Новосибирцы стали пешками в большой войне управляющих компаний

Очередной скандал в сфере жилищно-коммунального хозяйства разразился в Новосибирске. Две управляющие компании в борьбе за обслуживание домов стали применять самые грязные методы в виде подделки протоколов собственников жилья – такие обвинения звучат из уст представителей двух противоборствующих УК. Жители домов, в свою очередь, жалуются на неожиданные переходы от одной «управляшки» к другой и не понимают, что происходит. Сибиряков откровенно раздражает игра двух контор, в которой они – всего лишь разменная монета без права голоса.

Неожиданные перемены в обслуживании домов заметили внимательные жильцы многоэтажки № 22/1 на улице Твардовского в Первомайском районе Новосибирска. Около недели назад завершилось общедомовое собрание, где звучал вопрос о смене управляющей организации – с текущей ООО «Квадис» на ООО «УК Седьмое Небо». Однако многие собственники узнали о голосовании случайно, увидев свежие протоколы на портале ГИС.ЖКХ.

Вопрос обсудили в общедомовом чате: посмотрели протоколы, подписи согласных и несогласных. Многие поспешили заявить, что они ничего не выбирали и нигде не расписывались. За помощью собственники жилья обратились в паблик «Моя Первомайка» и попросили осветить проблему. В качестве доказательства они прикрепили протоколы, которые лично не подписывали. Старшая по дому № 22/1 Екатерина пояснила Сибкрай.ru, что их дом не мог спонтанно уйти к другой УК, так как собственникам удалось добиться сплоченности. К УК «Квадис» хоть и были претензии, но они не доросли до критической массы:

– Живу в этом доме с момента постройки, более 10 лет. Более 8 лет у нас была управляющая компания от застройщика «Сибирь» – «Горский». «Квадис» управляет у нас второй год. А с «Сибирью» были продолжительные и неуспешные переговоры. Большое попустительство по отношению к нам. У всех что-то делалось, а у нас даже визуально было все очень-очень плохо. К тому же, наш дом выиграл в федеральном конкурсе на благоустройство двора – «Комфортная городская среда». Тогда нам должны были прийти 30 миллионов для улучшения общей придомовой территории. Однако, когда мы выигрывали этот конкурс, нас «пульнула» УК. Мы решили менять компанию. «Квадис» выбрали потому, что это один из бывших домов «Сибири». Они обслуживали дом на Виктора Уса. Девочки съездили туда, пообщались со старшими. Парни молодые. Да, тугодумы, но не мошенники. Больших претензий пока не было к «Квадису». Наш дом умеет голосовать, мы научились, у нас действительно была чистая смена управляющих компаний. УК «Квадис» приезжала и делала презентации, рассказывала о себе. Для нас переход был максимально фееричным событием. Уйти от такого мастодонта, как «Сибирь», мало кому удавалось, – описала старшая по дому Екатерина.

В целом, ситуация, в которую попали жители дома на улице Твардовского, в похожем виде часто происходила и в других домах в Новосибирске. Собственники хотят сменить УК, голосуют за переход в другую «управляшку», относят протоколы в Госжилинспекцию (ГЖИ), та в свою очередь уведомляет УК о наличии желания у жильцов разорвать с ней договор, после чего «управляшка» приносит сфабрикованные протоколы с более поздней датой. Выходит, что последнее волеизъявление собственников – не менять УК. Причем среди «проголосовавших» нередко оказываются как реально существующие собственники, так и те, которых уже даже нет в живых. Далее – возмущенные жильцы идут в суд оспаривают подлинность своих подписей на протоколах. Имея на руках решение суда, обращаются в полицию, но за подделку подписей ответственности никто не несет.

Однако в этот раз ситуация перевернулась. Против воли некоторых собственников УК неожиданно сменилась, а не продолжила работать. И как оказалось, жители дома № 22/1 на улице Твардовского не единственные, кто оказался в такой ситуации. Жаловались на резкую смену с УК «Квадис» на «Седьмое Небо» несколько представителей многоквартирных домов. Как рассказал Сибкрай.ru директор УК «Квадис» Александр Захаров, 5 сентября у их организации заканчивалась лицензия. Продлить ее к сроку руководство не успевало и только к 25 сентября «Квадис» обратился в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), чтобы их дома включили под их обслуживание по лицензии.

– Все договоры управления были действующие, не были расторгнуты собственниками. То есть по формальному признаку ГЖИ просто обратно включает дома и все, потому что ничего не меняется, только номер лицензии поменялся, по большому счету. А субъект управления он тот же самый остается, – объяснил процесс переоформления Александр Захаров.

Однако неожиданно для «Квадиса» им включили в лицензию только два дома. По данным ГИС.ЖКХ, компания сейчас управляет 22 домами. Однако, по словам Захарова, тогда по домам пришел отказ или приостановка управления. Частично виновна в этом была появившаяся на домах УК «Седьмое небо».

УК «Седьмое небо», судя по данным Rusprofile, молодая компания, зарегистрированная в июле этого года. Учреждает ее Владислав Пучкин, а управляет Сергей Герасимов, который также руководит ТСЖ «Сибирь». По данным ГИС.ЖКХ, в Новосибирске, начиная с сентября этого года, под обслуживание компанией «Седьмое небо» попали 32 дома.

Компания на рынке неизвестная и, по заявлению Захарова, официальный управляющий в ней номинальный. Якобы причастен к руководству «Седьмым небом» Денис Артемов.

– Когда начали смотреть что произошло, выяснилось, что это его (Денис Артемова, прим.ред.) контора с номинальными людьми. Он сдал порядка 17 протоколов в ГЖИ. Его лично в ГЖИ видели, как он с директором УК «Седьмое небо» приходил в ГЖИ сдавать документы на включение в лицензию трех домов. Им по двум домам уже отказали, а по остальным домам пока еще вопрос по остановке в ГЖИ, – утверждает Александр Захаров.

Денис Артемов – известный в узких кругах юрист, имеющий свою специализированную компанию. Также он является соучредителем управляющей компании «УК СКР». Ранее Артемов рассказывал Сибкрай.ru, что ему уже удалось вывести несколько домов из-под управления компаний, доверие к которым жильцы потеряли. Там были две компании, связанные с предшественницей известной в Новосибирске управляющей компанией «МКС», – УК «ЖК Октябрьская» и УК «Октябрьская». Некоторые новосибирцы обвиняют компании, входящие в МКС, в массовой подделке протоколов собраний собственников жилья.

Во время разговора с редакцией Артемов отрицал причастность к руководству УК «Седьмое небо». Он уверяет, что компания обратилась к нему за услугами юридического сопровождения: составление документов, консультирование. Недавнее появление в ГЖИ он не отрицает, но уверяет – приходил туда не сдавать протоколы собственников жилья.

– Да, я ходил в ГЖИ, но один – на встречу с руководителями ГЖИ. Я приносил судебную практику. Предлагал наказывать компании, которые подделывают протоколы. И именно 10 октября он (Александр Захаров, прим.ред.) сидел и караулил меня – возле 316 кабинета, а я пришел с судебными решениями. Захаров разместил на некоторых домах информацию, что наша компания – мошенническая. С подачи Захарова сейчас в Дубльгисе на мою юридическую компанию оставляют отзывы, что я мошенник, что я нарушаю закон, что я рейдер – это абсолютный беспредел, и за все они будут отвечать. У меня в конце месяца встреча с прокуратурой области по вопросам подделки протоколов, по вопросам недобросовестных действий управляющих компаний, я инициирую мероприятия, чтобы это пресекать, – рассказал Сибкрай.ru Денис Артемов.

Некоторые жители домов недоумевают – почему именно их жилье попало в список на переоформление из одной УК на другую. Светлана, старшая по дому № 33 на улице Михаила Кулагина, рассказала Сибкрай.ru, что в их доме произошла точно такая же смена УК, как и на улице Твардовского. Женщина попыталась разобраться в происходящем и вышла на Дениса Артемова.

– Он интересовался, как я отношусь к «Квадису». То, что «Седьмое небо» сдает поддельные протоколы – его не заинтересовало. Начал предлагать свои услуги как юриста против «Квадиса» и от лица другой УК. Не помню какой. «Седьмое небо» никаких объявлений в нашем доме не размещало, что теперь мы ваша управляющая компания, – рассказала старшая по дому № 33 на улице Михаила Кулагина Светлана.

Известно, что у Артемова давний конфликт с представителями «Квадиса». Стороны встречались в судах из-за поддельных протоколов ранее.

– Мы доказали, что протоколы (у «Квадиса», прим.ред.) поддельные. У меня решение суда на руках. Директор «Квадиса» в коридоре мне пытался угрожать, хамил. Самая глупая и большая ошибка «Квадиса» в том, что, будучи компанией, у которой рыльце пушку, они решили нарваться на человека моего уровня. Я такого не прощаю. И сейчас моя задача – вывести наружу весь этот беспредел, который они творят, – рассказал Денис Артемов.

Однако некоторые собственники жилья, несмотря на подделку протоколов, о чем заявляет Денисов, компанией «Квадис», не хотят участвовать в конфликте и тратить свое время и нервы на конфликт сторон.

Люди недоумевают, как вообще такое возможно, когда ни ГЖИ, ни прокуратура, ни полиция не в состоянии навести порядок в этой сфере.