризис, а перенасыщенность рынка непродуманными объектами. Слабая концепция и неудачное расположение таких торговых центров, как «Гранд Сити» или «Манхеттен», привели к массовому оттоку арендаторов. Компании терпят убытки: многие объекты жилищного строительства теперь в условиях падения цен не могут окупиться – слишком высокой оказалась себестоимость. Отсутствие парковок и подъездных дорог в некоторых бизнес-центрах класса В и С снизила ставки аренды до минимума. Управляющий директор ОАО «Банк ВТБ», президент Гильдии управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга Александр Ольховский подчеркнул, что дела на рынке недвижимости были бы гораздо лучше, если бы каждый из участников занимался своим делом. По его словам, в первую очередь провалились проекты, где инвестор, получив деньги от банка под невысокий процент и решив, что обладает достаточным опытом управления проектов, начинал самостоятельно «командовать парадом» вместо того, чтобы привлечь на каждый этап процесса квалифицированного специалиста. С каждым выступлением слово «кризис» все больше обретало уже не пугающий, а позитивный смысл. Участники дискуссии пришли к выводу, что те игроки рынка, которые ошиблись, будут заслуженно «биты», а остальные поучатся на их опыте. Председатель Совета «Национальная гильдия градостроителей» Юрий Перелыгин подытожил обсуждение толикой черного юмора, рассказав анекдот «из цирковой жизни». – Как вам удается совершать такие трюки? – поинтересовалась пресса у слонов после их выступления. – Если бы вы знали, как нас здесь бьют! – ответили слоны. – А как вы добились такого виртуозного уровня? – спросили журналисты у крокодилов. – Вас тоже жестоко истязают? - Нет, – сказали крокодилы. – Но видели бы вы, как они бьют слонов… Мария РОГОВАЯ