Новосибирцы задолжали по ипотечным кредитам почти 500 миллиардов рублей. Доля просроченных кредитов по Новосибирской области на 1 июля 2024 года составила 0,31 %.
Общая задолженность по кредитам в Новосибирской области на 1 июля 2024 года составила 807,1 миллиарда рублей, в том числе по ипотечным кредитам – 483,8 миллиарда рублей или 59,95 %. За год объем задолженности по ипотечным кредитам в регионе вырос на 27,3 %, а его удельный вес в общем объеме кредитования с 57,7 % до 60 %. Такие данные приводит телеграм-канал «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы».
По мнению независимого аналитика-практика по новостройкам Новосибирска Сергея Николаева, это хороший тренд и для банков, и для населения области.
«Во-первых, ипотечные кредиты – это инвестиции, а не проеденные деньги, во-вторых, большая часть этих кредитов льготные», – подчеркивает Николаев.
По данным Центробанка РФ, общая задолженность по кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам, на 1 июля 2023 года составляла по стране 29,5 триллиона рублей, в том числе по ипотечным кредитам – 15,6 триллиона рублей или 53,08 %. К началу июля 2024 года доля ипотечных кредитов выросла до 54,82 %.
Николаев добавляет, по итогам июля, по оценке Дом.РФ, выдача ипотечных кредитов к июлю 2023 года упала на 46 %, к июню 2024 года в 2 раза. А по данным экспресс-мониторинга Frank RG, объем ипотечных кредитов просел к июню на 55 %. В то же время общий объем кредитования снизился на 25,3 % к июню 2024 года и на 18,2 % к июлю 2023 года. Это, по мнению эксперта, произошло за счет роста автокредитования и POS-кредитования – это когда кредит берут в магазине, отправляя заявки сразу в несколько банков.
«Конечно, потребительские кредиты выгоднее для банков, но есть нюанс, в сегменте ипотечного кредитования доля просроченных кредитов составляла на 1 июля 2024 года по РФ 0,36 %, по Новосибирской области – 0,31 %, а доля просроченных кредитов по всем сегментам кредитования 3,34 %. А если убрать ипотечное кредитование, то доля плохих кредитов составит по РФ 6,95 %, а по нашему региону 7,26 %», – отмечает он.
По семейной ипотеке со ставкой 6 % и максимальной суммой 6 миллионов рублей в Новосибирске с учетом первоначального взноса можно было приобрести квартиру в новостройке площадью 52 кв. метра стоимостью 7,5 миллиона рублей. Ежемесячный платеж, при сроке кредитования 25 лет составлял при этом 38 658 рублей.
Квартира такой же площади на вторичном рынке стоила 6,2 миллиона рублей. Ежемесячный платеж при таком же ПВ -1,5 миллиона рублей и ставке 19,69 % составлял 77 708 рублей.
Платеж за новостройку по рыночным условиям –19,4 6% годовых составлял 98 086 рублей.
Новосибирцы задолжали по ипотечным кредитам почти 500 миллиардов рублей. Доля просроченных кредитов по Новосибирской области на 1 июля 2024 года составила 0,31 %.
Общая задолженность по кредитам в Новосибирской области на 1 июля 2024 года составила 807,1 миллиарда рублей, в том числе по ипотечным кредитам – 483,8 миллиарда рублей или 59,95 %. За год объем задолженности по ипотечным кредитам в регионе вырос на 27,3 %, а его удельный вес в общем объеме кредитования с 57,7 % до 60 %. Такие данные приводит телеграм-канал «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы».
По мнению независимого аналитика-практика по новостройкам Новосибирска Сергея Николаева, это хороший тренд и для банков, и для населения области.
«Во-первых, ипотечные кредиты – это инвестиции, а не проеденные деньги, во-вторых, большая часть этих кредитов льготные», – подчеркивает Николаев.
По данным Центробанка РФ, общая задолженность по кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам, на 1 июля 2023 года составляла по стране 29,5 триллиона рублей, в том числе по ипотечным кредитам – 15,6 триллиона рублей или 53,08 %. К началу июля 2024 года доля ипотечных кредитов выросла до 54,82 %.
Николаев добавляет, по итогам июля, по оценке Дом.РФ, выдача ипотечных кредитов к июлю 2023 года упала на 46 %, к июню 2024 года в 2 раза. А по данным экспресс-мониторинга Frank RG, объем ипотечных кредитов просел к июню на 55 %. В то же время общий объем кредитования снизился на 25,3 % к июню 2024 года и на 18,2 % к июлю 2023 года. Это, по мнению эксперта, произошло за счет роста автокредитования и POS-кредитования – это когда кредит берут в магазине, отправляя заявки сразу в несколько банков.
«Конечно, потребительские кредиты выгоднее для банков, но есть нюанс, в сегменте ипотечного кредитования доля просроченных кредитов составляла на 1 июля 2024 года по РФ 0,36 %, по Новосибирской области – 0,31 %, а доля просроченных кредитов по всем сегментам кредитования 3,34 %. А если убрать ипотечное кредитование, то доля плохих кредитов составит по РФ 6,95 %, а по нашему региону 7,26 %», – отмечает он.
По семейной ипотеке со ставкой 6 % и максимальной суммой 6 миллионов рублей в Новосибирске с учетом первоначального взноса можно было приобрести квартиру в новостройке площадью 52 кв. метра стоимостью 7,5 миллиона рублей. Ежемесячный платеж, при сроке кредитования 25 лет составлял при этом 38 658 рублей.
Квартира такой же площади на вторичном рынке стоила 6,2 миллиона рублей. Ежемесячный платеж при таком же ПВ -1,5 миллиона рублей и ставке 19,69 % составлял 77 708 рублей.
Платеж за новостройку по рыночным условиям –19,4 6% годовых составлял 98 086 рублей.
