В Новосибирске продолжается неравная борьба собственников квартир с «непотопляемыми» управляшками. Жителям многоквартирных домов приходится раз за разом оспаривать в суде «нарисованные» одной рукой протоколы голосования с подписями «за» опостылевшие УК. Но, оказывается, разорвать порочный круг возможно. Успешными примерами поделился с Сибкрай.ru основатель и руководитель ООО «Юридическая фирма Артемова» Денис Артемов.
Юрист Денис Артемов рассказал, что ему уже удалось вывести несколько домов из-под управления компаний, доверие к которым жильцы потеряли. Там были две компании, связанные с предшественницей известной в Новосибирске управляющей компанией «МКС», – УК «ЖК Октябрьская» и УК «Октябрьская» (входили в группу компаний F1).
«Самый яркий пример – это Лазурная, 14. В 2007 году жители создали ТСЖ. Семь лет они не могли забрать дом, потом пришли ко мне, я за четыре года забрал этот дом. После этого за два года провели капитальный ремонт крыши, капитальный ремонт подвалов, швов… Они за два года из состояния трухи превратили дом в один из образцовых домов МЖК», – говорит Денис Артемов.
Все эти дома объединяет бесконечно повторяющаяся ситуация: жильцы хотят сменить УК, голосуют за переход в другую управляшку, относят протоколы в Госжилинспекцию, та в свою очередь уведомляет УК о наличии желания у жильцов разорвать с ней договор, после чего управляшка приносит сфабрикованные протоколы с более поздней датой. Выходит, что последнее волеизъявление собственников – не менять УК. Причем среди «проголосовавших» нередко оказываются как реально существующие собственники, так и те, которых уже даже нет в живых. Далее – возмущенные жильцы идут в суд оспаривают подлинность своих подписей на протоколах. Имея на руках решение суда обращаются в полицию, но за подделку подписей ответственности никто не несет…
«Правоохранительные органы не возбуждает уголовных дел, потому что не могут установить лицо, которое подделывает подписи. Хотя все, конечно, очевидно: выгодоприобретатель – управляющая компания. Значит, именно они и подделывают эти протоколы», – рассуждает Артемов.
По его словам, он сейчас работает с тремя домами, жители которых мечтают сменить УК: Сибирская, 46, Вокзальная магистраль, 13 и Железнодорожная, 2.
По дому №46 по улице Сибирской юрист начал работу, когда начались истории с подделкой протоколов. Картина стандартная: содержание дома оставляет желать лучшего, постоянно происходят аварии, недавно по дому пошла трещина.
«УК наняла подрядную организацию для ремонта крыши. Собственники не принимали работу, потому что она была выполнена с недостатками. Подрядчик обязал подписать акт о выполнении работы через суд и на основании этого решения снял деньги со счета. Но эти недостатки надо устранять. Недавно я участвовал в иске к данному подрядчику, чтобы обязать его их устранить. Суд его обязал, но подрядчик, на мой взгляд, теперь пустышка. Деньги выведены, фирма теперь ничего не стоит», – говорит Артемов.
В похожей ситуации оказались и собственники квадратных метров по адресу Вокзальная магистраль, 13.
«Для проведения капитального ремонта нужно было создать проект ремонта крыши. Собственники проголосовали выделить на это 150 тысяч, а в Фонд модернизации ЖКХ был принесен поддельный протокол, где якобы проголосовало за 190 тысяч. И за старшую по дому стоят поддельные подписи», – рассказывает Артемов.
В управляющей компании, продолжает юрист, старшей по дому прямо сказали: «Да, мы подделали подписи, и вы нам ничего не сделаете».
О борьбе жителей дома №2 по улице Железнодорожной Сибкрай.ruуже писал. Это «панелька» 1982 года постройки, состояние которой с каждым годом ухудшается. Жильцы постоянно жалуются на свою управляющую компанию в Госжилинспекцию, потому что без жалоб УК игнорирует свои обязанности. Например, с каждым годом все больше разрушается фасад десятиподъездного дома. Батареи осенью подключаются целый месяц… Также неоднократно были проблемы и с уборкой подъездов. В 2022 году затопило фекалиями подвал в шестом подъезде. Люди целый год мучались из-за невыносимой вони. Заявки, оставленные жильцами и председателем совета дома, оставались в УК без внимания.
Обо всех этих нарушениях Сибкрай.ru ранее рассказывала председатель совета дома Валентина Левина. Она является старшей по дому с 2019 года, а с 2022 года ведет борьбу за то, чтобы выйти из-под ярма «ДОСТ-Н» (входит в группу компаний «МКС Новосибирск). Для этих целей она даже создала с жильцами дома ТСЖ «Акация».
Ранее в Государственной жилищной инспекции на запрос Сибкрай.ru подтвердили, что попыток сменить управляющую компанию у дома было больше, чем одна:
«В 2021 году в инспекцию поступило три протокола (один протокол за управление ТСЖ “Акация”, два за управление ООО “ДОСТ-Н”), в 2022 году поступило девять протоколов (два протокола за управление ТСЖ “Акация” и семь протоколов за управление ООО “ДОСТ-Н”), в 2023 году поступил один протокол за управление ООО “ДОСТ-Н”».
На данный момент в судах оспорено уже 10 протоколов общего собрания. Решение по последнему десятому протоколу 30 августа устояло в Областном суде Новосибирской области. 11 сентября Валентина Левина подала в ГЖИ очередное заявление с просьбой исключить их многоквартирный дом из перечня МКД, которым управляет УК ООО «ДОСТ-Н». В своем заявлении Левина ссылается на то, что в отношении «ДОСТ-Н» возбуждено уголовное дело по факту подделки документов (№ 12301500050000681).
Но «ДОСТ-Н» все еще пытается «бодаться». В распоряжении редакции есть повестка общего собрания от 18 июля, цель которого – борьба с действующим председателем совета дома Валентиной Левиной.
В частности, ей пытаются отказать в компенсации средств в сумме 45 тысяч рублей, затраченных из личного кармана на благоустройство придомовой территории. Также на этом собрании пытались инициировать подачу заявления в полицию на Левину из-за этих денег.
«Это было в прошлом году. У нас долгое время участок дороги оставался неасфальтирован. Меня все время о нем спрашивали. И тут чисто случайно около соседнего дома укладывали асфальт. Мы подошли и договорились, что они нам положат асфальт на тот участок. Я попросила составить договор или акт, но рабочий сказал, что тогда цена будет от 2,5 до 3 тысяч рублей за квадратный метр, а без документов – по тысяче за квадратный метр, то есть 45 рублей налом. Я заняла у жителя дома эти деньги, потому что у меня на тот момент таких денег просто не было. Они нам заасфальтировали все. Через день я нашла нужную сумму и вернула долг. Советом дома мы по доверенности составили протокол, чтобы мне из допдоходов вернули эти 45 тысяч», – рассказала Валентина Левина Сибкрай.ru. Деньги она так пока что и не получила, зато теперь эту историю используют сотрудники управляющей компании, чтобы давить на председателя совета дома.
Кстати, на указанное выше очное собрание пришло лишь несколько десятков человек из более чем тысячи собственников. В итоге названным вопросам кворума так и не набрали.
Полномочиями секретаря того самого собрания хотели наделить другого жителя дома – Сергея Зеленского. Поговаривают, что в ходе задуманного управляшкой переворота Левину хотят сместить и выбрать председателем дома именно его. Впрочем, на собрание он даже не пришел.
В разговоре с редакцией Сибкрай.ru Зеленский заявил, что подозревает нынешнего председателя в сговоре с УК. В частности, именно ей в вину он ставит тариф в 12 рублей за квадратный метр. Якобы это сделано для того, чтобы устранить конкурентов. Сам он уже нашел другую УК с тарифом 15 рублей за квадратный метр. Еще он заявил, что председатель совета дома и «ДОСТ-Н», вступив в сговор, высудили у него 30 тысяч рублей. На самом деле речь идет о проигранном суде, решение по которому он не успел оспорить, потому что замок на его почтовом ящике оказался взломан и он вовремя не получил письма из суда... Он попросил помощи в своей борьбе с ветряными мельницами, доверительно поделившись, что не исключает, что его за принципиальную позицию даже могут убить.
"Ситуация с этими домами известна. Она типична. У меня на округе таких домов десять, к весне будет восемнадцать. Их объединяет то, что люди не хотят иметь дел с этими управляющими компаниями. А управляющие компании не хотят лишаться дохода. Фабрикуют протоколы собраний на основании сфальсифицированных бюллетеней. Жильцы годами оспаривают их в судах, практически во всех случаях суды встают на их сторону. Но после этого все начинается снова - опять фабрикуются протоколы, опять суды... ГУВД по Новосибирской области никак на это не реагирует. Они просто не отвечают на мои обращения. Иногда прокуратура что-то ответит, и все! ГЖИ - так это вообще агентство праздников какое-то! Понятно, что все это кому-то выгодно. Понятно, что речь идет о миллиардах рублей собственников жилья. Кто же хочет упускать из своих рук такой куш! Власть убеждена, что все под контролем, все объединены патриотической повесткой, никто, мол, не рыпнется. Правда, когда на выборы приходят три калеки, да еще умудряются проголосовать не "так, как нужно", во властных коридорах чешут репу и ищут врагов. А чего их искать, товарищ власть, ты же сама против себя настраиваешь людей!" - возмущается депутат Законодательного собрания Константин Антонов.
Между тем, по-настоящему активные и целеустремленные новосибирцы продолжают борьбу за право сменить УК. Сейчас часть домов планируется перевести под управление УК «Сибирские коммунальные решения». Кстати, ее организовали, объединившись, такие же собственники жилья в Новосибирске, которые смогли сбросить с себя ярмо недобросовестных управляшек. Так что впереди тоннеля забрезжил свет.
В Новосибирске продолжается неравная борьба собственников квартир с «непотопляемыми» управляшками. Жителям многоквартирных домов приходится раз за разом оспаривать в суде «нарисованные» одной рукой протоколы голосования с подписями «за» опостылевшие УК. Но, оказывается, разорвать порочный круг возможно. Успешными примерами поделился с Сибкрай.ru основатель и руководитель ООО «Юридическая фирма Артемова» Денис Артемов.
Юрист Денис Артемов рассказал, что ему уже удалось вывести несколько домов из-под управления компаний, доверие к которым жильцы потеряли. Там были две компании, связанные с предшественницей известной в Новосибирске управляющей компанией «МКС», – УК «ЖК Октябрьская» и УК «Октябрьская» (входили в группу компаний F1).
«Самый яркий пример – это Лазурная, 14. В 2007 году жители создали ТСЖ. Семь лет они не могли забрать дом, потом пришли ко мне, я за четыре года забрал этот дом. После этого за два года провели капитальный ремонт крыши, капитальный ремонт подвалов, швов… Они за два года из состояния трухи превратили дом в один из образцовых домов МЖК», – говорит Денис Артемов.
Все эти дома объединяет бесконечно повторяющаяся ситуация: жильцы хотят сменить УК, голосуют за переход в другую управляшку, относят протоколы в Госжилинспекцию, та в свою очередь уведомляет УК о наличии желания у жильцов разорвать с ней договор, после чего управляшка приносит сфабрикованные протоколы с более поздней датой. Выходит, что последнее волеизъявление собственников – не менять УК. Причем среди «проголосовавших» нередко оказываются как реально существующие собственники, так и те, которых уже даже нет в живых. Далее – возмущенные жильцы идут в суд оспаривают подлинность своих подписей на протоколах. Имея на руках решение суда обращаются в полицию, но за подделку подписей ответственности никто не несет…
«Правоохранительные органы не возбуждает уголовных дел, потому что не могут установить лицо, которое подделывает подписи. Хотя все, конечно, очевидно: выгодоприобретатель – управляющая компания. Значит, именно они и подделывают эти протоколы», – рассуждает Артемов.
По его словам, он сейчас работает с тремя домами, жители которых мечтают сменить УК: Сибирская, 46, Вокзальная магистраль, 13 и Железнодорожная, 2.
По дому №46 по улице Сибирской юрист начал работу, когда начались истории с подделкой протоколов. Картина стандартная: содержание дома оставляет желать лучшего, постоянно происходят аварии, недавно по дому пошла трещина.
«УК наняла подрядную организацию для ремонта крыши. Собственники не принимали работу, потому что она была выполнена с недостатками. Подрядчик обязал подписать акт о выполнении работы через суд и на основании этого решения снял деньги со счета. Но эти недостатки надо устранять. Недавно я участвовал в иске к данному подрядчику, чтобы обязать его их устранить. Суд его обязал, но подрядчик, на мой взгляд, теперь пустышка. Деньги выведены, фирма теперь ничего не стоит», – говорит Артемов.
В похожей ситуации оказались и собственники квадратных метров по адресу Вокзальная магистраль, 13.
«Для проведения капитального ремонта нужно было создать проект ремонта крыши. Собственники проголосовали выделить на это 150 тысяч, а в Фонд модернизации ЖКХ был принесен поддельный протокол, где якобы проголосовало за 190 тысяч. И за старшую по дому стоят поддельные подписи», – рассказывает Артемов.
В управляющей компании, продолжает юрист, старшей по дому прямо сказали: «Да, мы подделали подписи, и вы нам ничего не сделаете».
О борьбе жителей дома №2 по улице Железнодорожной Сибкрай.ruуже писал. Это «панелька» 1982 года постройки, состояние которой с каждым годом ухудшается. Жильцы постоянно жалуются на свою управляющую компанию в Госжилинспекцию, потому что без жалоб УК игнорирует свои обязанности. Например, с каждым годом все больше разрушается фасад десятиподъездного дома. Батареи осенью подключаются целый месяц… Также неоднократно были проблемы и с уборкой подъездов. В 2022 году затопило фекалиями подвал в шестом подъезде. Люди целый год мучались из-за невыносимой вони. Заявки, оставленные жильцами и председателем совета дома, оставались в УК без внимания.
Обо всех этих нарушениях Сибкрай.ru ранее рассказывала председатель совета дома Валентина Левина. Она является старшей по дому с 2019 года, а с 2022 года ведет борьбу за то, чтобы выйти из-под ярма «ДОСТ-Н» (входит в группу компаний «МКС Новосибирск). Для этих целей она даже создала с жильцами дома ТСЖ «Акация».
Ранее в Государственной жилищной инспекции на запрос Сибкрай.ru подтвердили, что попыток сменить управляющую компанию у дома было больше, чем одна:
«В 2021 году в инспекцию поступило три протокола (один протокол за управление ТСЖ “Акация”, два за управление ООО “ДОСТ-Н”), в 2022 году поступило девять протоколов (два протокола за управление ТСЖ “Акация” и семь протоколов за управление ООО “ДОСТ-Н”), в 2023 году поступил один протокол за управление ООО “ДОСТ-Н”».
На данный момент в судах оспорено уже 10 протоколов общего собрания. Решение по последнему десятому протоколу 30 августа устояло в Областном суде Новосибирской области. 11 сентября Валентина Левина подала в ГЖИ очередное заявление с просьбой исключить их многоквартирный дом из перечня МКД, которым управляет УК ООО «ДОСТ-Н». В своем заявлении Левина ссылается на то, что в отношении «ДОСТ-Н» возбуждено уголовное дело по факту подделки документов (№ 12301500050000681).
Но «ДОСТ-Н» все еще пытается «бодаться». В распоряжении редакции есть повестка общего собрания от 18 июля, цель которого – борьба с действующим председателем совета дома Валентиной Левиной.
В частности, ей пытаются отказать в компенсации средств в сумме 45 тысяч рублей, затраченных из личного кармана на благоустройство придомовой территории. Также на этом собрании пытались инициировать подачу заявления в полицию на Левину из-за этих денег.
«Это было в прошлом году. У нас долгое время участок дороги оставался неасфальтирован. Меня все время о нем спрашивали. И тут чисто случайно около соседнего дома укладывали асфальт. Мы подошли и договорились, что они нам положат асфальт на тот участок. Я попросила составить договор или акт, но рабочий сказал, что тогда цена будет от 2,5 до 3 тысяч рублей за квадратный метр, а без документов – по тысяче за квадратный метр, то есть 45 рублей налом. Я заняла у жителя дома эти деньги, потому что у меня на тот момент таких денег просто не было. Они нам заасфальтировали все. Через день я нашла нужную сумму и вернула долг. Советом дома мы по доверенности составили протокол, чтобы мне из допдоходов вернули эти 45 тысяч», – рассказала Валентина Левина Сибкрай.ru. Деньги она так пока что и не получила, зато теперь эту историю используют сотрудники управляющей компании, чтобы давить на председателя совета дома.
Кстати, на указанное выше очное собрание пришло лишь несколько десятков человек из более чем тысячи собственников. В итоге названным вопросам кворума так и не набрали.
Полномочиями секретаря того самого собрания хотели наделить другого жителя дома – Сергея Зеленского. Поговаривают, что в ходе задуманного управляшкой переворота Левину хотят сместить и выбрать председателем дома именно его. Впрочем, на собрание он даже не пришел.
В разговоре с редакцией Сибкрай.ru Зеленский заявил, что подозревает нынешнего председателя в сговоре с УК. В частности, именно ей в вину он ставит тариф в 12 рублей за квадратный метр. Якобы это сделано для того, чтобы устранить конкурентов. Сам он уже нашел другую УК с тарифом 15 рублей за квадратный метр. Еще он заявил, что председатель совета дома и «ДОСТ-Н», вступив в сговор, высудили у него 30 тысяч рублей. На самом деле речь идет о проигранном суде, решение по которому он не успел оспорить, потому что замок на его почтовом ящике оказался взломан и он вовремя не получил письма из суда... Он попросил помощи в своей борьбе с ветряными мельницами, доверительно поделившись, что не исключает, что его за принципиальную позицию даже могут убить.
"Ситуация с этими домами известна. Она типична. У меня на округе таких домов десять, к весне будет восемнадцать. Их объединяет то, что люди не хотят иметь дел с этими управляющими компаниями. А управляющие компании не хотят лишаться дохода. Фабрикуют протоколы собраний на основании сфальсифицированных бюллетеней. Жильцы годами оспаривают их в судах, практически во всех случаях суды встают на их сторону. Но после этого все начинается снова - опять фабрикуются протоколы, опять суды... ГУВД по Новосибирской области никак на это не реагирует. Они просто не отвечают на мои обращения. Иногда прокуратура что-то ответит, и все! ГЖИ - так это вообще агентство праздников какое-то! Понятно, что все это кому-то выгодно. Понятно, что речь идет о миллиардах рублей собственников жилья. Кто же хочет упускать из своих рук такой куш! Власть убеждена, что все под контролем, все объединены патриотической повесткой, никто, мол, не рыпнется. Правда, когда на выборы приходят три калеки, да еще умудряются проголосовать не "так, как нужно", во властных коридорах чешут репу и ищут врагов. А чего их искать, товарищ власть, ты же сама против себя настраиваешь людей!" - возмущается депутат Законодательного собрания Константин Антонов.
Между тем, по-настоящему активные и целеустремленные новосибирцы продолжают борьбу за право сменить УК. Сейчас часть домов планируется перевести под управление УК «Сибирские коммунальные решения». Кстати, ее организовали, объединившись, такие же собственники жилья в Новосибирске, которые смогли сбросить с себя ярмо недобросовестных управляшек. Так что впереди тоннеля забрезжил свет.
