В Новосибирске появились новые пострадавшие от действий управляющих компаний. Сибкрай.ru неоднократно рассказывал о фактах, когда сотрудники управляшек фальсифицируют подписи жильцов на бюллетенях собраний. На этот раз о подлоге сообщили жители сразу четырех домов по улице Коминтерна.

В редакцию Сибкрай.ru обратились жители домов по улице Коминтерна, 118, 122, 124, 126 – они заявили, что стали жертвами действий управляющей компании. Как рассказали новосибирцы, речь идет об УК «Скай Дом».

– Мы жители четырех домов. Ни прокуратура, ни ГЖИ – никто вообще нам не помогает, – рассказала председатель ТСН «Апрель» Мария Власова.

По словам жильцов, проблемы начались, когда в управляющей компании «Скай Дом» сменилось руководство. Согласно данным сайта Rusprofile.ru, в апреле 2023 года управляшку, зарегистрированную в Новосибирске в 2012 году, возглавил Александр Ткаченко, а 1 февраля 2024 года его сменила Татьяна Дедова-Квашнина.

Сначала актив дома не мог допроситься у УК поставить еще один контейнер под мусор на четыре дома. В итоге, устав ждать, сами приобрели и попросили новоиспеченного директора принять его и поставить печать в документах. На что получили грубый отказ.

– В итоге накопилось: там что-то не доделают, там что-то не сделают… И надоело нам бегать, и требовать, чтобы выполняли свою работу, пока в наших новых домах начинает все постепенно разваливаться: весь дом уже облупленный, лампы не горят… А у УК надо все требовать, выпрашивать. И мы подумали всей толпой, нас много, и решили, что это же наши дома, мы за это деньги заплатили, это наша собственность, им-то все равно, они чужие люди. И решили создать ТСН. Думали, возьмем все в свои руки, сделаем, будем порядок поддерживать. Проголосовали, все сделали по закону: вывесили объявления, два месяца голосовали. Люди, которые не проживают, писали нам письма. Я лично принимала участие во всем этом. Все четыре дома проголосовали – 99 %. Были только четыре квартиры сомневающихся. Мы даже сами поразились проценту такому. Управляющей компании на нас настолько было все равно, что они все эти два месяца нас вообще не видели, хотя мы не скрывались – до какой степени было на нас наплевать, что они просто не видели объявления, голосования не замечали: видеокамеры стоят, мы с бюллетенями ходим, мы с людьми разговариваем, собираемся – им все равно, – рассказала редакции Власова.

О голосовании собственников управляшка узнала случайно – проговорилась одна жительниц дома.

– И что они сделали? Они за 10 дней провели голосование: моментально вывесили объявление, что у нас еще одно голосование. В ГЖИ этого объявления не было, что уже нарушает закон. В объявлении тема была одна, в бюллетене вопросы совсем другие – опять нарушение, которое ГЖИ опять-таки не увидело. И за 10 праздничных дней – с 1 по 10 января, мы якобы, нам же делать-то было нечего, дружной толпой, всеми четырьмя домами, со 100 % явкой, даже те, кто умер или ушел на СВО, все туда в Ленинский район отправились и в почтовый ящик им побросали наши бюллетени, что якобы мы хотим оставить УК, чтобы она была несменяемой. И они понесли в ГЖИ этот протокол, поддельные бюллетени, и ГЖИ все это дело приняла. Когда мы узнали об этом, то написали письма (есть в распоряжении редакции) по почте – о том, что мы не голосовали, мы не хотим голосовать, это не наше, не принимайте. На что ГЖИ нам написала, что их задача только принять. У меня тогда вопрос, вы зачем там сидите, если вы ничего не можете сделать, – недоумевает женщина.

По сути, подчеркивает она, протокол, который поступил от УК, оказался последним в ГЖИ и поэтому УК оставили с лицензией.

«Отказать ТСН "Апрель" во внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области, в отношении многоквартирных домов № 118, 122, 124, 126 по улице Коминтерна в городе Новосибирске, – говорится в ответе (есть в распоряжении редакции) ГЖИ от 15 января 2024 года. – Последним решением собственников помещений являются решения о прекращении способа управления товариществом собственников недвижимости "Апрель" и выборе способа управления управляющей организацией ООО "УК "Скай Дом", оформленный протоколами от 11.01.2024».

Жильцы дома предоставили редакции все переписки, обращения и ответы, которые им приходили.

Так, Мария Власова 15 февраля 2024 года обращалась с иском в суд (есть в распоряжении редакции) – о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников, протокол которого в ГЖИ подала управляшка.

«15 января 2024 года истцу стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области был передан документ, похожий по своему содержанию на протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Новосибирск, улица Коминтерна, дом 118, датированный 10 января 2024 года, – говорится исковом заявлении. – Истец считает, что в действительн6ости, указанное в протоколе собрание не проводилось, протокол от 11 января 2024 года был сфальсифицирован, а подписи собственников МКД, якобы участвовавших в собрании, в приложенных к нему реестре и решениях собственников были подделаны».

В распоряжении редакции имеются копии нескольких десятков заявлений собственников, согласно которым они отказываются принимать участие в голосовании, инициированном управляющей компанией с 25 декабря 2023 года по 10 января 2024 года в связи с выбором способа ТСН «Апрель», «а в случае появления бланка решения от моего имени требую считать этот документ недействительным, подпись на нем поддельной».

В марте 2024 года ГЖИ уведомила жильцов (на многочисленные их обращения), что: «в рамках возложенных полномочий инспекция не наделена правом проверять документы, предоставленные управляющей компанией, на предмет их подлинности, фальсификации (подделки)».

О происходящем один из жильцов письменно уведомил и полицию: «Сообщаю о факте уголовного преступления по статье 327 в отношении меня, в части подделки моей подписи в бюллетени голосования внеочередного собрания собственников МКД № 118 от 9 января 2024 года. Настоящим прошу принять заявление и провести проверку происхождения данного документа, так как подпись в нем от моего имени подделана (…) Также мне известны факты подделки подписи и других собственников. Прошу провести проверку по факту преступления».

Заявитель рассказал, что ранее, как и другие собственники, обращался в ГЖИ с требованием признать протокол ничтожным, однако ГЖИ Новосибирской области отказалась, сославшись якобы на отсутствие таких полномочий.

– Прошу возбудить уголовное дело по факту совершенного преступления и привлечь к уголовной ответственности виновных лиц, – говорится в обращении в ГУ МВД РФ по Новосибирской области.

Жильцы новых домов в Дзержинском районе Новосибирска все это время жаловались на холод в квартирах зимой. Кроме того, по словам собственников, с 27 декабря 2023 года по 14 января 2024 года в доме был потоп: топило с первого по четвертый этаж. Жители уверяют, что неоднократно обращались с жалобами в диспетчерскую, но на просьбы решить вопрос с порывом трубы УК долгое время не реагировала. Итогом стала сырость, испорченный ремонт и местами – плесень. Зимой же жители жаловались и на слабую подачу отопления. Уверяют, что сняли на тепловизор, как при уличной температуре в минус 20 градусов, в доме на стояках – всего 39 градусов, а потому в квартирах очень холодно. Жаловались и на плохую уборку дворов от снега и так далее.

Согласно данным на сайте Rusprofile.ru, ТСН «Апрель» зарегистрировано в Новосибирске в декабре 2023 года. Председателем правления является Мария Власова. В настоящее время ТСН выступает «третьим лицом» в судебном разбирательстве между ООО «УК «Скай Дом» (истец) и Межрайонной инспекцией ФНС № 16 по Новосибирской области (ответчик) – о признании незаконным решения о регистрации ТСН. УК требует признать незаконным решение о государственной регистрации товарищества и обязать налоговую службы исключить запись о создании юрлица путем реорганизации. 12 марта 2024 года ООО УК «Скай Дом» обратилось в Дзержинский районный суд Новосибирска с иском о признании недействительным и отмене результатов общего собрания собственников помещений дома, проводимого в очно-заочной форме в период с 1 октября 2023 года по 30 ноября 2011 года. Тем самым, УК пытается признать незаконным решение о государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Апрель».
Суд на время приостановил производство по делу.

Тем временем, председатель СКР Александр Бастрыкин отреагировал на видеообращение жителей Новосибирска, пострадавших от распоясавшихся управляющих компаний.

– В соцмедиа опубликовано обращение жителей Новосибирска в адрес председателя СК России о неоднократных нарушениях их прав управляющими компаниями, сотрудники которых фальсифицируют подписи жильцов на бюллетенях собраний. Указывается, что по уголовным делам, возбужденным по указанным фактам органами полиции, никто не привлечен к уголовной ответственности. Глава ведомства поручил руководителю СУ СК России по Новосибирской области Евгению Долгалеву представить доклад по доводам обращения, – сообщили в СУ СКР по Новосибирской области.